距離中國(guó)城不遠(yuǎn)的中產(chǎn)社區(qū)為購(gòu)房上選

受訪人：孫立良（LE0N SUN） 美國(guó)地產(chǎn)專(zhuān)家協(xié)會(huì)會(huì)員、21世紀(jì)美夢(mèng)房地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人

謹(jǐn)防超低價(jià)房陷阱

新京報(bào)：較近出現(xiàn)的赴美購(gòu)房團(tuán)熱潮，對(duì)于這么多人前往陌生領(lǐng)域購(gòu)房，你怎么看？

孫立良：在海外購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行投資，我認(rèn)為也是一種資金在地域上的多元化配置。頭先，目前的美國(guó)房市從2005年的高峰跌落到現(xiàn)在，一般房屋的價(jià)值都縮水了一半多，抄底投資性毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)顯現(xiàn)。其次，美國(guó)所擁有的豐富教育資源，也值得那些預(yù)備讓子女赴美留學(xué)的父母考慮。

新京報(bào)：報(bào)紙上報(bào)道美國(guó)現(xiàn)在有1美元標(biāo)售的房子，從中國(guó)人的角度來(lái)看簡(jiǎn)直不可思議，這是怎么回事？

孫立良：這種房子是有，但是完全不是可以隨便撿的便宜。一般這樣的房子位于已經(jīng)沒(méi)落的社區(qū)，周?chē)酥饾u搬走，或者荒無(wú)人煙。根據(jù)美國(guó)法律，每個(gè)人需為自己的房產(chǎn)繳納契稅，房主是想借此來(lái)甩脫負(fù)擔(dān)。另外還有一種可能是祖居，房子很老了，加之美國(guó)的遺產(chǎn)稅稅率很高，房主不愿居住也不愿意繳納契稅和遺產(chǎn)稅，因此才會(huì)以近乎荒唐的價(jià)格出售，因此中國(guó)購(gòu)房客必須對(duì)此當(dāng)心。

先了解各州法律和土地規(guī)劃

新京報(bào)：那我們中國(guó)投資者去美國(guó)購(gòu)房前應(yīng)注意什么？

孫立良：在購(gòu)房之前，各位購(gòu)房人一定要弄清楚各個(gè)地方的法律差異。

美國(guó)各州法律不一致。我打一個(gè)比方來(lái)說(shuō)，假使你購(gòu)了一處房子用于出租，而你的房客耍賴不付租金的話，而你又在國(guó)內(nèi)，那么這個(gè)法律差異就對(duì)你的投資產(chǎn)生極大的影響。假使這所房子在加州，當(dāng)?shù)胤墒莾A向于保護(hù)租客，因此從你起訴到把房客驅(qū)逐出門(mén)，可能會(huì)花六七個(gè)月的時(shí)間，但在拉斯維加斯，只需要7天就可以了。假使你是前一種的話，那么損失就會(huì)很大了。

另外，對(duì)于進(jìn)行土地投資而不是住房投資的人來(lái)說(shuō)，一定要熟悉當(dāng)?shù)氐耐恋匾?guī)劃。比如有些美國(guó)人在沙漠地區(qū)購(gòu)地，在當(dāng)?shù)厣w了一些簡(jiǎn)易房，建射擊場(chǎng)，很多人覺(jué)得有意思就把它購(gòu)下了，但這有什么意義呢，不通水不通電，誰(shuí)會(huì)跟你購(gòu)呢？

新京報(bào)：能給赴美購(gòu)房者提供些什么忠告？

孫立良：頭先一定要堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”。美國(guó)現(xiàn)在各銀行的流動(dòng)性很緊張，貸款也很難，因此外國(guó)人去美國(guó)購(gòu)房，申請(qǐng)會(huì)非常難。

其次購(gòu)房不一定要在華人區(qū)，但可選不超過(guò)20時(shí)辰車(chē)程的地區(qū)，不能太遠(yuǎn)離高速公路，離高速公路5到8時(shí)辰車(chē)程的距離為宜。因?yàn)樵诿绹?guó)各個(gè)城市的中國(guó)城一帶，房屋比較老舊，環(huán)境大多比較臟亂。如果和華人居住區(qū)相隔太遠(yuǎn)，那么自己的生活和交際又會(huì)受到很大影響，所以選擇距離中國(guó)城不太遠(yuǎn)的中產(chǎn)社區(qū)是一個(gè)較好的選擇。

比如我投資的一處房產(chǎn)，在洛杉磯東區(qū)的“鉆石崗”（Diamond Bar）”，這個(gè)地方離中國(guó)城有一定距離，離高速公路也只有5到8時(shí)辰的時(shí)間，我2000年以15萬(wàn)美元購(gòu)的，到2004年輕松以35萬(wàn)美元出手。

■ “我”的投資

耐住性子 17.9萬(wàn)終成39萬(wàn)

房地產(chǎn)投資是一個(gè)中長(zhǎng)線投資，除了要有眼光，還要有耐性。

比如在“9·11”的時(shí)候，美國(guó)的房市遭受很大危機(jī)，我記得當(dāng)時(shí)我正好在8月30日的時(shí)候購(gòu)了一幢17.9萬(wàn)美元的房子，當(dāng)時(shí)35000美元的定金已經(jīng)交了，誰(shuí)知道“9·11”爆發(fā)了，在危機(jī)打壓之下房?jī)r(jià)急劇下挫，很多人選擇賠掉定金不要房子了。這時(shí)建筑商打電話給我，說(shuō)“孫先生，如果你現(xiàn)在退房子的話，我們?cè)敢馔诉€你全部的定金，如果你繼續(xù)要的話，那么我愿意再將房子減價(jià)9000美元。”

按一般人的想法基本都會(huì)考慮前者，但當(dāng)時(shí)我覺(jué)得“9·11”只是一個(gè)暫時(shí)性的危機(jī)，不會(huì)從根本上打擊美國(guó)房市，于是選擇了后者。交了房子之后，當(dāng)時(shí)月供是1500美元，而我選擇對(duì)外出租的租金才1300美元，就這樣每個(gè)月賠200美元支撐著，過(guò)了不久美國(guó)房市漸漸回暖，房?jī)r(jià)逐步回升，到2004年這個(gè)房子升值到39萬(wàn)美元，我的耐心終于迎來(lái)了回報(bào)。（周鵬飛 華蘇珊）

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