羅先生兩年前在奧體購了新房，盼星星盼月亮，今年7月總算比合同中約定的交房日期提前一個多月收到了開發(fā)商寄來的《收房通知書》。

　　不過，當羅先生看完里面的內容之后有點郁悶，因為開發(fā)商告訴他，他所購購的房屋實際測繪的面積比購房合同中多出0.52平方米，收房的時候要補足差價。羅先生算了一下要補交將近五千元。他登上自己小區(qū)的論壇一看，發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主都發(fā)帖說自己的房子也多出了一點點面積，補的差價都在六千元上下。羅先生就嘀咕了，這也太巧了，不見哪家少能退錢的，是不是開發(fā)商故意搞鬼？再說這個測繪面積怎么測的也不清楚，開發(fā)商說補就得補嗎？

　　為此，江蘇君遠律師事務所的 律師姜志民介紹說，目前國家對于面積的誤差規(guī)定如下：面積誤差比完全值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款。面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權退房。

　　如購受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸購受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還購受人；完全值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的恒久性建筑。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積。

　　姜律師指出，購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，都有條款對于這個面積誤差比有約定，目前南京的開發(fā)商對此約定普遍是參照國家規(guī)定的3%，這就意味著只有面積誤差比完全值超過3%的范圍，購房者才能提出退房。如果業(yè)主對于測繪報告中的數(shù)據(jù)有異議可以向所測單位提出復檢，不過由于房屋面積的測繪都是指定由房管局下屬的測繪大隊來執(zhí)行，再次復檢的意義也不大。

　　至于購房者簽訂合同時候能都對此條款中約定的內容提出異議，姜律師表示，由于合同的條款是事先設定的，購房者只能選擇簽或者不簽，但是想對合同的條款和開發(fā)商進行商議改動，目前也不是很現(xiàn)實。

　　所以，由于羅先生的房子面積誤差比完全值在國家規(guī)定的3%之內，可以向測繪部門提出復檢，如果復檢之后還是多了面積，只能按照規(guī)定補足房款。本報地產(chǎn)評論員　趙曉黎

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