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中國電影票價是由房地產(chǎn)商定的?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 856 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
電影票價跟著樓市走?“中國電影票價不是影院說了算,而是由房地產(chǎn)商定的?!敝袊鴤髅酱髮W(xué)教授趙寧宇這一之前在網(wǎng)上被拍磚的觀點,似乎正在被應(yīng)驗。   記者昨天走訪發(fā)現(xiàn),同一部電影差不多時段放映,不同地理位置的影院票價差異非常大。以眼下正在熱映的美國魔幻片《波西?杰克遜與神火之盜》為例,同樣是20時至21時的黃金時段,在周二全天半價的情況下,地處徐家匯商圈的永華影城的票價是75元,稍偏一點的大寧商業(yè)廣場中的上海CGV大寧影城的票價為40元,而到了西郊的上海左岸電影城,票價則只有25元。它們之間,較高的竟為較低價的3倍。   商業(yè)地產(chǎn)影院招租逐步升溫   據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,中國電影市場票房呈爆炸性增長,以2009年為例,全年總票房達(dá)62億元,同比增長42%。然而,光鮮的數(shù)據(jù)背后暗流涌動,中國電影業(yè)將面臨巨大的危險――隨著商業(yè)地產(chǎn)的票房分成步步走高,迫使一直被詬病的電影高票價難降反升。   影院入駐大型商場,租金按照票房的收益來分成――這種“嵌入商業(yè)地產(chǎn)”的影院投資模式始于2002年。時任中國電影集團(tuán)公司(以下簡稱中影)董事長的楊步亭次開始與中信深圳(集團(tuán))公司合作,在其開發(fā)的中信城市廣場項目中投資建設(shè)新南國影城時,國內(nèi)影院投資市場尚是一片空白。   在當(dāng)時,新南國影城的投資很難找到可參照的范本,中影是“冒著很大的風(fēng)險”接下項目的,雙方約定,中影向深圳中信支付總票房收入的5%作為租金。按照市場價格,中影每年交給深圳中信的租金,只能勉強(qiáng)夠得上購地建設(shè)投資的利息。從租金貢獻(xiàn)率的角度講,影院遠(yuǎn)低于餐飲或零售,但深圳中信看中的卻是影院所具有的普通業(yè)態(tài)無法比擬的價值貢獻(xiàn)――商業(yè)地產(chǎn)需要能帶來客流的合作伙伴,電影院正是符合這一要求的業(yè)態(tài)。以一個年票房2000萬元的電影院為例,它的觀影人次應(yīng)該是50萬―80萬人次。而這些人聚集到這個商業(yè)地產(chǎn)項目中消費(fèi),一般會逗留半天,無疑拉動了其他業(yè)態(tài)的人氣。統(tǒng)計顯示,“雖然影院支付的租金很少,有了它,商業(yè)地產(chǎn)中的其他業(yè)態(tài)租金要比同地區(qū)平均高出50%,相當(dāng)于靠其他業(yè)態(tài)租金填補(bǔ)影院租金?!?   而后,越來越多的影院投資者效仿中影,紛紛把終端選在大型購物廣場內(nèi),使得商業(yè)地產(chǎn)的影院招租逐步升溫。近幾年,隨著國內(nèi)電影市場的持續(xù)火爆,影院的收益不斷上漲,作為房東的地產(chǎn)商終于按捺不住,想要分一杯羹,于是紛紛提高租金。據(jù)悉,影院向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商支付的租金峰值,已經(jīng)從2002年票房分成的5%,飆升到2009年的20%。甚至,地產(chǎn)商不甘心只是做一個物業(yè)的提供者,也要成立院線。日前,有著“中國商業(yè)地產(chǎn)航母”之稱的世茂股份有限公司宣布,將正式成立世茂國際影城,參與到中國城市影院的投資經(jīng)營中來。世茂股份將效仿萬達(dá)模式,計劃在3年內(nèi)建立15家影院,新增銀幕100塊,5年后增加到40家影院,新增銀幕300塊。   高房租逼走影院盈利空間   “現(xiàn)在我們跟商業(yè)地產(chǎn)商談判時,租金是一個焦點問題。過去我們一般就是說占票房的10%,這一數(shù)字是通過影院面積、影廳數(shù)量、座位數(shù)量、上座率、票價等多個指標(biāo)科學(xué)計算得出的。但現(xiàn)在一線城市的很多地產(chǎn)商要求17%、20%,這給我們經(jīng)營上帶來了巨大的壓力?!敝杏坝霸和顿Y公司總經(jīng)理邢惠斌直言。   在電影產(chǎn)業(yè)較成熟的北美市場,電影院的收入由票房分成、爆米花、汽水等特許產(chǎn)品銷售以及屏幕廣告組成,其中,特許產(chǎn)品銷售為影院帶來了接近50%的利潤。而在中國電影院的收入中,票房還是占絕大部分。一般而言,影片的票房一分為二,由制作、發(fā)行環(huán)節(jié)與電影院各得票房總額的50%,在此基礎(chǔ)上,稅和電影基金要分掉票房的8%左右,再扣去上交院線3%-5%的管理費(fèi),較后留給影院的大概是40%左右。如果按照20%的租金比例,影院在支付了水電、人工、設(shè)備維修和場地翻新的費(fèi)用后,盈利已變?yōu)槠D難的任務(wù)。

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