今年歐洲房地產(chǎn)將有所降溫

近日，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)--標(biāo)準(zhǔn)普爾公司對(duì)2007年的歐洲房地產(chǎn)走勢(shì)做出了預(yù)測(cè)。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2007年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)將降溫，但不會(huì)出現(xiàn)"崩盤(pán)"。其歐洲頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家讓-米歇爾·西克斯在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，歐洲國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了幾年的普遍繁榮之后，今年將有所降溫，因?yàn)樵S多歐洲家庭因購(gòu)房已負(fù)債累累，尤其是在英國(guó)、愛(ài)爾蘭、西班牙和法國(guó)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司表示，盡管總趨勢(shì)是降溫，但歐洲各國(guó)房?jī)r(jià)的漲跌情況卻仍有不同：西班牙在過(guò)去20年里房?jī)r(jià)飆升了114%，去年新建住房數(shù)量更創(chuàng)下了紀(jì)錄，但今年進(jìn)行調(diào)整后，其房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所逆轉(zhuǎn)；英國(guó)2006年房地產(chǎn)價(jià)格上漲了10 %，今年漲幅將減至4%至5%；德國(guó)房地產(chǎn)近年來(lái)并沒(méi)有經(jīng)歷繁榮，在過(guò)去6年中平均房?jī)r(jià)下降了0.6%，和瑞士一樣，今年仍不會(huì)有太大改變。

德國(guó)《商報(bào)》分析認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司對(duì)于歐洲房市的看法，同經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織去年11月份發(fā)布的環(huán)球經(jīng)濟(jì)評(píng)估相似。該組織也認(rèn)為，歐洲房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍漲至無(wú)法持續(xù)增長(zhǎng)的水平。

不同聲音很大

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司的預(yù)測(cè)一發(fā)布，立刻遭到了其他經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)的懷疑。據(jù)記者了解，英國(guó)特許測(cè)量師學(xué)會(huì)在2006年歐洲房地產(chǎn)報(bào)告中指出，房地產(chǎn)漲價(jià)熱賣(mài)的浪潮正從歐洲南部向北部蔓延，愛(ài)沙尼亞、丹麥等國(guó)受到的影響。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)者購(gòu)置處房產(chǎn)熱潮的推動(dòng)下，近幾年來(lái)地中海地區(qū)房?jī)r(jià)猛漲。得益于抵押貸款條件的放松，北歐的房地產(chǎn)價(jià)格也開(kāi)始追趕上來(lái)。種種跡象表明，歐洲經(jīng)濟(jì)將加速增長(zhǎng)，2007年住房市場(chǎng)仍將保持活力。

盡管反對(duì)的聲音不少，但與標(biāo)準(zhǔn)普爾公司預(yù)測(cè)類(lèi)似的觀點(diǎn)更多，其中引起爭(zhēng)議的是法國(guó)市場(chǎng)問(wèn)題研究機(jī)構(gòu)11日公布的一份報(bào)告。該報(bào)告表示，法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格2006年就已顯露出回落的架勢(shì)，到2010年法國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)大跌25%。目前法國(guó)房?jī)r(jià)上漲的速度是購(gòu)購(gòu)力漲幅的4倍，民眾已無(wú)法承受。但也有專(zhuān)家認(rèn)為，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年不會(huì)出現(xiàn)"熊市"，因?yàn)榉▏?guó)沒(méi)有空房積壓。

購(gòu)房熱炒仍在持續(xù)

在德國(guó)，德國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄研究所發(fā)表的調(diào)研報(bào)告表示，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)人口增加，人口出現(xiàn)減少趨勢(shì)，政府花錢(qián)推動(dòng)"社會(huì)房"的建設(shè)又使購(gòu)房失去了吸引力，"今年德國(guó)等歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)仍會(huì)保持下跌。"

在柏林街頭，記者隨機(jī)采訪了幾位柏林市民和歐洲游客。家住柏林的琳達(dá)女士告訴記者，"一些外國(guó)人認(rèn)為德國(guó)房市已跌到谷底，準(zhǔn)備趁低入市。我也準(zhǔn)備在歐美房地產(chǎn)公司大規(guī)模進(jìn)入德國(guó)之際購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)。"另一位柏林市民格多爾先生則表示，德國(guó)政府有房地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策，房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)，雖然他早就希望擁有自己的房屋，但目前仍在觀望階段。"更何況，德國(guó)房?jī)r(jià)高的很高，低的很低，在柏林的同一條街上，一頭的房?jī)r(jià)甚至可能比另一頭高幾倍，一些銀行都不愿貸款給在柏林購(gòu)房的人。"

在柏林旅行的一些歐洲游客也表示，如果現(xiàn)在購(gòu)房，房屋債務(wù)將在每年凈收入中占據(jù)很高的比率，但目前退休金改革前景未見(jiàn)明朗，仍會(huì)有不少人置產(chǎn)作為未來(lái)生活的保障。盡管如此，幾乎所有人都表示，購(gòu)房這樣的大事一定會(huì)按照自己的實(shí)際能力，對(duì)照房?jī)r(jià)變化，理性購(gòu)房。

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