根據(jù)較新報告，房產(chǎn)新政實施后的幾個月來，房價仍在逆風(fēng)飛揚，不光是北京，目前國內(nèi)各大城市(除上海稍降外)房地產(chǎn)市場存在異常上漲現(xiàn)象。這種價格與價值相背離的長期上漲，必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。中國目前的形勢，讓我們回憶起世界發(fā)生的三次房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的經(jīng)濟危機。

　　日本的房地產(chǎn)金融泡沫

　　20世紀80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展，日本銀行采取非常寬松的金融政策，鼓勵資金注入房地產(chǎn)及股票市場，致使房地產(chǎn)價格暴漲，其間日本六大城市的地價指數(shù)10年內(nèi)上漲6倍，地價市值總額高達2400兆日元，相當于當時美國地價總值的4倍，單價為美國的100倍，一般工薪即使用畢生儲蓄也無力在大城市購下一套住房。到1990年，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產(chǎn)金融泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價格隨即暴跌，1996年的地價指數(shù)降到1989年的1/3，地價總值從2400兆日元縮水至1700兆日元。1990年以來，股價、地價市值共減少約1000兆日元，相當于日本GDP的兩倍。與此同時，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，壞帳高達6000億美元，日本由此陷入了長達15年的經(jīng)濟蕭條和低迷，遭受了該國歷史上較為漫長的經(jīng)濟衰退，至今未能徹底走出陰影。

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