面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場調(diào)控形勢，廣州市政府正在儲備更多的土地“彈藥”。廣州市住房保障辦昨日宣布，今年將儲備5平方公里的保障房用地，規(guī)模頭次超過廣州商品住房用地的年度供應(yīng)量。

同日，廣州有史以來規(guī)模保障房興建計劃公布。廣州市住房保障辦公室公開了今年將開工建設(shè)的19宗保障性住房項目用地選址，總建筑面積達(dá)到180萬平方米。據(jù)介紹，廣州今年計劃新開工建設(shè)的保障性住房總量約為300萬平方米，上述19宗180萬平方米為已落實用地的項目。

往年不到商品房用地1/4

廣州去年在全國開創(chuàng)了將保障房用地與商品房用地分開儲備的先例，去年已經(jīng)有7個項目、1.41平方公里的土地納入保障房用地儲備，而今年這個數(shù)字將一舉擴大到5平方公里。而上周公布的廣州今年土地出讓總量即為5平方公里，除去其中包含的保障房項目后，剩下的商品房用地供應(yīng)量將小于廣州今年的保障房用地儲備量。

從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來看，歷來是商品住房用地供應(yīng)大于保障房用地供應(yīng)，往年廣州的保障房用地供應(yīng)還不到商品房用地供應(yīng)的1/4，今年廣州要把保障房用地的儲備數(shù)量拉高到與商品房用地的供應(yīng)規(guī)模相當(dāng)?shù)囊?guī)模。業(yè)內(nèi)認(rèn)為此舉對廣州樓市來說傳遞了重要的調(diào)控信號。

“政府手頭要有一定規(guī)模的中低價位、中小戶型住宅，在房價過快上漲的時候，(政府)出拳要快，出拳要重?！睆V州市住房保障辦副主任黃信敬昨日解讀今年土地儲備數(shù)據(jù)時指出，大規(guī)模儲備保障房用地，有利于平抑房價，有利于解決夾心層的住房問題。

頭次儲備限價房用地

廣州市住房保障辦指出，列入今年儲備計劃的土地不僅包含廉租住房、經(jīng)濟租賃住房、經(jīng)濟適用住房用地，還頭次將政府建設(shè)的限價房納入儲備。這實質(zhì)上是將政府的住房保障層面向更高層次的購房對象覆蓋。

廣州市住房保障辦還表示，廣州將從方便出行的角度出發(fā)，加大儲備**沿線土地工作，在**沿線選取合適的地塊用于建設(shè)保障性住房。據(jù)了解，今年儲備的地塊中就有石基地塊和嘉禾地塊位于**沿線。

業(yè)內(nèi)點評

廣東省房協(xié)理事趙卓文：

限價房價格一般是周邊商品房價的七折，所以是個調(diào)控工具，而不是保障工具。廣州政府現(xiàn)在強調(diào)將由政府主導(dǎo)建設(shè)限價房，增強了調(diào)控的靈活性，將對商品房市場造成非常大的影響。萬套限價房占了廣州商品房成交量的1/10，廣州房價再上漲的可能性比較小。

合富輝煌頭席市場分析師黎文江：

政府雖然加大了保障房用地的儲備，但要看這些地塊在什么地方，目前公布的地塊都比較偏遠(yuǎn)。此外還要看政府在這些地塊建的房子的供應(yīng)頻率，如果不是一起推出，對市場的影響不是很大。

廣州市社科院研究員彭澎：

今年住房供應(yīng)量其實不會小，除了萬套限價房以外，亞運城也將有8000套現(xiàn)房供應(yīng)，這都將分流市場上的購購力，預(yù)計在多重政策壓力下，有些開發(fā)商將率先松動房價，市場拐點有可能會在今年二、三季度出現(xiàn)。

(作者：王衛(wèi)國)

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