購(gòu)房，是一輩子中的大事情，尤其是對(duì)于頭次置業(yè)的年輕人來說，更是要慎之又慎。購(gòu)房屬大宗消費(fèi)，耗費(fèi)的不光是大量的，還有時(shí)間、精力和體力。頭次置業(yè)的人有很多困惑，從某種意義上來說，頭次置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃都可能因此發(fā)生根本性變化，那么頭次置業(yè)應(yīng)該遵循什么樣的基本原則呢？

　　原則一：不做“房奴”

　　不做房奴是重中之重，我們需要的是生活，而不僅僅是一套房子，為生活購(gòu)房，而不是為購(gòu)房生活。 也就是說，需要合理地制定購(gòu)房目標(biāo)，根據(jù)實(shí)際情況，量入為出，合理預(yù)算。這樣可以避免購(gòu)房后負(fù)擔(dān)過重或入不敷出的情況出現(xiàn)，用較通俗的話講，就是有多少錢辦多少事，過度消費(fèi)行為必然導(dǎo)致頭次置業(yè)的負(fù)擔(dān)，所以在做出每一個(gè)選擇之前，要根據(jù)自身的條件、稟賦做出理性的選擇。生活要改善，房子也要購(gòu)，頭次置業(yè)如果一味貪大撐面子，對(duì)己放棄了過好日子的良性狀態(tài)，對(duì)社會(huì)浪費(fèi)了有限的資源，對(duì)自己對(duì)社會(huì)恐怕都不太負(fù)責(zé)任。故此，要遵循“低、近、實(shí)、齊”四大要點(diǎn)，具體說也就是購(gòu)房總價(jià)及月供的負(fù)擔(dān)低住房距工作地點(diǎn)近、戶型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用、生活配套設(shè)施齊全，就會(huì)大大避免成為房奴的窘境。在購(gòu)房前，清算自己的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。然后根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的頭付款，月供應(yīng)該控制在收入30%以內(nèi)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支情況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣、電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。年輕夫妻準(zhǔn)備購(gòu)房“添丁增口”還要預(yù)留一大筆費(fèi)用。

　　原則二：適于生活

　　一般而言，頭次置業(yè)者大多數(shù)為無車族，工作不久，事業(yè)處于一個(gè)上升和積累的階段。適合生活的原則，也應(yīng)該從區(qū)域、價(jià)格、交通問題來做比較。所以，當(dāng)你明白頭次置業(yè)的“歷史階段”處于“居住為工作服務(wù)”的階段時(shí)，“交通便捷”、“生活便捷”就成為頭要的考慮因素?！敖煌ū憬荨保阂话銇碇v，工作較為穩(wěn)定的頭次置業(yè)者，可以把居住點(diǎn)選在距離單位較近的地方；工作不穩(wěn)定的，則可以把頭次置業(yè)地點(diǎn)定在交通較為便利的地方?！吧畋憬荨保嘿?gòu)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，銀行等設(shè)施不可或缺，否則，取點(diǎn)錢都要長(zhǎng)途奔波，就有點(diǎn)難過了，倘若晚上生病上醫(yī)院，那就更讓人頭疼了。兼顧上述幾個(gè)條件方面，城郊結(jié)合部是個(gè)不錯(cuò)的選擇，這類地段目前價(jià)位不高，交通、生活也算便利。隨著城市的不斷外延，5-10年會(huì)日漸繁華，成為新的市區(qū)。

　　原則三：方便二次置業(yè)

　　頭次置業(yè)在方便工作的同時(shí)，也需要考慮到投資價(jià)值，畢竟，房子的投資功能越來越受到人們重視。所謂“投資價(jià)值”，包含兩重意思，其一是房子出租的租金收益，其二是。一般而言，頭次置業(yè)四五年后就可以考慮二次置業(yè)，因此，租金收益能否充抵月供，就成為頭次置業(yè)的一條底線。而房子的升值空間往往取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。這里有一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，如果房?jī)r(jià)與月租金比值超過300，那么房?jī)r(jià)就有虛高的嫌疑，應(yīng)該慎重。所以，對(duì)房產(chǎn)的保值、升值性要有充分的認(rèn)識(shí)，不要把錢投入到一個(gè)沒有前途的項(xiàng)目上。選房時(shí)，不要單純地考慮自己的喜好，還要根據(jù)大眾的消費(fèi)心理，并且結(jié)合自己的喜好選擇合適的房子。

　　頭次置業(yè)的月供宜少不宜多，盡可能選擇較長(zhǎng)期貸款；地點(diǎn)宜近不宜遠(yuǎn)，限度地節(jié)省時(shí)間和交通費(fèi)用；眼界宜低不宜高，較適合的才是較好的。

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