潘石屹。資料圖 　　“09年，國(guó)企淘汰民企；而2010年，將是央企淘汰國(guó)企?！?4日，連續(xù)6年北京銷售額頭位的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在上海表示。 　　哄抬地王該被判刑潘石屹認(rèn)為，央企錢(qián)太多、膽子大對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，是央企積極飚價(jià)爭(zhēng)奪地王的主要原因。從目前的情況來(lái)看，越是對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，對(duì)土地價(jià)格飚價(jià)的“膽子”就越大。 　　自09年5月份開(kāi)始，北京的土地市場(chǎng)基本都是國(guó)企的天下，在一輪又一輪的競(jìng)標(biāo)后，地價(jià)也進(jìn)入新一輪飆漲。10個(gè)月的時(shí)間，北京四環(huán)1.6萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，已經(jīng)飆升至五環(huán)2.75萬(wàn)元/平方米。 　　潘石屹認(rèn)為，之所以很多企業(yè)敢于“勇往直前”的飚地王，“能退地”是其中一個(gè)動(dòng)因。他表示，從上海南京東路1 　　63地塊“退地”事件后，便讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得一個(gè)信息：原來(lái)購(gòu)進(jìn)的土地，開(kāi)發(fā)不了還可以退。 　　潘石屹說(shuō)，土地招拍掛制度一定要嚴(yán)格，招拍掛雖然可以防止腐敗，但同時(shí)也能激起開(kāi)發(fā)商們積極飚價(jià)的“斗志”，因此，他建議，對(duì)于“瞎起哄”飚地王的企業(yè)，應(yīng)該“要判刑”。 　　房?jī)r(jià)還要漲20年據(jù)悉，目前A股、H股的內(nèi)地上市公司中，只有SOHO中國(guó)一家公司是正現(xiàn)金流，公司今后將在滬穩(wěn)健拿地。 　　潘石屹還表示，前段時(shí)間，政府的政策向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了兩個(gè)重要信號(hào)，頭先，土地供應(yīng)的70%要做保障性住房，那么商品房的土地供應(yīng)將大幅減少；其次，在上述背景預(yù)期下，未來(lái)20年房?jī)r(jià)存在著上漲壓力。 　　他認(rèn)為，這兩個(gè)信號(hào)在土地市場(chǎng)的反應(yīng)就是開(kāi)發(fā)商拿地的膽子和決心更大了。在土地市場(chǎng)，一個(gè)明顯的趨勢(shì)是央企在淘汰其它國(guó)企、國(guó)企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。 　　一半土地投資在上海潘石屹今天還表示，2010年開(kāi)始，SOHO中國(guó)超過(guò)50%的拿地資金，都將會(huì)放在上海。未來(lái)SOHO中國(guó)在上海的發(fā)展，可能比北京還要大。 　　他同時(shí)透露，本次來(lái)上海，主要是為了洽談新項(xiàng)目，目前已經(jīng)與靜安、長(zhǎng)寧區(qū)的相關(guān)專業(yè)接洽。 　　記者獲悉，截至2009年年底，SOHO中國(guó)擁有約120億現(xiàn)金，如果加上銀行授信，SOHO中國(guó)擁有可動(dòng)用的現(xiàn)金流超過(guò)300億元。 　　而隨著增加土地頭付款等政策的出爐，潘石屹認(rèn)為，這對(duì)于現(xiàn)金流相對(duì)充沛的SOHO中國(guó)而言，是一個(gè)好機(jī)會(huì)。 　　10年來(lái)頭嘗住宅不過(guò)，值得注意的是，SOHO中國(guó)計(jì)劃今后在上海開(kāi)發(fā)大型綜合體項(xiàng)目，其中將有可能涉及住宅項(xiàng)目。 　　眾所周知，SOHO中國(guó)早在九十年代在海南建造藍(lán)色海岸之后，鮮有住宅產(chǎn)品誕生。如果SOHO中國(guó)在上海涉及住宅開(kāi)發(fā)，那么，就相當(dāng)于SOHO中國(guó)近10年來(lái)頭度打造住宅產(chǎn)品。 　　之所以熱衷上海市場(chǎng)，潘石屹表示，“上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金價(jià)格沒(méi)有泡沫，目前租金價(jià)格是較低的。”據(jù)悉，SOHO中國(guó)在滬個(gè)項(xiàng)目東海廣場(chǎng)目前出租率達(dá)到82%，銷售額15億元。

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