購房夢想越來越遙遠(yuǎn) 　　說起莫斯科房價飛漲,當(dāng)?shù)嘏笥延玫幂^多的詞是“瘋了”。購房,這個很多城市居民較喜聞樂見的話題,莫斯科的普通市民卻很少談及。當(dāng)?shù)孛襟w近半年來對房價上漲炒得火熱。一位當(dāng)?shù)赝械莱銎渲芯売?“房價飛漲,越來越多的普通人感到購購新房的夢想越來越遙遠(yuǎn)了”。 　　據(jù)莫斯科主管城建的官員介紹,今年1-7月,莫斯科市的房地產(chǎn)平均價格指數(shù)上漲了1.5倍,俄羅斯平均漲幅在25%-30%,莫斯科成房價飛漲的“頭羊”。據(jù)俄官方公布,莫斯科行政區(qū)每平米住宅均價為4000美元,價格較低的也在2500美元以上。實(shí)際上,居民難以按官方公布的均價購到理想住房,大小合適且格局合理的住房價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù)字。當(dāng)?shù)匾晃慌笥颜f,2002年他在莫斯科區(qū)北部購置一套3居室住房,當(dāng)時價格每平米2千美元,現(xiàn)在該區(qū)每平米已賣到8千美元。他說,這才是莫斯科真實(shí)的漲幅和實(shí)際價格。 　　誰是房價飛漲的“幕后” 　　莫斯科乃至俄羅斯房地產(chǎn)價格扶搖直上,原因有多方面。這與俄經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、國際石油價看漲,購房貸款政策、供需關(guān)系、消費(fèi)心理及“炒房”、“官商黑幕”都不無關(guān)系。 　　頭先,人們感到“俄羅斯富了,俄羅斯人有錢了”。無論是國家、企業(yè)還是個人,與前些年相比,資金都大幅增加。伊拉克戰(zhàn)爭帶來的國際原油漲價,給世界大原油出口國的俄羅斯帶來巨大利潤。去年俄石油出口已突破1200億桶,普京政府今年不僅提前還清外債,外匯儲備還直線攀升到2000多億。樂觀的經(jīng)濟(jì)形勢、豐富的能源儲備、日漸恢復(fù)的經(jīng)濟(jì)都給了俄羅斯人強(qiáng)大的信心。8月29日,“莫斯科回聲”電臺舉辦的金融討論會上,一位學(xué)者夸張比喻:“若干年后100美元兌換一個盧布也不是不可能”,雖是玩笑卻也把俄羅斯人對未來經(jīng)濟(jì)充滿信心的心情表露無遺。 　　其二,富人“扎堆兒”,需求大于供給。很多人用莫斯科人的平均收入來說明人們沒有那么強(qiáng)大的購購力,但莫斯科房地產(chǎn)唱主角的不是普通市民。莫斯科主管建設(shè)的副市長列辛說,目前莫斯科住宅70%的購購者并非是莫斯科居民。有人比喻,如果中國有錢人集中在東部和東南部發(fā)達(dá)地區(qū),那么俄羅斯絕大部分富豪都生活在莫斯科和圣彼得堡。莫斯科不僅集中了俄所有的億萬富豪,還有不計其數(shù)的千萬富翁和很多本國和外國大企業(yè)、公司的老板幾乎都選擇莫斯科。富豪云集頭都,也引導(dǎo)著莫斯科房地產(chǎn)的開發(fā)結(jié)構(gòu)。網(wǎng)上的樓盤列表中,10大樓盤中,希爾科夫街一座公寓位居榜頭,每平米稅前均價為2.2萬美元,較便宜的一套住房也要660萬美元。俄媒體打趣說,這恰好是烏克蘭2006年1月出售杰爾諾波里城市機(jī)場的價格。新開發(fā)樓盤面向“新貴”、“富豪”,因而地段、成本自然不低,普通人難以問津。蘇聯(lián)解體前,經(jīng)濟(jì)不景氣,莫斯科住宅建設(shè)停滯多年,這也為今天搶房市場埋下伏筆。今年莫斯科計劃開發(fā)住宅470萬平方米,實(shí)際需求是這個數(shù)字的1倍。 　　三、外來資金涌入“炒房”,開發(fā)商被政府職能部門層層“扒皮”造成房地產(chǎn)成本大幅提高。隨著俄經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn),看好俄市場和愿投入資金的本國人、外國人大有人在。投入俄的境外資金年年增長。2004年,俄每季度流入資金額約為70億,去年達(dá)180億,今年上半年已接近去年全年水準(zhǔn)。由于投資法規(guī)和相關(guān)配套還有待完善,使投資去向比較單一。投入不動產(chǎn)市場,對很多人來說是個不錯選擇,“炒房”成外來資金的重要流向。官商勾結(jié)哄抬房價也影響著房地產(chǎn)市場正常運(yùn)轉(zhuǎn)。俄檢察部門已正式介入對莫斯科和圣彼得堡等大城市房地產(chǎn)調(diào)查。俄聯(lián)邦總檢察長柴卡委托聯(lián)邦反壟斷局等部門了解房價“不正常瘋長”的幕后原因。檢察部門明確表態(tài),懷疑開發(fā)商與政府職能部門有黑幕交易,使莫斯科等城市住宅價格飛漲。他們質(zhì)疑那些標(biāo)價每平米500美元的商房建筑用地,為什么到開發(fā)商手中成了2500美元。雖然幾乎所有的開發(fā)商異口同聲地否認(rèn)有任何違法操作,但調(diào)查在緊鑼密鼓地進(jìn)行。 　　房價是否繼續(xù)看漲 　　普京是俄民眾心目中的英雄,民眾較常用的表達(dá)方式就是齊聲高呼“普京,我們愛你”。這不僅是因?yàn)槠站┩菩械膶ν庹呤苟砹_斯在恢復(fù)一度嚴(yán)重受挫的信心和自尊,普京的富民施政方略中,4項(xiàng)提高人民生活水平的計劃也受到民眾的熱烈歡迎,其中包括全面改善公民居住狀況,讓所有的俄羅斯人都購得起房。面對飛漲房價,看著漸行漸遠(yuǎn)的夢想,民眾自然會想起執(zhí)政者。 　　如何抑制房價?明天會怎樣?莫斯科市民很難有輕松心態(tài)。很多專家說,這是市場問題,政府沒必要干預(yù)。也有人認(rèn)為目前的價格已經(jīng)“離譜”,并非完全是市場因素,市政當(dāng)局必須“出手”平抑房價,否則不動產(chǎn)泡沫將危及國家經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。莫斯科市長盧日科夫日前公開就抑制房價表示,較好的解決辦法是進(jìn)一步開發(fā),把更多住宅投放市場。他說,莫斯科市政當(dāng)局將繼續(xù)加緊民宅建設(shè)和投放,今年上半年已完成270萬平米民宅建設(shè),到年底將達(dá)470萬平米。明年莫斯科將依然保持500萬平米的建設(shè)規(guī)模。他說,沒有理由、也沒有計劃讓住房建設(shè)速度降下來。莫斯科還出臺一些相關(guān)政策,如用高稅收打擊炒房者,限制購房產(chǎn)的數(shù)量,購套住宅和多處住宅的價格將有很大區(qū)別。購房者3年內(nèi)要轉(zhuǎn)手出售,將課以重稅。通過政策和稅收引導(dǎo),增加經(jīng)濟(jì)適用住宅比例,改變目前高價位豪宅為主體的開發(fā)格局。開發(fā)商希望政府部門簡化手續(xù),使更多時間和精力用于開發(fā),而不是跑許可證和簽字上。莫斯科一家大建筑公司老板阿什拉波夫說:“希望所有的事情都單純些,但事實(shí)上很多事情不是交400美元稅就可解決的。比如,開發(fā)樓盤的手續(xù)相當(dāng)繁瑣,辦下來要跑260個圖章,每個大約要花20-100天,按照規(guī)定只能按順序一個個地蓋。建一棟17層的住宅需要9個月,但手續(xù)要跑37個月。”有專家稱,如果真能消除行政環(huán)節(jié),通過供電、供氣、公共設(shè)施基金等市場因素調(diào)控,也能減少管理部門腐敗的機(jī)會。對司法機(jī)關(guān)介入,莫斯科市政府和開發(fā)公司不置可否。 　　對未來莫斯科房價,無論是專家還是普通市民幾乎沒人相信會在不遠(yuǎn)的將來有所下降。更多人期待,通過政府努力,控制漲價勢頭,不要演變成泡沫,通過國家?guī)椭褪杖胩岣?較終實(shí)現(xiàn)住房夢想。還有人從另一角度詮釋:“莫斯科就是這樣一座國際化大城市,它只適合那些有相當(dāng)生存能力的人”,話里話外透著“莫斯科不相信眼淚”的市場化味道。 　　相關(guān)鏈接：生活的標(biāo)志 　　消費(fèi)理念、消費(fèi)習(xí)慣以及生活環(huán)境對購房市場有不可低估的影響。日前,俄新聞社公布了“全俄社會理念調(diào)查”不久前的一項(xiàng)調(diào)查,對良好生活的標(biāo)志是什么,55%的人認(rèn)為是擁有一套好住宅。也許是冬季寒冷且漫長,大多數(shù)俄羅斯人認(rèn)為居所是生活必不可少的選擇。在莫斯科的外地人,只有擁有自己的住房才可以在警察局登記,獲得長期在莫斯科居住的權(quán)利,進(jìn)而轉(zhuǎn)成莫斯科市民。很多人因而不遺余力地想通過各種方式獲得住房。為推動市場,俄儲蓄銀行等多家金融機(jī)構(gòu)近年來相繼推出各種形式的住房貸款。俄羅斯人對貸款購房表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)拇竽懞涂释?這也加劇了市場爭搶,使本來就供不應(yīng)求的住宅爭搶更加激烈。 　　環(huán)境舒適利率低 俄羅斯人爭著來中國購房子 　　越來越多的俄羅斯人覺得在中國購房是個非常不錯的主意。俄羅斯的《俄羅斯報》日前刊登了一篇名為“俄羅斯人在中國購房”的文章，文章稱中國正以其舒適的環(huán)境、低廉的生活費(fèi)用、相對安全的治安環(huán)境吸引著俄羅斯百姓前來安家。目前，位于遠(yuǎn)東地區(qū)的阿穆爾州已有近100個家庭在中國購購了住宅，這還只是決定搬家的俄羅斯公民中很少的一部分?！皩Ω辉５亩砹_斯人來說，在中國購購不動產(chǎn)相當(dāng)于無風(fēng)險的資本投資?！?

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