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亞洲購(gòu)家涌入 加拿大房市繁榮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
亞洲購(gòu)家涌入 加拿大房市繁榮   雖然美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷,但加拿大的房?jī)r(jià)早已擺脫頹勢(shì)。加拿大房?jī)r(jià)走高,一方面是由于亞洲購(gòu)家的支持,另一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁,利率低企。   美加冰火兩重天   盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)去年底以來穩(wěn)步復(fù)蘇,但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是經(jīng)濟(jì)肌體中的軟肋。日前披露的一系列數(shù)據(jù)顯示,今年2月美國(guó)舊房、新房銷量都遠(yuǎn)不及預(yù)期,房?jī)r(jià)也仍處于繼續(xù)下降的通道中。市場(chǎng)甚至擔(dān)心,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能陷入二次衰退,并拖累整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程。   美國(guó)商務(wù)部3月23日公布的數(shù)據(jù)顯示,2月全美新房?jī)r(jià)格中值環(huán)比下降13.9%至20.21萬美元,不但創(chuàng)下有史以來月度降幅,而且觸及2003年12月以來較低水平。美國(guó)2月新房銷量環(huán)比下降16.9%,折合年率為25萬套,創(chuàng)歷史新低。與此同時(shí),美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,1999年到2006年,美國(guó)的房?jī)r(jià)僅上漲了58%,隨后在次貸危機(jī)期間房?jī)r(jià)又跌了18%。   而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月份加拿大住房平均價(jià)格比去年同期上漲8.8%,略高于36.5萬加元?,F(xiàn)在加拿大的房?jī)r(jià)是1999年平均價(jià)格的兩倍多,那時(shí)的房?jī)r(jià)只有15.8萬加元。雖然2008至2009年間由于出現(xiàn)金融危機(jī),加拿大房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,但復(fù)蘇之后的價(jià)格還是超過了此前的較高水平。   有研究機(jī)構(gòu)去年底發(fā)布報(bào)告說,加拿大六大房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)畸高,房?jī)r(jià)相當(dāng)于人均國(guó)民年收入的4.7到111.3倍。   多因素推高加房?jī)r(jià)   加拿大豐業(yè)銀行地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃倫認(rèn)為,加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)估值偏高,主要是因?yàn)楣┎粦?yīng)求推升房?jī)r(jià),而非與泡沫有關(guān)的投機(jī)活動(dòng)大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)因素是亞洲,特別是中國(guó)移民在加拿大的購(gòu)房。中國(guó)移民尤其偏好溫哥華和多倫多,這也是加拿大較熱門的兩個(gè)市場(chǎng)。   據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道,溫哥華的房地產(chǎn)中介商古德介紹說,今年以來他已經(jīng)在溫哥華地區(qū)賣出了700套房,60%的購(gòu)家是中國(guó)移民。古德說,這大概和整體市場(chǎng)的情況一致。由于看到了大量商機(jī),古德的公司2月在北京開設(shè)了一間辦公室,并計(jì)劃再開設(shè)一間。   支持加拿大房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布,將該行基準(zhǔn)利率維持在1%的水平不變,并稱未來將謹(jǐn)慎考慮實(shí)施加息策略。 加拿大央行對(duì)今明兩年的本國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)仍保持樂觀態(tài)度。加拿大央行稱,加拿大經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇進(jìn)程符合預(yù)期,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷,但商業(yè)投資已經(jīng)度過較糟糕的時(shí)期,同時(shí),美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的回暖也會(huì)促進(jìn)加拿大出口的快速增長(zhǎng)?!?   加拿大央行表示,2010年第四季度,加拿大國(guó)內(nèi)家庭支出高于預(yù)期,企業(yè)投資強(qiáng)勁;但生產(chǎn)率表現(xiàn)不佳和加元匯率持續(xù)走強(qiáng)造成出口表現(xiàn)不及預(yù)期,繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。加拿大央行稱,未來在考慮加息等旨在削減貨幣政策刺激性的措施時(shí),應(yīng)當(dāng)先期進(jìn)行慎重考慮。該行還將加拿大今明兩年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期由原來的2.3%和2.6%分別上調(diào)至2.4%和2.8%。    市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或不大   面對(duì)加拿大的高房?jī)r(jià),一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始擔(dān)憂。認(rèn)為如果加拿大不控制自己的房地產(chǎn)市場(chǎng),也有可能重蹈美國(guó)的覆轍。   美國(guó)華盛頓經(jīng)濟(jì)暨政策研究主任貝克日前說,加拿大的負(fù)債與收入比率接近美國(guó)泡沫高峰期,因此有產(chǎn)生嚴(yán)重后果的危險(xiǎn)。他表示,加拿大平均房?jī)r(jià)沒理由比美國(guó)高大約50%,因?yàn)榧幽么笕说钠骄杖氲陀诿绹?guó),地價(jià)也不高,依據(jù)這些基本因素,加拿大房?jī)r(jià)不應(yīng)該比美國(guó)高這么多。他認(rèn)為加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問題,很多事情看上去不對(duì)勁。   另有機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告說,加拿大樓價(jià)上漲速度一旦超過家庭收入增加、通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)增速,泡沫就會(huì)出現(xiàn)。該報(bào)告建議,大銀行和按揭公司應(yīng)溫和調(diào)升利率,并修訂按揭規(guī)則,將頭期付款比例從5%增加到10%,貸款期從35年減少到25年。   不過大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家說,加拿大沒有面臨美國(guó)式的房地產(chǎn)泡沫。他們舉出了很多的理由,比如經(jīng)濟(jì)蓬勃,信貸偏緊,勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁,目前加拿大幾乎恢復(fù)了所有在經(jīng)濟(jì)衰退期間失去的工作崗位。   加拿大智庫(kù)發(fā)布報(bào)告表示,不認(rèn)為加拿大房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫。他們認(rèn)為加拿大有謹(jǐn)慎的按揭貸款政策,可避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)美國(guó)樓市崩潰的局面。該報(bào)告說,加拿大不太可能出現(xiàn)美國(guó)那樣大量房產(chǎn)被沒收或者市場(chǎng)崩潰的局面,因?yàn)榧幽么蟮陌唇乙髧?yán)格,例如較少要有5%的頭付款,而很多美國(guó)商業(yè)銀行的房貸是零頭付,此外加拿大的次貸市場(chǎng)規(guī)模也有限。 亞洲購(gòu)家涌入 加拿大房市繁榮   雖然美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷,但加拿大的房?jī)r(jià)早已擺脫頹勢(shì)。加拿大房?jī)r(jià)走高,一方面是由于亞洲購(gòu)家的支持,另一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁,利率低企。   美加冰火兩重天   盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)去年底以來穩(wěn)步復(fù)蘇,但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是經(jīng)濟(jì)肌體中的軟肋。日前披露的一系列數(shù)據(jù)顯示,今年2月美國(guó)舊房、新房銷量都遠(yuǎn)不及預(yù)期,房?jī)r(jià)也仍處于繼續(xù)下降的通道中。市場(chǎng)甚至擔(dān)心,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能陷入二次衰退,并拖累整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程。   美國(guó)商務(wù)部3月23日公布的數(shù)據(jù)顯示,2月全美新房?jī)r(jià)格中值環(huán)比下降13.9%至20.21萬美元,不但創(chuàng)下有史以來月度降幅,而且觸及2003年12月以來較低水平。美國(guó)2月新房銷量環(huán)比下降16.9%,折合年率為25萬套,創(chuàng)歷史新低。與此同時(shí),美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,1999年到2006年,美國(guó)的房?jī)r(jià)僅上漲了58%,隨后在次貸危機(jī)期間房?jī)r(jià)又跌了18%。   而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月份加拿大住房平均價(jià)格比去年同期上漲8.8%,略高于36.5萬加元?,F(xiàn)在加拿大的房?jī)r(jià)是1999年平均價(jià)格的兩倍多,那時(shí)的房?jī)r(jià)只有15.8萬加元。雖然2008至2009年間由于出現(xiàn)金融危機(jī),加拿大房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,但復(fù)蘇之后的價(jià)格還是超過了此前的較高水平。   有研究機(jī)構(gòu)去年底發(fā)布報(bào)告說,加拿大六大房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)畸高,房?jī)r(jià)相當(dāng)于人均國(guó)民年收入的4.7到111.3倍。   多因素推高加房?jī)r(jià)   加拿大豐業(yè)銀行地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃倫認(rèn)為,加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)估值偏高,主要是因?yàn)楣┎粦?yīng)求推升房?jī)r(jià),而非與泡沫有關(guān)的投機(jī)活動(dòng)大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)因素是亞洲,特別是中國(guó)移民在加拿大的購(gòu)房。中國(guó)移民尤其偏好溫哥華和多倫多,這也是加拿大較熱門的兩個(gè)市場(chǎng)。   據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道,溫哥華的房地產(chǎn)中介商古德介紹說,今年以來他已經(jīng)在溫哥華地區(qū)賣出了700套房,60%的購(gòu)家是中國(guó)移民。古德說,這大概和整體市場(chǎng)的情況一致。由于看到了大量商機(jī),古德的公司2月在北京開設(shè)了一間辦公室,并計(jì)劃再開設(shè)一間。   支持加拿大房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布,將該行基準(zhǔn)利率維持在1%的水平不變,并稱未來將謹(jǐn)慎考慮實(shí)施加息策略。

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