中國房地產(chǎn)報(bào)：近期一系列新政的出臺(tái)讓業(yè)界普遍感到力度強(qiáng)大，目前政府有無具體調(diào)控目標(biāo)？

王玨林：國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場目前存在的房價(jià)漲幅過快、地價(jià)競爭過于激烈、投資性購房比例過大、市場管理不到位等方面的問題，采取了快、準(zhǔn)、嚴(yán)的調(diào)控措施，目標(biāo)是使市場發(fā)展健康、房價(jià)趨于理性，更多的家庭有能力進(jìn)入這個(gè)市場，能夠體驗(yàn)到住房制度改革帶來的好處。這次調(diào)控主要是剔除影響市場健康發(fā)展、影響正常消費(fèi)的不正常因素，不會(huì)影響房地產(chǎn)市場發(fā)展。

中國房地產(chǎn)報(bào)：“新國十條”中的諸多重要政策并未設(shè)定期限，那么這些政策是否將成為長期主導(dǎo)樓市的信貸政策？

王玨林：這次調(diào)控政策不設(shè)定時(shí)間，說明政府決心解決房地產(chǎn)市場中存在的問題，但政策與法律法規(guī)作用不同之處，就在于短期作用更明顯，是為了實(shí)現(xiàn)目前的任務(wù)和目標(biāo)；政策可以隨著形勢的變化進(jìn)行調(diào)整，但其穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決市場中突出問題的方向是永遠(yuǎn)不會(huì)改變的。

中國房地產(chǎn)報(bào)：業(yè)界普遍認(rèn)為此次新政對市場必然造成較大影響，短期內(nèi)房價(jià)和交易量下跌幾乎無懸念。那么從長期來看，如何才能保證政策持續(xù)有效并落到實(shí)處？

王玨林：調(diào)控政策的效果，除了政策的配套和完善以外，更重要的是看政策的執(zhí)行是否到位，只要從細(xì)節(jié)抓起，就不會(huì)出現(xiàn)大家擔(dān)心開發(fā)企業(yè)規(guī)避新政的問題。

另外，遏制房價(jià)過快上漲，決定因素在于地方政府。以往很多輪調(diào)控過后，并沒有達(dá)到預(yù)期效果，是因?yàn)槊看握{(diào)控都由于各種原因沒有到位。所以本次新政中提出要追責(zé)地方政府。決定此輪調(diào)控是否成功的因素主要包括增加市場供應(yīng)量能否做到，政策配套和政策如何落實(shí)等。各地政府也要把增加普通住房供應(yīng)落到實(shí)處，加大保障性住房建設(shè)力度。

中國房地產(chǎn)報(bào)：在增加供應(yīng)方面，是否會(huì)有后續(xù)政策相繼出臺(tái)？除此之外，還將在哪些方面再出臺(tái)配套措施？

王玨林：這次調(diào)控政策的主要體現(xiàn)兩個(gè)方面：一是抑制不正常消費(fèi)。通過提高頭付、貸款利率限制購購二套或三套房；通過稅收或社保證明限制游資炒房；通過傾斜性政策支持一套住房。二是加大市場住宅供應(yīng)量。通過增加住宅用地，通過盤活二手房市場和租賃市場，通過解決囤地、捂盤等問題增加市場住宅供應(yīng)量。再加上其他調(diào)控政策的實(shí)施，還是能夠解決目前市場中存在的問題的。

保障性住房也是這次調(diào)控的，解決這個(gè)問題的關(guān)鍵在于地方政府，以及資金和土地安排，更關(guān)鍵在監(jiān)督和檢查上，只要認(rèn)真對待這項(xiàng)工作，提高地方政府對這項(xiàng)工作的認(rèn)識，保障性住房建設(shè)就能夠順利推進(jìn)。 (作者：劉辰)

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