中國(guó)社科院27日發(fā)布的《旅游綠皮書》表示，把海南島變成炒作房地產(chǎn)的商場(chǎng)，難以實(shí)現(xiàn)建成世界 國(guó)際旅游島的目標(biāo)。盲目漲價(jià)顯示“國(guó)際”身價(jià)，無(wú)異于殺雞取卵。國(guó)際旅游島的核心在于旅游，而非地產(chǎn)泡沫。

　　綠皮書介紹說(shuō)，2010年海南建設(shè)國(guó)際旅游島的消息一出，立即引發(fā)海南房?jī)r(jià)瘋狂上漲。5天內(nèi)，海南商品房銷售量達(dá)2008年全年總和，房?jī)r(jià)沖至的高位。瘋狂的海南房?jī)r(jià)，也推高了酒店客房?jī)r(jià)格。2010年元旦、春節(jié)期間，海南酒店房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)國(guó)內(nèi)新高，動(dòng)輒每天近兩萬(wàn)元。

　　綠皮書表示，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，不花幾十年的工夫，難以建成的國(guó)際海濱度假地。海南房?jī)r(jià)瘋狂上漲，是對(duì)國(guó)際旅游島概念的過(guò)度透支。平衡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與海島建設(shè)和旅游發(fā)展之間的關(guān)系，成為當(dāng)務(wù)之急。

　　綠皮書指出，炒作可以在短期內(nèi)帶來(lái)暴利，但擠壓了其他行業(yè)的投資，推高了國(guó)際旅游島經(jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游發(fā)展的成本，削減了旅游產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)生了新的泡沫隱患。迪拜房地產(chǎn)泡沫、20世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫付出的代價(jià)，都值得銘記。

　　綠皮書認(rèn)為，海南旅游長(zhǎng)期存在的諸多矛盾，在建設(shè)國(guó)際旅游島的美好預(yù)期下被放大。如何回歸到設(shè)計(jì)者預(yù)期軌道，使海南真正成為世界 的海島休閑度假旅游目的地，不讓它被投機(jī)者扭曲，這將考驗(yàn)地方管理者的智慧、勇氣和執(zhí)政能力。

　　綠皮書強(qiáng)調(diào)，國(guó)際旅游島需要的是旅游者，不是資本投機(jī)者。國(guó)際旅游島建設(shè)要立足于旅游產(chǎn)業(yè)，提升旅游服務(wù)品質(zhì)，改善旅游環(huán)境，提高旅游服務(wù)滿意度，延伸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，這才是國(guó)家戰(zhàn)略的本意所在。

　　綠皮書提醒說(shuō)，海南旅游的大客源地，應(yīng)是中國(guó)大陸。但中國(guó)大陸不是“欽定”市場(chǎng)，大陸游客也會(huì)用腳投票。國(guó)際旅游島的核心吸引力在于宜居宜游的環(huán)境、良好的旅游服務(wù)、各類成熟的旅游產(chǎn)業(yè)體系，而不是“天價(jià)房”。
 

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