現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大誤區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的畸形發(fā)展。全國人大代表、寧波大學(xué)圖書館館長范誼說現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題，建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施，徹底改革商住房開發(fā)管理政策。

范誼代表認(rèn)為，現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題：

-　商住房土地一次性出讓拍賣政策造成商住房開發(fā)成本只增不降，是商住房價格不斷攀升的主要推手之一；

-　商住房開發(fā)主體單一，缺少相互競爭和制約；

-　允許出售毛坯房、預(yù)售房，開發(fā)商在建設(shè)過程中偷工減料，造成巨大的裝修浪費(fèi)和眾多房屋質(zhì)量問題；

-　各地政府在商住房開發(fā)項目的立項、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)設(shè)置的各種稅費(fèi)多達(dá)二三十種，造成商住房成本失控，房地產(chǎn)暴利無人監(jiān)管；

-　商住房產(chǎn)權(quán)市場獨(dú)大，租賃市場嚴(yán)重萎縮。

范誼代表建議，應(yīng)該取消商住房土地一次性出讓金，改征商住房土地使用稅，在住房存續(xù)期內(nèi)按年度征收。改征土地使用稅后，政府通過政府采購的機(jī)制出讓小區(qū)開發(fā)權(quán)：開發(fā)商競爭的不是小區(qū)的土地，而是小區(qū)開發(fā)的設(shè)計水平、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、工期控制和建設(shè)質(zhì)量，“這樣可以大大降低商住房的初始銷售價格”。

同時，全面清理取消附加在房地產(chǎn)業(yè)的不合法、不合理的各種收費(fèi)。公布住房銷售價格的同時，必須同時公布經(jīng)過審計的住房開發(fā)、建設(shè)、銷售成本。范誼代表說，還應(yīng)該開放和規(guī)范單位集資建房、居民個人建房，并且取消和禁止銷售毛坯房、預(yù)售房。

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