觀海臺1號營銷總監(jiān)邱陽 記者：從種種數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場可以用“瘋狂”兩個字形容，您怎么看待目前的房地產(chǎn)市場？ 邱陽：這次海南房地產(chǎn)市場的異常變化，來勢迅猛，連身居其中的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都沒有能夠反應過來。半個月不到的時間內(nèi)，房價翻了一番，有些樓盤甚至還更高。用瘋狂兩個字來形容一點不過分，因為這種情形，仿佛又讓我回到上個世紀90年代初的海南。我們該如何看待目前的房地產(chǎn)市場是一個不好回答的問題，我對此并不樂觀，因為這次房地產(chǎn)的異動，因素頗多，所帶來的后果也是利弊參半。一個市場的成長和發(fā)育，它是需要一個過程的，房地產(chǎn)市場也是一樣，過快過慢都不是好現(xiàn)象。在過去的幾年里，海南的房地產(chǎn)一直是在穩(wěn)步地上揚，如果這種勢頭平穩(wěn)地走下去，海南的房地產(chǎn)市場將會發(fā)育得很好，但是，上個月的這種幾乎瘋狂的市場異動，不是一個正常的行為，海南如果需要成長為一個巨人，這種非理性的拉漲，猶如拔苗助長，所帶來的不利后果，是顯而易見的，它透支了我們今后幾年的發(fā)展?jié)撃?，對海南?jīng)濟，對百姓民生，對環(huán)境保護，都是弊大于利的，沒有多少好處。因此，我們需要冷靜面對，尤其是政府，在這個時候應該出臺相關(guān)的政策，來遏制這種非理性的行為，使得海南國際旅游島的建設(shè)不僅僅停留在面上。 記者：您認為這次房價的猛漲主要原因是什么？ 邱陽：這次房價的飛漲，因素比較復雜。有人認為這是正常的市場行為，那是一種片面的認識。海南省20多年的發(fā)展，經(jīng)歷了太多的東西，我們?nèi)绻堰@次的房地產(chǎn)異動認為是正常的市場行為，那么，上個世紀90年代初的行為又屬于什么呢。這次房地產(chǎn)的異動，我不否認有部分市場行為，但也存在相當?shù)娜藶槌醋饕蛩?。頭先，海南房價存在補漲，這是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人達成的共識。但是補漲也是有個限度的，有成倍翻番也叫補漲的嗎？其次，炒作的因素不可忽視。大家都是在房地產(chǎn)銷售線的，都知道這次房價上漲是怎么漲的，都知道前來購房的是些什么樣的客戶，假如每個項目的房都是一套套賣的，或許屬于正常，但是，許多客戶是幾套，幾十套，一層，甚至一個單元，一棟樓地購，這種囤房的行為，也就很明顯存在炒房嫌疑了。再次，部分開發(fā)商的捂盤惜售行為，造成了市場的房源緊缺恐慌，也間接拉高了房價。另外，部分客戶非理性的從眾購購行為也助長了房價的飄升。 記者：這次上漲會持續(xù)到什么時候？如此形勢下，高速發(fā)展的勢頭是否會受到政策的遏制？ 邱陽：沒有只漲不跌的市場，任何東西都是有度的。這次海南房價的上漲，政府實際上已經(jīng)在作出反應了的，只是采取的措施是否得當、得力和有效，要看較終的效果。至于說持續(xù)時間，不好說，但是春節(jié)過后會有一段相對沉寂的時期，觀望將會是這段時期的主題，一是對市場的觀望，一是對政府態(tài)度的觀望。瘋狂過后將會是什么結(jié)果，只要冷靜想想，答案不難得到。我們必須給這種瘋狂減速。 記者：海南房產(chǎn)目前嚴重供小于求嗎？ 邱陽：海南房產(chǎn)供小于求的說法，是在忽悠人，是在借機炒作房價。你把海南房地產(chǎn)歷年來的土地出讓面積，項目開工面積、竣工面積、銷售面積一一列出來，再把2010年以后即將銷售的房產(chǎn)面積公布出來，不久有答案了嘛。我認為，海南的房源是充足的，我們這麼多年開發(fā)出來并已經(jīng)銷售的房產(chǎn)，都還是大量的空置著，實際上已經(jīng)形成了不少的夜黑樓，空置率已經(jīng)遠遠超出警戒線了。這樣下去，看似很美，我們賣了多少多少房，業(yè)績相當可觀，但是由于房產(chǎn)銷售所應該形成的相關(guān)消費卻拉動不起來，不見增長，長期以往將會拖累海南經(jīng)濟。我們這種資源的大量閑置，不是用房價一個“漲”字就解決得了的。海南本身是一個海島，她的生態(tài)環(huán)境、熱帶氣候、碧海藍天，在中國是少有的，但是，這種稀有的資源，不能在我們這代人的手上就把她用完了，得給子孫后代留一些。 記者：高漲的房價與本地收入已經(jīng)出現(xiàn)了不平衡，島內(nèi)居民是否受到?jīng)_擊？ 邱陽：受到的沖擊是顯然的，以海南目前較低的收入水平，想對接這撥瘋長的房價，那是相當?shù)牟粚ΨQ的。海南本地的居民收入，一直都是處于較低水平，既然房價有一個補漲的需求，那么，是不是海南人們的收入也應該有一個補漲的跟進？如果缺少這個居民收入的補漲，那么，是否本島的居民今后就只能去住經(jīng)濟適用房？只能住廉租房？或者住不起房？高端社區(qū)是否就永遠與我們島內(nèi)居民無緣了？這都是政府需要考慮的問題，不能一概推給市場。我認為，商品房的開發(fā)，旅游房產(chǎn)的開發(fā)，應該劃定一定的區(qū)域，有序地，漸進地進行開發(fā)。全島地全面開發(fā)房地產(chǎn)，整個海島都成了一個大工地，不是負責任的做法。 記者：建設(shè)國際旅游島是個長期的建設(shè)過程，面對目前房價“瘋漲”，對海南房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展有何好的建議。 邱陽：既然我們都知道建設(shè)國際旅游島是個長期的建設(shè)過程，既然建設(shè)的是與國際接軌的旅游島，那么我們就應該參照和借鑒國外成功的建設(shè)模式和經(jīng)驗，做到高標準、高要求、高起點。如果一味將房價拉高，從而任由房地產(chǎn)開發(fā)商在利益的驅(qū)使下無序地大量開發(fā)可供銷售的房產(chǎn)，將會破壞海南美麗的資源，將會使得建設(shè)國際旅游島成為了房地產(chǎn)開發(fā)島，畢竟，商品房的開發(fā)不應該成為國際旅游島建設(shè)的主流。具體說有什么好的建議，我有幾句話：在建設(shè)國際旅游島的前提下，客觀地對自身的資源進行定位，科學地規(guī)劃和利用國家的政策而不僅僅是海南的土地資源，冷靜地分析國際旅游島的內(nèi)涵，有序地對海南的有限資源進行漸進開發(fā)。

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