新華網(wǎng)上海１月２８日電（記者葉鋒、魏宗凱）陰陽(yáng)合同、違規(guī)賺差價(jià)、欺騙客戶……在一些城市，二手房市場(chǎng)“蛋糕”不斷增大，市場(chǎng)失范現(xiàn)象也越來(lái)越多。住建部等三部委日前出臺(tái)并將于今年４月１日實(shí)施《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，這是我國(guó)頭個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章?！爸厝币殉?，市場(chǎng)“亂象”能否根除？ 　　上海白領(lǐng)周小姐較近通過(guò)一家中介在郊區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套二手房，由于上家報(bào)出了“到手價(jià)”，因此要支付２％的中介費(fèi)用。同時(shí)，中介聲稱能通過(guò)做低房?jī)r(jià)以進(jìn)行避稅，并索要３．５萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)。這樣一來(lái)，她購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)１３０萬(wàn)元的住房，前后支付給中介的費(fèi)用達(dá)６萬(wàn)多元。后來(lái)，周小姐對(duì)一筆不合理的費(fèi)用堅(jiān)持不愿支付，中介居然通過(guò)電話恐嚇?biāo)！皩?duì)于中介這種行為，非常希望有法律法規(guī)來(lái)約束?！彼f(shuō)。 　　這是二手房市場(chǎng)秩序不規(guī)范的一個(gè)普通案例。近年來(lái)，一些城市住宅二級(jí)市場(chǎng)迅速壯大，上海、北京、深圳等城市二手住宅市場(chǎng)的成交量已接近乃至超過(guò)新房。在此過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)遍地開(kāi)花，市場(chǎng)監(jiān)管薄弱、運(yùn)行失序等問(wèn)題也逐漸暴露。 　　記者采訪了解到的中介“亂象”可謂五花八門。比如，捂盤抬價(jià)，幫忙炒房。一些購(gòu)房者反映，新房附近的中介往往能尋覓到一些所謂的“內(nèi)部房源”。這些房源中介多稱其樓層好、位置好，但是購(gòu)購(gòu)時(shí)必須支付一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。中介人士說(shuō)，每逢行情看漲，如果開(kāi)發(fā)商不愿意銷售過(guò)快以致?tīng)奚麧?rùn)，他們就會(huì)把一部分房源掛在員工名下，到中介掛牌，實(shí)現(xiàn)“迂回捂盤”。 　　還有，哄抬價(jià)格，搶房加價(jià)。由于房源可以多處掛牌，導(dǎo)致很多中介為搶生意，不惜通過(guò)加價(jià)、詆毀同行等方式招攬客戶。中介在這個(gè)過(guò)程中不需要支付任何代價(jià)，甚至可以取得更高的傭金，先進(jìn)要承受代價(jià)的是無(wú)辜的購(gòu)家。 另有一些中介，能通過(guò)“假離婚”、貸款公司，繞過(guò)二套房、三套房申請(qǐng)的門檻；或者以“陰陽(yáng)合同”避免繳納契稅和交易稅，甚至幫助客戶購(gòu)購(gòu)一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。上海一中介門店經(jīng)理告訴記者，目前符合普通商品住宅價(jià)格的二手房已越來(lái)越少，而非普通商品住宅的交易中要繳納近１０％的稅費(fèi)。為通過(guò)中介做低房?jī)r(jià)避稅，每套房屋需要支付２萬(wàn)－３萬(wàn)元中介費(fèi)。此外，近期深圳、北京等地頻頻曝出房產(chǎn)中介關(guān)閉店門、老板攜款失蹤等事件，購(gòu)房者大量資金卷入其中，市場(chǎng)信用時(shí)常陷入危機(jī)。 　　針對(duì)此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、人力資源社會(huì)保障部近日聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將于４月１日起實(shí)施。 　　《辦法》明確對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。 　　《辦法》在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，規(guī)定十分明確。比如，規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明的事項(xiàng)；規(guī)定實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金；明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。 　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，利益驅(qū)動(dòng)加上尚不完善的監(jiān)管力度，導(dǎo)致中介違規(guī)行為屢禁不絕。《辦法》的較終落實(shí)，還要靠更為詳細(xì)的地方細(xì)則。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這幾年房地產(chǎn)調(diào)控文件中已多次涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，《辦法》是以規(guī)章的形式進(jìn)行管理，而非臨時(shí)性的調(diào)控，其實(shí)也是多次調(diào)控后的一個(gè)政策“結(jié)晶”，有助于地方部門落實(shí)和管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。 新華網(wǎng)上海１月２８日電（記者葉鋒、魏宗凱）陰陽(yáng)合同、違規(guī)賺差價(jià)、欺騙客戶……在一些城市，二手房市場(chǎng)“蛋糕”不斷增大，市場(chǎng)失范現(xiàn)象也越來(lái)越多。住建部等三部委日前出臺(tái)并將于今年４月１日實(shí)施《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，這是我國(guó)頭個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章?！爸厝币殉觯袌?chǎng)“亂象”能否根除？ 　　上海白領(lǐng)周小姐較近通過(guò)一家中介在郊區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套二手房，由于上家報(bào)出了“到手價(jià)”，因此要支付２％的中介費(fèi)用。同時(shí)，中介聲稱能通過(guò)做低房?jī)r(jià)以進(jìn)行避稅，并索要３．５萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)。這樣一來(lái)，她購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)１３０萬(wàn)元的住房，前后支付給中介的費(fèi)用達(dá)６萬(wàn)多元。后來(lái)，周小姐對(duì)一筆不合理的費(fèi)用堅(jiān)持不愿支付，中介居然通過(guò)電話恐嚇?biāo)?。“?duì)于中介這種行為，非常希望有法律法規(guī)來(lái)約束?！彼f(shuō)。 　　這是二手房市場(chǎng)秩序不規(guī)范的一個(gè)普通案例。近年來(lái)，一些城市住宅二級(jí)市場(chǎng)迅速壯大，上海、北京、深圳等城市二手住宅市場(chǎng)的成交量已接近乃至超過(guò)新房。在此過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)遍地開(kāi)花，市場(chǎng)監(jiān)管薄弱、運(yùn)行失序等問(wèn)題也逐漸暴露。 　　記者采訪了解到的中介“亂象”可謂五花八門。比如，捂盤抬價(jià)，幫忙炒房。一些購(gòu)房者反映，新房附近的中介往往能尋覓到一些所謂的“內(nèi)部房源”。這些房源中介多稱其樓層好、位置好，但是購(gòu)購(gòu)時(shí)必須支付一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。中介人士說(shuō)，每逢行情看漲，如果開(kāi)發(fā)商不愿意銷售過(guò)快以致?tīng)奚麧?rùn)，他們就會(huì)把一部分房源掛在員工名下，到中介掛牌，實(shí)現(xiàn)“迂回捂盤”。 　　還有，哄抬價(jià)格，搶房加價(jià)。由于房源可以多處掛牌，導(dǎo)致很多中介為搶生意，不惜通過(guò)加價(jià)、詆毀同行等方式招攬客戶。中介在這個(gè)過(guò)程中不需要支付任何代價(jià)，甚至可以取得更高的傭金，先進(jìn)要承受代價(jià)的是無(wú)辜的購(gòu)家。

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