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香港土地爭(zhēng)議裁判制度的啟示

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 493 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
2006年以來(lái),國(guó)土資源部大力推行征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度,積極引導(dǎo)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民通過(guò)法定渠道化解征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議。香港征地補(bǔ)償糾紛的解決機(jī)制,一方面極大地尊重被征地者的權(quán)益,充分發(fā)揮協(xié)商機(jī)制達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議;另一方面也肯定司法機(jī)構(gòu)終局裁決的法律效力,保障征地行為的強(qiáng)制力,在實(shí)踐中產(chǎn)生了良好效果,值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。結(jié)合香港經(jīng)驗(yàn),筆者就完善征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度提出幾點(diǎn)政策建議:

健全政府與被征地農(nóng)民的協(xié)商機(jī)制。香港政府在征地時(shí),遵循先購(gòu)后征的原則。如果政府通過(guò)談判的方式取得了土地使用權(quán),就不再啟動(dòng)強(qiáng)制征地程序。只有在政府未能與土地使用權(quán)人或業(yè)主就自愿交回土地達(dá)成協(xié)議時(shí),才依照有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制收地。在進(jìn)入強(qiáng)制征地的程序后,政府也會(huì)就補(bǔ)償數(shù)額多次與土地權(quán)利人協(xié)商。為了盡量減少政府的收地行為給土地權(quán)利人帶來(lái)的不利影響,政府在法定補(bǔ)據(jù)不同情況對(duì)土地權(quán)利人給予各種特惠補(bǔ)貼,促使政府與土地權(quán)利人就補(bǔ)償數(shù)額達(dá)成協(xié)議。而內(nèi)地的《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》雖然確立了“兩公告一登記”的程序,但征地補(bǔ)償安置方案主要是由市、縣人民政府或者土地管理部門(mén)單方面擬訂的,缺乏與被征地的農(nóng)村集體組織或者農(nóng)民的溝通和協(xié)調(diào),給征地補(bǔ)償安置留下了爭(zhēng)議隱患。為此,建議在征地程序中增設(shè)征地協(xié)議的環(huán)節(jié),即市、縣人民政府或者土地管理部門(mén)在擬訂征地補(bǔ)償安置方案時(shí),要盡可能地與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的,簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。征地補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)雙方都具有法律約束力。有征地補(bǔ)償安置協(xié)議的,簡(jiǎn)化征地審批程序。經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的,報(bào)上級(jí)政府進(jìn)行征地范圍審批,并告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。被征地人申請(qǐng)聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)依法組織聽(tīng)證,并將聽(tīng)證筆錄作為審批征地范圍的重要依據(jù)。

強(qiáng)化裁定機(jī)構(gòu)的中立性和獨(dú)立性。香港土地審裁處是依法設(shè)立的專(zhuān)業(yè)司法機(jī)構(gòu),專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)處理因收地等原因引起的補(bǔ)償爭(zhēng)議,依法獨(dú)立行使審判權(quán),不受政府的左右和干涉。香港的土地爭(zhēng)議裁判制度運(yùn)作以來(lái),一直都沒(méi)有重大問(wèn)題,較重要的是法院與行政機(jī)構(gòu)完全獨(dú)立,土地的業(yè)主也信任法院公正辦事。而內(nèi)地的征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議主要是在政府內(nèi)部通過(guò)上級(jí)監(jiān)督下級(jí)的機(jī)制來(lái)解決爭(zhēng)議。為了確保裁決的公信力,應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步強(qiáng)化裁決機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和中立性。對(duì)于由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征地的案件,其征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議可由土地總督察行使裁決權(quán)。各省、自治區(qū)、直轄市也可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況,探索建立土地法庭,專(zhuān)門(mén)受理征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議,切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

建立征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議裁決的終局裁決制度。由于征地行為具有國(guó)家強(qiáng)制力,征地行為不以達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議作為生效要件。為了切實(shí)保障土地權(quán)利人不受政府征地行為的影響或者將這種不利影響減少到較低程度,香港土地審裁處對(duì)征地補(bǔ)償數(shù)額的裁決為終局裁決,且補(bǔ)償數(shù)額不設(shè)上限。而內(nèi)地的《土地管理法實(shí)施條例》沒(méi)有明確裁決決定的效力,根據(jù)《行政訴訟法》和《行政復(fù)議法》的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)裁決決定不服的,仍然可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,使裁決決定的法律效力長(zhǎng)期處于不確定的狀態(tài),既影響了政府征地行為的順利實(shí)施,也不利于保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。為此,建議進(jìn)一步明確裁決決定的法律效力為終局裁決,當(dāng)事人不服補(bǔ)償安置方案的,既可以選擇申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,也可以選擇由批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決。選擇裁決的,裁決機(jī)關(guān)作出的裁決決定就具有較終的法律效力,當(dāng)事人不得申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

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