今后要發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。90平方米以下中小套型將占今后住宅開發(fā)比例的70%以上。據(jù)了解，中小套型住宅并不是新生事物，我國香港地區(qū)住宅就是以小戶型為主，香港的小戶型住宅有什么特點呢？記者采訪了有關專家

就小戶型的話題，記者采訪了五合國際（5+1WerkhartInternational）集團副總經理、高端住宅設計專家嚴濤。嚴濤詳細分析了香港小戶型住宅的形成機理及戶型特點。

嚴濤說，在香港,人多地少和是一個十分突出的現(xiàn)象,因此香港的住宅建設除了往高層發(fā)展以外，居住面積仍以小戶型為主。其中，40平方米以下的戶型叫做A戶型，C戶型是70到99.9平方米，B戶型介于兩者之間。A、B、C戶型叫做中小戶型，而60平方米以下的房子占整個房產市場的72％以上。香港的D、E戶型是100平方米到159.9平方米，160平方米以上才叫大戶型或者豪宅，大戶型、豪宅的生產套數(shù)在香港大概占到10%%以下。香港小戶型主要集中在其公營房屋里，即公屋，而公屋是香港的大眾住宅形式。目前，大約有300多萬人居住在公屋之中，大約占香港總人口的一半以上。香港小戶型住宅的形成與規(guī)劃設計幾乎是圍繞著公屋建設展開的。

香港的公共屋宇的起源，可追溯至50年前的殖民時期。40年代末50年代初，大量人口涌入香港，許多人居住在環(huán)境相當惡劣的地方，導致傳染病蔓延和罪案頻繁等社會問題。1953年石硤尾大火，摧毀了數(shù)以千計的家園，因此而修建的臨時安置所，就成了香港較早的公屋。香港的公屋經過幾十年的發(fā)展，從過去安置由于天災導致無家可歸的人，到現(xiàn)在無論設施、間隔以及空間運用、舒適程度可與私人樓宇媲美，其性質和功能都發(fā)生了巨大變化。

一、早期：1954-1972年

在這段時期建造的公屋較多的是遷置事務處。它提供的公屋類型主要是“號型”系列，到60年代末期共建造了七型。型公屋是在1954年石硤尾火災后為應急而建造的。單體是一個簡單的H型7層不設電梯樓房。每層有許多標準單元外廊連接起來。每個標準單元其實就是一個12平方米的房間。居住面積標準是每個成人2.2平方米，即一個單元要住下五個成年人或三個成年人和四個兒童。住戶的服務設施如廁所和洗濯間是公用的，集中布置在連接體的中部。廚房沒有提供，住戶只有在走廊上做飯。稍后設計的號型，層數(shù)增多，而且從第三型開始使用走廊來連接每層的單元。同時每個單元有了自用的廚房和廁所。

從60年代末期，政府對號型屋村逐步給予完善。除了增加社區(qū)服務設施外，對建筑單元也進行了改造。比如期住宅單元隔墻被打掉，使原來兩個單元合并為一，以增加居住面積并為每戶提供獨立的服務空間，一邊走廊也轉變?yōu)槊繎舻年柵_。原來的公共服務設施則改建為社區(qū)活動空間。

　二、中期：1973-1988年

自政府1973年設立了統(tǒng)一的房屋委員會后，公屋的規(guī)劃設計也趨向統(tǒng)一。代表的屋村是華富村推出的雙塔式大廈。每個單元都提供了較完善的服務設施，如廚房、廁所和兼作洗濯用的陽臺，但是主要起居室都沒有直接對外采光。每層30個單元由圍繞天井的走廊連接起來，因此室內通風比內廊式大樓要好。同時樓層也增加至20層以上。

在此基礎上，1975年房委會又新設計了錯體雙H型大廈。其住戶單元增加了廚廁面積，但平面布局與雙塔式大廈沒有太大的區(qū)別，主要起居空間也沒有分隔。但是建筑單體融會了內廊式和雙塔式大廈的優(yōu)點，電梯交通系統(tǒng)及服務內容也有所改善。大樓每層仍然有30個單元，樓高可以建到30層以上。

自1978

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