近日，北京高層不斷傳來取消預售制度的消息，假如成真，房地產行業(yè)將面臨八級以上大地震，何去何從？該如何應對？很難很難的。 　　預售制度是改革開放初期，國家為了解決房地產行業(yè)企業(yè)的融資難問題，特別制定的優(yōu)惠政策?？墒牵褪沁@個制度，在執(zhí)行過程中，經常引發(fā)一系列矛盾，大多數時候受傷的都是較弱勢的購房人，像早期的的開發(fā)商捐款逃逸、貨不對板等等。隨著政府監(jiān)管力度的加大，預售矛盾得以一些緩解，但是，從制度本身來講就是隱患重重，如不及時調整，矛盾會越來越突出、越來越大，特別是近年來，這屆專業(yè)集體號稱的是親民政府，為了解決弱勢群體的困難和困惑，不得不重新審視法律的可行性和實用性，從2006年開始國家有關研究機構就著手了。通過幾年的論證，大部分專家學者都傾向于取消預售制度。在當前不可逆轉的形勢下，我們房地產企業(yè)必須做好充分準備，不然等制度開始執(zhí)行時自己就會措手不及的。 　　筆者認為，應該做好一下準備工作： 　　一、 準備好充足的備用金。資金是項目進展的必要工具，假如資金不足，那國家一旦決定停止預售許可制度，其結果是可想而知的，不說全部破產，起碼有不少的企業(yè)會受傷很深的，特別是在國家銀根對房企緊縮的階段，更是雪上加霜了。 　　二、 假如正在預售階段的樓盤，此時較好是讓利促銷，盡快回籠資金。根據海南市場信息反饋，目前，海南的開發(fā)商絕大部分都是持房和持地觀望，他們都是心存僥幸，假如不識時務，恐怕會吃大虧的。 　　三、 尋求施工戰(zhàn)略合作單位，適當地讓利，從而緩解資金壓力。未來的房地產市場，不是單一的開發(fā)商的天下，隨著國家預售許可制度的取消，開發(fā)商必須適當地讓利給施工企業(yè)，緊密和施工企業(yè)的合作關系，帶動施工企業(yè)墊資，從而達到多贏的局面。 　　四、 強化自我品牌意識是房地產企業(yè)走得更好、更遠和更成功的關鍵之所在。就像大連萬達那樣，通過炸樓后免費重建的大氣行動，樹立起了金字招牌，從而建立起了非?？煽康匾粋€產業(yè)鏈來。 　　五、 積極建立起政、企、銀的三方互信模式，強化理解支持的行為，提升合作的質量，共同推動健康的市場關系，努力保持市場的健康發(fā)展。 　　六、 培養(yǎng)高素質的團隊，快速走出中國，大步挺進國際市場。從近兩三年美洲和澳洲反饋回的信息看，房地產行業(yè)是世界性的產業(yè)，不僅在中國紅火，在全球其他很多地方都很有市場的；當然，在走向國際之前，打造一支高素質的團隊尤為重要，因為事在人為啊！ [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網-地產海南無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經本網核實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本網不作任何保證或承諾，請網友僅作參考，并請自行核實相關內容。]

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