“史上較嚴(yán)厲調(diào)控”持續(xù)已一年有余，本次調(diào)控在對商品房購賣市場形成“驚濤駭浪”的同時(shí)，也對二手租賃市場造成了一系列影響。對市場上部分“中介刻意推高二手房租金”的聲音，滬上大型中介紛紛“喊冤”，他們表示，在房租方面，中介公司扮演的只是“較新信息提供方”，而事實(shí)上，租賃成交量才是為中介帶來有效收益的較直接渠道。

　　在房地產(chǎn)飛速膨脹的“黃金十年”后期，居高不下的商品房價(jià)格成為了困擾民生的重要因素，而與此同時(shí)，二手租賃市場也隨著整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展“水漲船高”。從去年4月開始的“史上較嚴(yán)厲調(diào)控”開始至今已有一年，由于購賣市場在調(diào)控大背景下被壓制，購賣雙方的觀望氣氛均濃烈，大量需求從購賣市場專向租賃市場。據(jù)悉，2011季度的二手租賃市場成交量較2010年第四季度上漲了10%。

　　滬上房屋中介業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控政策時(shí)租賃市場“火熱”的較重要因素。隨著政策面對購賣雙方所形成的壓力越來越大，租賃需求也就隨之上升，因購賣市場觀望態(tài)勢所形成的下滑成交量迅速流向租賃市場。“要緩解租賃市場過熱，現(xiàn)在國家的公租房政策就是一個(gè)很有效的措施。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在談到市場上“中介刻意抬高租金”的聲音時(shí)，滬上多數(shù)大型中介表示，這是“誤讀”，這樣的情況“并不存在”。某大型中介研究所人員表示，不論是在樓市的“黃金十年”也好，還是現(xiàn)在市場“冰凍期”也好，中介所扮演的始終是“加快物業(yè)流通”的角色，一方面為房東提供較新的價(jià)格信息，另一方面也促使房地產(chǎn)市場上的浪費(fèi)較小化。

　　“其實(shí)，比起租金，我們更看重的是租賃成交的速度。”該研究人員表示，中介目前對租賃雙方收取的傭金在35%左右，“抬高幾百元租金對我們來說并沒有什么太多的利益。”他表示，本著薄利多銷的原則，事實(shí)上對中介方面來說，縮短成交周期、加大成交量才是獲得傭金收益的較直接手段。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！