引而不發(fā)的房產(chǎn)稅政策引發(fā)市場無限猜想，特別是在當(dāng)前房價(jià)高企的時(shí)期，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望。 　　稱征收房產(chǎn)稅已到十字路口 將對樓市調(diào)控起積極作用但不會對房價(jià)一劍封喉。 　　房產(chǎn)稅改革對于樓市的影響 　　引導(dǎo)自住購房者理性消費(fèi)，是購大還是購小，是購貴還是購便宜，必須根據(jù)家庭收入來合理確定。 　　促使投資者權(quán)衡投資收益，因?yàn)榉績r(jià)只有漲幅超過了房屋的持有成本，才能有收益。 　　有利于促進(jìn)存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人會考慮或賣或租，而不是讓房屋空置。 　　一架飛機(jī)掠過在建樓盤上空。今年上海將加大保障房建設(shè)，專家建議，建設(shè)資金可以從房產(chǎn)稅中提取。徐曉林 早報(bào)資料 　　據(jù)新華社北京1月22日電 引而不發(fā)的房產(chǎn)稅政策引發(fā)市場無限猜想。特別是在當(dāng)前房價(jià)高企的時(shí)期，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價(jià)起到立竿見影的作用。 　　房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場而言，究竟影響多大？帶著這個(gè)問題，記者專訪了有關(guān)專家。他們表示，房產(chǎn)稅改革是房地產(chǎn)市場制度建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控有積極作用，但不會對房價(jià)產(chǎn)生“一劍封喉”作用。 引導(dǎo)居民理性購房 　　房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對象向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅，屬于房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種、財(cái)產(chǎn)稅的范疇。 　　作為財(cái)產(chǎn)稅的一種，房產(chǎn)稅的出臺主要有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，而作為一種與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切的稅種，也對房地產(chǎn)市場有著直接或間接的影響。 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹說，房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場而言主要是調(diào)節(jié)需求方，有助于引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)，在購房子時(shí)能夠理性選擇?！叭绻亲宰⌒枨?，有了這一制度，購房人就要衡量自己的住房持有能力，是購大還是購小，是購貴還是購便宜，必將根據(jù)家庭收入來合理確定?！? 　　對于投資需求來說，如果有了這一制度，會使房地產(chǎn)投資收益增加不確定性。 　　秦虹說：“現(xiàn)實(shí)情況是，沒有這一制度，只要房價(jià)上漲一點(diǎn)，投資者就能掙錢，有了這一制度，房價(jià)只有漲幅超過了房屋的持有成本，才能有收益，因此能促使投資者權(quán)衡投資收益?！? 　　另外，如果開征這一稅種，有利于促進(jìn)存量房的使用。秦虹說：“由于沒有住房持有成本，現(xiàn)在是空置在那里也無所謂。有了這一制度，持有多套房屋的人或賣或租，都是增加住房供給的有效途徑?！? 根據(jù)居住需求制定稅率 　　由于房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場調(diào)控具有積極作用，針對當(dāng)前房價(jià)過快上漲的現(xiàn)實(shí)，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價(jià)起到立竿見影的作用。 　　然而，受訪專家普遍表示，房價(jià)主要取決于供求關(guān)系，遏制高房價(jià)不能寄希望于房產(chǎn)稅。 　　秦虹說：“房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響，我認(rèn)為主要取決于征稅標(biāo)準(zhǔn)，稅率設(shè)置高，肯定影響就大，稅率設(shè)置低，肯定影響就小。說到底，房價(jià)主要取決于供求關(guān)系?！? 　　中國社科院財(cái)貿(mào)所所長高培勇說：“成本、利潤和稅金構(gòu)成了價(jià)格，房產(chǎn)稅改革只是對稅金進(jìn)行調(diào)整，不足以對房價(jià)造成巨大的影響?！? 　　專家還表示，在當(dāng)前情況下，房產(chǎn)稅的出臺應(yīng)該考慮居民的基本居住需求，科學(xué)合理地設(shè)計(jì)稅負(fù)水平。 　　秦虹說：“由于房產(chǎn)稅與個(gè)人所得稅、利息稅等稅種不同，其稅源和稅基是分離的。也就是說房產(chǎn)稅的稅款無法直接從房產(chǎn)中獲得，因此一定要考慮納稅人的承受能力?！?引而不發(fā)的房產(chǎn)稅政策引發(fā)市場無限猜想，特別是在當(dāng)前房價(jià)高企的時(shí)期，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望。 　　稱征收房產(chǎn)稅已到十字路口 將對樓市調(diào)控起積極作用但不會對房價(jià)一劍封喉。 　　房產(chǎn)稅改革對于樓市的影響 　　引導(dǎo)自住購房者理性消費(fèi)，是購大還是購小，是購貴還是購便宜，必須根據(jù)家庭收入來合理確定。 　　促使投資者權(quán)衡投資收益，因?yàn)榉績r(jià)只有漲幅超過了房屋的持有成本，才能有收益。 　　有利于促進(jìn)存量房的使用，由于存在持有成本，持有多套房屋的人會考慮或賣或租，而不是讓房屋空置。 　　一架飛機(jī)掠過在建樓盤上空。今年上海將加大保障房建設(shè)，專家建議，建設(shè)資金可以從房產(chǎn)稅中提取。徐曉林 早報(bào)資料 　　據(jù)新華社北京1月22日電 引而不發(fā)的房產(chǎn)稅政策引發(fā)市場無限猜想。特別是在當(dāng)前房價(jià)高企的時(shí)期，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價(jià)起到立竿見影的作用。 　　房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場而言，究竟影響多大？帶著這個(gè)問題，記者專訪了有關(guān)專家。他們表示，房產(chǎn)稅改革是房地產(chǎn)市場制度建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，對于房地產(chǎn)市場調(diào)控有積極作用，但不會對房價(jià)產(chǎn)生“一劍封喉”作用。

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