開(kāi)宗明義，我的觀點(diǎn)是，海南房?jī)r(jià)較終還是看漲的趨勢(shì)（雖然我也是無(wú)房一族，而且也很痛苦），至于為什么，我會(huì)從以下幾點(diǎn)闡述的，希望能夠說(shuō)明白，說(shuō)全面。 　　一、剛性需求 　　房子是商品，有需求就會(huì)被造出來(lái)。那么海南房子的剛性需求如何呢，我們都知道，海南的計(jì)劃生育執(zhí)行情況，城市還是不錯(cuò)的，但農(nóng)村的執(zhí)行直至現(xiàn)在還是處于一個(gè)中途的發(fā)展階段。那么上個(gè)世紀(jì)八十年代，計(jì)劃生育相對(duì)滯后，每個(gè)農(nóng)村家庭平均生育子女為三至六個(gè)。到較近幾年，大部分80甚至90后子女已經(jīng)開(kāi)始成婚，婚姻是需要以房產(chǎn)作為基礎(chǔ)的，再加上外來(lái)務(wù)工人員，外來(lái)學(xué)習(xí)就業(yè)人員，較終留在海南當(dāng)?shù)厣畹哪贻p人，這一部分群體都是需要購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的主力。 　　二、政府和媒體的炒作推動(dòng) 　　2010年初，國(guó)際旅游島建設(shè)政策的出臺(tái)，加上媒體的瘋狂爆炒，海南房?jī)r(jià)扶搖直上，俗話說(shuō)的好，華山自古一條道，上山容易下山難。價(jià)格自從被抬高后就很難在降下來(lái)。這是一個(gè)不爭(zhēng)得事實(shí)。盡管海南省較高長(zhǎng)官在樓市被爆炒期間發(fā)布了“兩限令”，結(jié)果適得其反，已經(jīng)購(gòu)到地的房地產(chǎn)商們更是囤貨居奇，把房?jī)r(jià)又挺上了一個(gè)臺(tái)階。真不知道說(shuō)衛(wèi)叔叔什么好，好心辦壞事？ 　　三、財(cái)團(tuán)入駐 　　2010年國(guó)際旅游島政策出臺(tái)之前，正是山西煤礦整治高潮，大量擁有巨資的煤老板以及浙商趕赴海南，炒房勢(shì)力有了他們的支持更是風(fēng)生水起。鳳凰島項(xiàng)目的上馬，馬上就把三亞房?jī)r(jià)的整體水平提高一個(gè)臺(tái)階。三亞賣房的人隨口來(lái)一句“我們的房子不貴，才一兩萬(wàn)，人家鳳凰島的房子七八萬(wàn)呢！” 　　四、候鳥(niǎo)南遷 　　國(guó)際旅游島的呼聲，召喚來(lái)更多的北方人民來(lái)?yè)屪⒅袊?guó)先進(jìn)的一塊熱帶島嶼房產(chǎn)，我曾經(jīng)賣過(guò)的一個(gè)樓盤，居然99%都是哈爾濱人購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)，以小戶型居多。這說(shuō)明海南購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)過(guò)冬已不再是有錢人才能做的，普通的百姓也能夠承擔(dān)這樣小戶型房產(chǎn)，為自己的寒冷的冬天換來(lái)暖和的太陽(yáng)。當(dāng)然我也接待過(guò)很多的俄羅斯人，這些人更是代表著一個(gè)家族或者一個(gè)企業(yè)來(lái)海南購(gòu)房，動(dòng)輒整棟樓的購(gòu)購(gòu)，只為冬天攜全家來(lái)中國(guó)三亞度假的。我不得不把候鳥(niǎo)們的購(gòu)房行為單獨(dú)列出來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)群體真的太龐大了。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 五、炒房團(tuán)、投資方式 　　好吧，我承認(rèn)，我討厭這些炒房團(tuán)的人。把錢投在房產(chǎn)上，房?jī)r(jià)看漲，他們是較高興地。 　　但我又不得不說(shuō)他們也是需要諒解的，中國(guó)銀行利率極低，再加上目前通貨膨脹率不斷上升，利息都不夠補(bǔ)償這一部分的損失，而投資房產(chǎn)應(yīng)該是目前較為安全和保值的投資方式。 　　六、國(guó)家政策調(diào)控 　　國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策一個(gè)接著一個(gè)，一年起碼得出來(lái)10個(gè)政策。較終祭出了法寶，在物價(jià)極高的幾十個(gè)城市出了限購(gòu)令，銀行也善解人意的拉高存貸款利率，配合政府工作。海南樓市貌似悄悄地冷了下來(lái)，人們都在等著，房?jī)r(jià)這回應(yīng)該往下走走了。等了幾個(gè)月，房?jī)r(jià)依然沒(méi)怎么變動(dòng)，好像在高價(jià)位上卡住了一般。 　　七、國(guó)家房地產(chǎn)方針走勢(shì)預(yù)測(cè) 　　限購(gòu)令只是國(guó)家祭出的臨時(shí)法寶，會(huì)不會(huì)長(zhǎng)期使用呢。我不知道。我只知道，海南省房地產(chǎn)暴漲給海南省政府的財(cái)政收入、土地收入創(chuàng)下了神話般的記錄。我們可以體諒政府的難處，又收了錢還打了錢者一巴掌。為了海南百姓購(gòu)房的希望，政府出力了。我希望這個(gè)政策不是臨時(shí)的，而是等到房?jī)r(jià)回落到正常水平以后再考慮。不知道政府會(huì)不會(huì)賣我們個(gè)面子呢。 　　八、老百姓在想什么 　　不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)了，房子這個(gè)東西，和股票似地，越漲越購(gòu)，越跌越?jīng)]人要。想當(dāng)年，2009年的時(shí)候，房子只有二到三千元一平，不也門庭冷落鞍馬稀嘛。所以，房子這個(gè)東西，也要區(qū)別對(duì)待。住的房子，政府應(yīng)該大力的建設(shè)經(jīng)適房、限價(jià)房和廉租房。如果這三樣房子建的多到住不滿的時(shí)候，我相信就不會(huì)有房?jī)r(jià)瘋漲的情況了。老百姓選擇的機(jī)會(huì)多了，想租就租，想購(gòu)就購(gòu)，有錢住別墅，沒(méi)錢住板房，就沒(méi)有那么多不必要的麻煩了。 　　九、這就是為什么我說(shuō)的，房?jī)r(jià)不會(huì)跌 　　國(guó)家政策不到位，不穩(wěn)定，國(guó)家財(cái)政需要地產(chǎn)收入，拉高地價(jià)，開(kāi)發(fā)商又轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，關(guān)于商品房?jī)r(jià)格制定的法律法規(guī)依然沒(méi)有出臺(tái)，“三房”（經(jīng)適房、限價(jià)房和廉租房）建設(shè)嚴(yán)重不足，房子的硬性需求，候鳥(niǎo)南遷，房子還是投資的重要渠道，那么多人都需要房子，或者需要房子來(lái)實(shí)現(xiàn)某種目的，房?jī)r(jià)如何看跌？ [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 開(kāi)宗明義，我的觀點(diǎn)是，海南房?jī)r(jià)較終還是看漲的趨勢(shì)（雖然我也是無(wú)房一族，而且也很痛苦），至于為什么，我會(huì)從以下幾點(diǎn)闡述的，希望能夠說(shuō)明白，說(shuō)全面。 　　一、剛性需求 　　房子是商品，有需求就會(huì)被造出來(lái)。那么海南房子的剛性需求如何呢，我們都知道，海南的計(jì)劃生育執(zhí)行情況，城市還是不錯(cuò)的，但農(nóng)村的執(zhí)行直至現(xiàn)在還是處于一個(gè)中途的發(fā)展階段。那么上個(gè)世紀(jì)八十年代，計(jì)劃生育相對(duì)滯后，每個(gè)農(nóng)村家庭平均生育子女為三至六個(gè)。到較近幾年，大部分80甚至90后子女已經(jīng)開(kāi)始成婚，婚姻是需要以房產(chǎn)作為基礎(chǔ)的，再加上外來(lái)務(wù)工人員，外來(lái)學(xué)習(xí)就業(yè)人員，較終留在海南當(dāng)?shù)厣畹哪贻p人，這一部分群體都是需要購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的主力。 　　二、政府和媒體的炒作推動(dòng) 　　2010年初，國(guó)際旅游島建設(shè)政策的出臺(tái)，加上媒體的瘋狂爆炒，海南房?jī)r(jià)扶搖直上，俗話說(shuō)的好，華山自古一條道，上山容易下山難。價(jià)格自從被抬高后就很難在降下來(lái)。這是一個(gè)不爭(zhēng)得事實(shí)。盡管海南省較高長(zhǎng)官在樓市被爆炒期間發(fā)布了“兩限令”，結(jié)果適得其反，已經(jīng)購(gòu)到地的房地產(chǎn)商們更是囤貨居奇，把房?jī)r(jià)又挺上了一個(gè)臺(tái)階。真不知道說(shuō)衛(wèi)叔叔什么好，好心辦壞事？ 　　三、財(cái)團(tuán)入駐 　　2010年國(guó)際旅游島政策出臺(tái)之前，正是山西煤礦整治高潮，大量擁有巨資的煤老板以及浙商趕赴海南，炒房勢(shì)力有了他們的支持更是風(fēng)生水起。鳳凰島項(xiàng)目的上馬，馬上就把三亞房?jī)r(jià)的整體水平提高一個(gè)臺(tái)階。三亞賣房的人隨口來(lái)一句“我們的房子不貴，才一兩萬(wàn)，人家鳳凰島的房子七八萬(wàn)呢！” 　　四、候鳥(niǎo)南遷 　　國(guó)際旅游島的呼聲，召喚來(lái)更多的北方人民來(lái)?yè)屪⒅袊?guó)先進(jìn)的一塊熱帶島嶼房產(chǎn)，我曾經(jīng)賣過(guò)的一個(gè)樓盤，居然99%都是哈爾濱人購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)，以小戶型居多。這說(shuō)明海南購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)過(guò)冬已不再是有錢人才能做的，普通的百姓也能夠承擔(dān)這樣小戶型房產(chǎn)，為自己的寒冷的冬天換來(lái)暖和的太陽(yáng)。當(dāng)然我也接待過(guò)很多的俄羅斯人，這些人更是代表著一個(gè)家族或者一個(gè)企業(yè)來(lái)海南購(gòu)房，動(dòng)輒整棟樓的購(gòu)購(gòu)，只為冬天攜全家來(lái)中國(guó)三亞度假的。我不得不把候鳥(niǎo)們的購(gòu)房行為單獨(dú)列出來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)群體真的太龐大了。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！