“‘一房一價’新規(guī)出來后，并不等于不能操縱樓盤銷控表?！敝芟壬鷮Α睹咳战?jīng)濟新聞》記者說道。 　　周先生在上海一家大型房地產(chǎn)營銷策劃公司任職，去年曾在某小型地產(chǎn)公司任市場經(jīng)理，熟知“一房一價”新規(guī)出臺后部分開發(fā)商的應(yīng)對之策。 　　根據(jù)周先生的介紹，即使上海去年嚴(yán)格要求“一房一價”，通過打擊捂盤惜售整頓市場，仍有開發(fā)商違規(guī)操縱樓盤的具體銷售信息，繞過“一房一價”政策，“成功”讓購房者高價購房。 　　周先生透露的上述信息，給昨日（3月22日）國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的政策執(zhí)行者提了一個醒：要通過核價限制房價上漲，不能僅靠發(fā)改委一個部門，還需要和住建、國土等部門協(xié)同執(zhí)行。 　　去年上海已推“一房一價” 　　要求樓盤“一房一價”，并限制其加價行為的做法，去年在我國部分城市已開始施行。 　　去年，上海市出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價、一房一價對外銷售，銷售價格超出申報價格的，應(yīng)當(dāng)再次報房管部門備案。 　　去年10月27日，上海市又發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查的通知》，明確規(guī)定檢查的內(nèi)容是售樓現(xiàn)場是否公示經(jīng)備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調(diào)整和實際銷售價格是否符合備案規(guī)定等。 　　上海大華集團下屬一家樓盤的銷售經(jīng)理回憶說，去年10月以后，開發(fā)商在向上海市住房保障和房屋管理局申領(lǐng)預(yù)售許可證時，必須申報每一套房源的價格，并且在開盤時公示上述樓盤的價格。 　　但是，上述政策并沒有得到開發(fā)商的積極支持。愛房網(wǎng)全國總編輯相國良介紹說，在上海實行“一房一價”后，愛房網(wǎng)曾主動聯(lián)絡(luò)開發(fā)商公布每一套房的售價，但絕大部分開發(fā)商表示不愿意。愛房網(wǎng)也曾安排自己的銷售人員和調(diào)查人員到樓盤現(xiàn)場，尋找開發(fā)商公布的具體信息。跑了多處樓盤，卻很少看到有開發(fā)商將每一套房源的價格信息公示。 　　相國良的這一說法，得到了上海很多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者曾致電上海數(shù)位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，詢問他們在近期看盤時是否看到開發(fā)商公開明示的每套房源價格信息，多數(shù)人表示沒看到過。記者也曾在去年10月后走訪上海不少樓盤的銷售現(xiàn)場，也沒有看到。 開發(fā)商仍有“辦法”漲價 　　上述大華集團的銷售經(jīng)理說，以往開發(fā)商就是靠價格的差距做銷控。價格透明后，銷控的難度大大提高，開發(fā)商的漲價空間也沒有了。 　　但這一說法遭到了許多業(yè)內(nèi)人士的反駁。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存透露，開發(fā)商通過報高價格的方法，一樣可以繞過限價政策。 　　今年3月初，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾采訪報價只有網(wǎng)上參考價7.6折的中海御景熙岸銷售負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，上述項目并未大幅降價，網(wǎng)上參考價和實際報價差距過大，是因為網(wǎng)上的參考價格拔高了。 　　不過，昨日記者根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團統(tǒng)計的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在去年10月后推出的10個新盤中，只有1個樓盤的實際成交均價接近網(wǎng)上參考價的下限，其他樓盤的成交價格和網(wǎng)上參考價格非常接近。這又是怎么回事呢？ 　　上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是，開發(fā)商也知道，同一批房源出現(xiàn)價格上漲的意義不大，還會影響到公司的現(xiàn)金流，他們更多是選擇少量多批的方式賣房，通過提高后續(xù)房源的售價達(dá)到漲價目的。 　　陳寶存也表示，開發(fā)商大可采用少量多批的方式漲價。因為發(fā)改委不是住建部，管得了物價審核，卻不能控制開發(fā)商每一批房源的供應(yīng)量。 　　周先生透露，開發(fā)商還可以人為地通過網(wǎng)上房地產(chǎn)增加訂房紀(jì)錄，給購房者造成房子已賣的假象，逼他們購購相對較高價位的房源。 　　周先生說，與業(yè)內(nèi)人士相比，普通消費者掌握的行業(yè)政策、法規(guī)知識極為匱乏，銷售人員告訴他沒有房子，他也就輕信了。當(dāng)然，如果遇到那些熟悉法規(guī)的人，就不能不賣房子，否則他們直接向房管部門舉報，樓盤就可能有麻煩。 　　雖然有一些樓盤因為操縱銷控表而被上海市住房保障和房屋管理局處罰，但周先生說，那只是少數(shù)。 　　“一房一價”部分開發(fā)商應(yīng)對辦法 　　拔高網(wǎng)上參考價 　　先把網(wǎng)上的參考價提高，然后以打折的方式銷售，看似便宜了，其實還是高價 　　少量多批推房 　　多批次推房，每次推少量房源，通過提高后續(xù)房源的售價，來實現(xiàn)其漲價目的 　　偽造訂房紀(jì)錄 　　通過網(wǎng)上房地產(chǎn)增加訂房紀(jì)錄，營造房源緊張的假象，逼購房者以高價購入 “‘一房一價’新規(guī)出來后，并不等于不能操縱樓盤銷控表?！敝芟壬鷮Α睹咳战?jīng)濟新聞》記者說道。 　　周先生在上海一家大型房地產(chǎn)營銷策劃公司任職，去年曾在某小型地產(chǎn)公司任市場經(jīng)理，熟知“一房一價”新規(guī)出臺后部分開發(fā)商的應(yīng)對之策。 　　根據(jù)周先生的介紹，即使上海去年嚴(yán)格要求“一房一價”，通過打擊捂盤惜售整頓市場，仍有開發(fā)商違規(guī)操縱樓盤的具體銷售信息，繞過“一房一價”政策，“成功”讓購房者高價購房。 　　周先生透露的上述信息，給昨日（3月22日）國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的政策執(zhí)行者提了一個醒：要通過核價限制房價上漲，不能僅靠發(fā)改委一個部門，還需要和住建、國土等部門協(xié)同執(zhí)行。 　　去年上海已推“一房一價” 　　要求樓盤“一房一價”，并限制其加價行為的做法，去年在我國部分城市已開始施行。 　　去年，上海市出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價、一房一價對外銷售，銷售價格超出申報價格的，應(yīng)當(dāng)再次報房管部門備案。 　　去年10月27日，上海市又發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查的通知》，明確規(guī)定檢查的內(nèi)容是售樓現(xiàn)場是否公示經(jīng)備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調(diào)整和實際銷售價格是否符合備案規(guī)定等。 　　上海大華集團下屬一家樓盤的銷售經(jīng)理回憶說，去年10月以后，開發(fā)商在向上海市住房保障和房屋管理局申領(lǐng)預(yù)售許可證時，必須申報每一套房源的價格，并且在開盤時公示上述樓盤的價格。 　　但是，上述政策并沒有得到開發(fā)商的積極支持。愛房網(wǎng)全國總編輯相國良介紹說，在上海實行“一房一價”后，愛房網(wǎng)曾主動聯(lián)絡(luò)開發(fā)商公布每一套房的售價，但絕大部分開發(fā)商表示不愿意。愛房網(wǎng)也曾安排自己的銷售人員和調(diào)查人員到樓盤現(xiàn)場，尋找開發(fā)商公布的具體信息。跑了多處樓盤，卻很少看到有開發(fā)商將每一套房源的價格信息公示。 　　相國良的這一說法，得到了上海很多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。《每日經(jīng)濟新聞》記者曾致電上海數(shù)位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，詢問他們在近期看盤時是否看到開發(fā)商公開明示的每套房源價格信息，多數(shù)人表示沒看到過。記者也曾在去年10月后走訪上海不少樓盤的銷售現(xiàn)場，也沒有看到。

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