閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
任志強:樓市完全沒到冬天 房產稅與房價沒關系
任志強對限購令和房產稅發(fā)表自己的見解
房地產進入冬天?
完全不對
華商報:目前已經有34個城市出臺有關房地產的"限購令",您判斷這將對我國的房地產業(yè)產生什么樣的影響,對西安這樣的二、三線城市會有什么影響?
理由一:城市化率要達到4%增長
任志強:今后我們國家的城市化率要實現(xiàn)4%的增長,這和房地產市場發(fā)展有著極大的關系。
對于二、三線城市的房地產發(fā)展,目前有一個誤解,政府工作報告里說的是限制少數(shù)城市和一部分城市房價上漲過快,但現(xiàn)在很多地區(qū)已經把它變成一個近似于全國房價上漲過快的局面,沒有正確解讀政府工作報告和調控政策,認為房地產市場好像已經進入了冬天,這個概念完全不對。
理由二:城市剛性需求巨大
盡管去年國務院出臺了三次有關房地產的政策,但去年全國房地產銷售面積是增長的,這意味著城市剛性需求是巨大的,老百姓改善居住需求的愿望還很強大。
滿足老百姓住房的基本需求有兩方面,一個是按照市場化辦法去解決大部分改善性需求,也許他們原來有住房,但子女大了需要自立門戶,或者需要有一個更好的生活條件。另外一個是新組成家庭的住房需求,不愿意和父母住一起,要另立門戶。
我國需要多少保障房?
這很難計算
華商報:您怎么看"十二五"期間我國要建3600萬套保障性住房?這3600萬套保障性住房的需求是怎么算出來的?
任志強:今年全國兩會提出今年要建1000萬套保障性住房,"十二五"期間要建3600萬套保障性住房,似乎要一次性解決保障性住房問題。但這類住房需求有變化性,比如孩子大學畢業(yè)后可能獲得高工資職位,也許這個家庭不再屬于需要保障的范圍。有的可能今年不需要保障,但明年做生意賠了,又重新回到了需要保障的范圍,這是一個可變的移動數(shù)量,很難機械地計算城市需要建多少套保障性住房。
中國未來房地產發(fā)展前景非常大,問題在于我們采取什么樣合理的政策,才能讓我們市場化得到充分發(fā)展;同時,政府也承擔起責任,讓保障性住房能夠解決我們市場解決不了的問題。這兩者之間如果不能把它做一個嚴格區(qū)分,試圖把所有解決住房的問題都推給政府,一定會有問題,這是不可能實現(xiàn)的目標。
"人多地少"導致高房價?
這是扣帽子
華商報:有的房地產開發(fā)商通過用"我國人多地少"這個觀念去抬高房價,您怎么看這個問題?
任志強:根本不存在人多地少的矛盾,我國只要把宅基地和城市住房問題調節(jié)起來完全夠了,我們是土地非常富有的國家,我們比加拿大、澳大利亞、美國的城市容積率要低,美國一平方公里有七百萬平方米建筑。不要把土地緊張作為一個帽子扣在頭上,關鍵是我們沒有好的土地規(guī)劃和制度。
房產稅可以調整房價?
兩者沒關系
華商報:現(xiàn)在房產稅在兩個城市開展試點,房產稅究竟會在房地產調控中起到怎樣的作用?
任志強:很多人有誤解,以為房產稅是為了調控房價才出臺,其實不是這么回事。房產稅政府早就提出了,這是為了調整我們的稅收政策、稅收結構,增加地方的固定性收益。中國的房產稅和調整房價沒有關系,目前看來這兩個試點要試很長時間,也許不會出臺全國性的房產稅政策--至少在現(xiàn)有稅收體制沒有進行改革之前不會。本報特派北京記者 王曉亮 任志強:樓市完全沒到冬天 房產稅與房價沒關系
任志強對限購令和房產稅發(fā)表自己的見解
房地產進入冬天?
完全不對
華商報:目前已經有34個城市出臺有關房地產的"限購令",您判斷這將對我國的房地產業(yè)產生什么樣的影響,對西安這樣的二、三線城市會有什么影響?
理由一:城市化率要達到4%增長
任志強:今后我們國家的城市化率要實現(xiàn)4%的增長,這和房地產市場發(fā)展有著極大的關系。
對于二、三線城市的房地產發(fā)展,目前有一個誤解,政府工作報告里說的是限制少數(shù)城市和一部分城市房價上漲過快,但現(xiàn)在很多地區(qū)已經把它變成一個近似于全國房價上漲過快的局面,沒有正確解讀政府工作報告和調控政策,認為房地產市場好像已經進入了冬天,這個概念完全不對。
理由二:城市剛性需求巨大
盡管去年國務院出臺了三次有關房地產的政策,但去年全國房地產銷售面積是增長的,這意味著城市剛性需求是巨大的,老百姓改善居住需求的愿望還很強大。
滿足老百姓住房的基本需求有兩方面,一個是按照市場化辦法去解決大部分改善性需求,也許他們原來有住房,但子女大了需要自立門戶,或者需要有一個更好的生活條件。另外一個是新組成家庭的住房需求,不愿意和父母住一起,要另立門戶。
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