美國華盛頓消息美國本周三公布了較新的經(jīng)濟(jì)報(bào)告顯示，以房地產(chǎn)市場(chǎng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)板塊繼續(xù)呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)。受此影響，許多相關(guān)行業(yè)的需求均遭受打擊，特別是制造業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，美國10月供應(yīng)管理協(xié)會(huì)制造業(yè)指數(shù)小幅下滑，增長趨于停滯，接近暗示整個(gè)行業(yè)陷入衰退的分水嶺水準(zhǔn)。

　　較新數(shù)據(jù)顯示，美國9月營建開銷下降0.3％，專家分析主要原因在于民用住宅營建支出已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下滑。另外，根據(jù)全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，9月的待售現(xiàn)房銷售記錄上升了1.1％。雪上加霜的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的灰色效應(yīng)已經(jīng)波及美國其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。汽車行業(yè)的數(shù)據(jù)亦不容樂觀。美國10月國內(nèi)汽車及輕型卡車的銷售年率為1230萬輛，低于分析師預(yù)估的1270萬。

　　美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)儲(chǔ)）主席伯南克表示，美國住房市場(chǎng)的調(diào)整正在對(duì)美國整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。他指出，這一情況可能會(huì)延續(xù)到明年。

　　持續(xù)了數(shù)十年的樓市繁榮令美國房?jī)r(jià)瘋漲，諸多投機(jī)者紛紛借貸炒房。在過去5年里，美國購房者按揭月付平均增加了5%，而在底特律、芝加哥、舊金山等地的增幅則達(dá)到了兩成左右。據(jù)美國富國銀行近日所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有超過七成的貸款者表示，房產(chǎn)是其較重要的投資。盡管他們知道樓市已經(jīng)開始放緩，但仍希望從中獲利。然而，多數(shù)投資者和分析人士預(yù)測(cè)，未來3年美國樓市跌勢(shì)還將惡化，損失可能增加至12%至14%。

　　伯南克在出席OpportunityFinanceNetwork會(huì)議時(shí)警告，隨著貸款選擇的增多，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)慎重考慮一些抵押貸款或產(chǎn)品投資對(duì)他們來說是否有意義。在發(fā)言中，伯南克并未提及美國未來的利率政策。

　　伯南克表示，美聯(lián)儲(chǔ)近日就消費(fèi)者持有的可調(diào)息按揭利率進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，應(yīng)提高貸款者慎重選擇貸款的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，尤其是在低收入和低教育水平的貸款者中。伯南克稱，隨著信用市場(chǎng)的日漸成熟，貸款市場(chǎng)也開始變得復(fù)雜，貸款已經(jīng)擴(kuò)展到家庭和商業(yè)領(lǐng)域這些曾被普遍認(rèn)為缺乏信譽(yù)度的領(lǐng)域了。對(duì)于“次優(yōu)惠”借款人，即由于信用度較低而被認(rèn)為貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的人，貸款市場(chǎng)在近幾年也已取得顯著增長。

　　對(duì)于貸款人是否了解貸款期限和情況，是否就易令人誤解的市場(chǎng)策略進(jìn)行提防，以及能否有效貸款等問題，伯南克也提出了疑問。他還表示，要保證每個(gè)美國人都有機(jī)會(huì)通過努力工作和節(jié)約提高自身經(jīng)濟(jì)水平，就必須建立經(jīng)濟(jì)健康的社會(huì)。

　?。ū緢?bào)記者 程慧 實(shí)習(xí)生 艾家靜 付作蘭）

　　9月猛跌400多 10月又漲近600

　　廣州房?jī)r(jià)染上“統(tǒng)計(jì)疑難癥”

　　新華社記者 陳先鋒　發(fā)自廣州

　　廣州近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)信息讓人難以看懂：9月一手住宅每平方米剛剛猛跌406元，但10月份又上漲了約600元，如過山車。但購房者卻沒有這樣的感覺：沒有看到哪個(gè)樓盤的價(jià)格上躥下跳。

　　對(duì)一個(gè)城市樓市價(jià)格的判斷雖離不開均價(jià)，但計(jì)算均價(jià)僅僅使用算術(shù)平均則不夠科學(xué)。據(jù)廣州市有關(guān)國土部門的分析，10月份廣州各區(qū)高中低各檔次的房?jī)r(jià)與9月份相比變化并不大，按算術(shù)平均計(jì)算的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)異常。

　　專家表示，如果使用加權(quán)平均等其他綜合量化評(píng)估辦法，測(cè)量結(jié)果會(huì)更趨于合理，但一定要科學(xué)設(shè)置權(quán)數(shù)，權(quán)數(shù)設(shè)置一定要公開透明，不能隨意設(shè)置，否則房?jī)r(jià)就會(huì)存在人為調(diào)控的危險(xiǎn)。

　　不過，廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，使用簡(jiǎn)單的算術(shù)平均價(jià)也有合理性，但關(guān)鍵是要房地產(chǎn)主管部門把信息完全公開透明。

　　上海房地產(chǎn)開發(fā)不斷外移

　　滬照打價(jià)格戰(zhàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月來內(nèi)環(huán)的新增供應(yīng)量普遍僅占整體供應(yīng)量的10％左右，即使如此，新增供應(yīng)量也不得不祭售價(jià)格戰(zhàn)。據(jù)悉，9月份內(nèi)環(huán)住宅公寓價(jià)格因摩根士丹利整體收購位于盧灣區(qū)的永業(yè)公寓二期再次被拉低2000元/平方米，而作為內(nèi)環(huán)地區(qū)中10年來新增供應(yīng)量的新華路板塊，近日推出的虹橋也因此以22000元/平方米低調(diào)開盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低價(jià)入市也有可能是為了試探市場(chǎng)。

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