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美國房價面臨全面潰退
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 558 次
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布了對今年2月美國樓市狀況的調查,意外顯示成屋銷售7個月來頭次上漲,但房價中值卻比去年同期下跌了8.2%,創(chuàng)下了40年來的跌幅。跟據(jù)這份調查,盡管2月成屋銷售比1月上升了2.9%,但與去年同期相比還是大幅縮水了23.8%。此外2月房價中值較去年同期下跌8.2%,僅為19.59萬美元,創(chuàng)下來該協(xié)會1968年有統(tǒng)計以來跌幅。該協(xié)會解釋說,樓價持續(xù)下滑反而推高了人們揀便宜的心理,因此更多人趁低價大幅購進;并進而認為,隨著房價下跌,房貸成本就會減低,房屋銷售可能會在今年下半年有所起色。
但似乎沒有證據(jù)顯示,投資美國房地產(chǎn)市場的良機已經(jīng)到來。房價下降使得購房者月還款額實際價值增大,還影響到出租房屋的所得利潤,數(shù)百萬美國人的債務水平已經(jīng)超過了房屋價值。
3月25日,標準普爾也公布了全美大城市房價指數(shù)并宣稱:“樓市繼續(xù)供大于求,抵押貸款申請難度繼續(xù)提升,美國未來幾個季度的房價將繼續(xù)下降。”該數(shù)據(jù)顯示,今年1月美國10個主要大城市的房價較去年同期下跌11.4%,較上月下跌2.3%;另外20個大城市的房價按月下降2.4%,按年率下降10.7%。而且在過去1年中,美國房價跌幅的城市是邁阿密和拉斯維加斯,兩個城市的房價下跌均接近20%。
盡管有分析師認為,標準普爾和全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布的僅是單月數(shù)據(jù),不足以說明美國房價的未來走向;但受次級貸危機和經(jīng)濟增長放緩的影響,美國新建房屋和二手房
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