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專家:物業(yè)稅并不能有效遏制房價 開征可能性小
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 646 次
征收物業(yè)稅的話題已經(jīng)討論很多年,今年在兩會上再度引起熱議,有代表認(rèn)為征收物業(yè)稅能夠有效遏制房價。對此,北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究主任馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、 律師陳海陽今日做客中新網(wǎng)時表示,近期征收物業(yè)稅可能性不大,物業(yè)稅對房價的遏制作用可以忽略不計。
陳海陽對“征收物業(yè)稅能夠有效遏制房價”說并不認(rèn)同,他稱,現(xiàn)在很多房產(chǎn)都是投資客炒作的,可以把房價轉(zhuǎn)嫁,從社會層面來講是不夠公平的。
馮科則表示,物業(yè)稅征收需要慎重,就像證券市場的印花稅,到市場火爆的時候征收,當(dāng)市場平穩(wěn)的時候就取消。因為房地產(chǎn)市場沒有永遠(yuǎn)的火爆,有上升就會有下跌,如果房地產(chǎn)市場崩盤了,誰都不購房子了,“還征物業(yè)稅嗎?是不是要取消嗎?”
馮科指出,物業(yè)稅是輔助工具,既然是輔助工具,有的時候有用,有的時候沒用。購一套房子一百萬,物業(yè)稅1%,如果房子漲到兩百萬,怎么會在乎這1%的物業(yè)稅呢?上升的勢頭能把它消化掉??偛豢赡苷f一百萬的房產(chǎn)征收50%的物業(yè)稅,按照國際慣例就是千分之八和百分之一,這個可以忽略不計。
對于物業(yè)稅能否打擊投機(jī)購房行為,陳海陽認(rèn)為,國家政策已經(jīng)說得很明確,包括國十一條等等,較主要是執(zhí)行方面。他稱,國家的調(diào)控以前都是宏觀的,現(xiàn)在變成直觀的,“我覺得做的力度夠大了,關(guān)鍵是執(zhí)行的問題。”
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