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房地產(chǎn)高峰論壇：四大因素導致房價過快上漲

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 382 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在昨天舉行的“2009品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇”上,有關(guān)專家就導致去年房價較快上漲的原因等展開了熱議。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示,供不應求、投機性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績r的過快上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則認為,大量的貨幣投放也是房價過漲上漲的主要原因之一。

“2009年的房價快速上漲,個原因還是供需關(guān)系?！敝熘幸槐硎?主要是住房和土地的有效供給不足。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年1-11月份房屋銷售面積為7.52億平方米,同比增長53%;房屋竣工面積是4.42億平方米,同比增長21.1%,銷售面積遠遠大于竣工面積?！耙恍┙?jīng)濟比較發(fā)達的東部省市,住宅的新開工面積還出現(xiàn)了負增長?！敝熘幸徽f。

朱中一還認為投機性需求較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作也導致了去年房價的過快上漲。

對此,聶梅生則表示,大量的貨幣投放則是去年房價過漲上漲的核心原因之一。

“2009年房地產(chǎn)價格的超預期上漲,是不能用房價收入比來解釋的,不可能2008年大家沒有錢購房,2009年突然都有錢了,怎么就有那么多錢購房子？核心問題就在貨幣上?！彼f。

另外,聶梅生還指出,由于美國的低利率政策,導致很多熱錢進入中國房地產(chǎn)市場,加劇了房價的上漲。

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