2010年對于房地產(chǎn)而言，無疑是一個的豐收年，即便在調(diào)控之下，住宅地產(chǎn)紛紛創(chuàng)新高，而沉寂多時的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)迅速升溫。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究主管魏東預(yù)測：“金融危機(jī)對商業(yè)地產(chǎn)的影響在2010年已經(jīng)結(jié)束，我們預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)的上揚(yáng)趨勢將持續(xù)到2011年?！泵鎸ι虡I(yè)地產(chǎn)的“突飛猛進(jìn)”，業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)如果一哄而上、過于超前發(fā)展，將導(dǎo)致供應(yīng)過剩、風(fēng)險(xiǎn)增加。 　　DTZ戴德梁行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，目前北京寫字樓需求仍持續(xù)高速增長，而供應(yīng)量放緩，預(yù)計(jì)2011年第1季度寫字樓的租金仍將上漲，空置率會保持穩(wěn)定，2011年將有超過28萬平方米的新增供應(yīng)投放市場。數(shù)據(jù)還顯示，2010年第4季度北京新入市寫字樓項(xiàng)目為176萬平方米，2010年累計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)44萬平方米，北京寫字樓的總存量上升至660萬平方米，凈吸納量超過17萬平方米。 　　統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，去年1－11月，全國住宅銷售面積增長7．4％，但同期辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積增速分別為25．9％和35．2％。一度因金融危機(jī)而陷入低谷的商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)恢復(fù)“元?dú)狻薄? 寫字樓不僅銷售、租賃成交量平穩(wěn)增長，租金也是節(jié)節(jié)攀升。2010年第四季度，北京寫字樓整體空置率同比下降15.7%,大部分寫字樓空置率探至10%以下，創(chuàng)6年來新低。此外，租金同比上年增長25.2%。戴德梁行華北區(qū)策略發(fā)展主管 樂觀估計(jì)：“北京寫字樓市場前景良好，預(yù)計(jì)到2014年，租金將以每年約4%的速度增長?！? 　　2010年房地產(chǎn)調(diào)控之風(fēng)愈刮愈緊，住宅市場頭次影響波動，商業(yè)地產(chǎn)漸成為房地產(chǎn)市場的“避風(fēng)港”，不僅是傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)公司，住宅地產(chǎn)公司和金融企業(yè)也紛紛進(jìn)駐這一領(lǐng)地。此外，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也給商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張帶來了發(fā)展機(jī)遇。 　　對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，專家指出，需要警惕商業(yè)地產(chǎn)的過度繁榮。日本的房地產(chǎn)泡沫破裂的標(biāo)志就是從商業(yè)地產(chǎn)衰落開始的。商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇動力除住宅調(diào)控導(dǎo)致開發(fā)商“轉(zhuǎn)身”外，還與不少城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展有關(guān)。但商業(yè)地產(chǎn)如果一哄而上、過于超前發(fā)展，將導(dǎo)致供應(yīng)過剩、風(fēng)險(xiǎn)增加。 　　對于2011年的房地產(chǎn)市場，魏東認(rèn)為將會是一個過渡的階段，經(jīng)濟(jì)工作會議提出大力發(fā)展公共租賃住房，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系，這意味著住房體系雙軌制日趨明朗，而在北京市的“十二五”規(guī)劃中，以租代售也將逐漸成為今后保障房的主要形式。然而，雖然未來保障性住房的供應(yīng)將極大緩解供給的壓力，但是保障性住房大量投放市場應(yīng)該是在2012年之后，因此2011年仍將是開發(fā)商、購房者以及政府的博弈之年，預(yù)計(jì)未來一年的住宅價格將會在小范圍波動中保持平穩(wěn)上升的態(tài)勢，而成交量也不會出現(xiàn)大幅調(diào)整。 2010年對于房地產(chǎn)而言，無疑是一個的豐收年，即便在調(diào)控之下，住宅地產(chǎn)紛紛創(chuàng)新高，而沉寂多時的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)迅速升溫。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究主管魏東預(yù)測：“金融危機(jī)對商業(yè)地產(chǎn)的影響在2010年已經(jīng)結(jié)束，我們預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)的上揚(yáng)趨勢將持續(xù)到2011年?！泵鎸ι虡I(yè)地產(chǎn)的“突飛猛進(jìn)”，業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)如果一哄而上、過于超前發(fā)展，將導(dǎo)致供應(yīng)過剩、風(fēng)險(xiǎn)增加。 　　DTZ戴德梁行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，目前北京寫字樓需求仍持續(xù)高速增長，而供應(yīng)量放緩，預(yù)計(jì)2011年第1季度寫字樓的租金仍將上漲，空置率會保持穩(wěn)定，2011年將有超過28萬平方米的新增供應(yīng)投放市場。數(shù)據(jù)還顯示，2010年第4季度北京新入市寫字樓項(xiàng)目為176萬平方米，2010年累計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)44萬平方米，北京寫字樓的總存量上升至660萬平方米，凈吸納量超過17萬平方米。 　　統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，去年1－11月，全國住宅銷售面積增長7．4％，但同期辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積增速分別為25．9％和35．2％。一度因金融危機(jī)而陷入低谷的商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)恢復(fù)“元?dú)狻薄?

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