根據(jù)中原地產(chǎn)對9個監(jiān)測城市中，住宅市場成交量與上周基本持平，近幾周成交數(shù)據(jù)逐漸穩(wěn)定。各大城市土地市場繼續(xù)升溫，12個監(jiān)測城市中，共計推出土地77幅，421公頃，環(huán)比增幅達(dá)19%。政府積極推地，而各大開發(fā)商拿地的熱情也未見消退，萬科、中海、保利、綠城等巨頭近期依然大舉擴(kuò)張，表現(xiàn)搶眼。

大型房企認(rèn)為短期政策影響有限

本周，各房企陸續(xù)發(fā)布新增項目公告，數(shù)據(jù)顯示在月初新政出臺后，大型房企購地步伐未有減慢。萬科1月以來在土地市場投入43億元，高于其2009年下半年的月均水平(約34億元)。中海地產(chǎn)新年后于北京、中山、大連、成都等地購地， 1月購地總額已逾百億元。

地產(chǎn)人士分析，近期系列新政對標(biāo)桿房企的影響暫未顯現(xiàn)。其中萬科拿地策略較為理性，恪守3年儲備量原則，較少受市場影響；而中海則由于去年拿地起步較晚，近期又在香港獲得80億港元的5年期銀團(tuán)貸款，資金積累雄厚；綠城借助信托支持，1月土地投入也近60億元。

考慮到近期一系列針對住宅市場的調(diào)控新政，部分標(biāo)桿房企對商業(yè)地產(chǎn)投入近來有所增加。1月綠城獲得上海黃浦區(qū)埃力生國際大廈商業(yè)項目40%股權(quán)，樓面地價達(dá)6.8萬元/平方米。而上海復(fù)地集團(tuán)也通過股權(quán)收購而曲線增加了商業(yè)地產(chǎn)投入。

大型開發(fā)商對于回升通道中的商業(yè)地產(chǎn)寄予厚望，預(yù)計在住宅市場的調(diào)控政策不斷推出的環(huán)境下，開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)投入比重仍將增加。

融資收緊二季度后隱憂浮現(xiàn)

一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前政策還遠(yuǎn)沒有終止，而購家已經(jīng)進(jìn)入觀望階段，加上禁止地產(chǎn)商上市融資等政策，令樓市在二季度顯得撲朔迷離。

據(jù)悉，目前開發(fā)商的資金積累主要因為去年融資與銷售的通暢，而國內(nèi)開發(fā)行業(yè)的興衰與融資環(huán)境息息相關(guān)。近期有消息稱，增發(fā)、IPO、銀行貸款等房企融資渠道將收緊，這將對房企后續(xù)的擴(kuò)張將造成直接影響。1月份中海、綠城所獲融資已有別于常規(guī)融資渠道。

值得注意的是，上周有兩幅"地王"被沒收的案例。其中，招商地產(chǎn)2007年聯(lián)合九龍倉在南京仙林地區(qū)所購住宅地，損失保證金2.5億港元。

(作者：羅莎琳)

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