繼全國各大城市相繼出臺了房產(chǎn)二次調(diào)控的細(xì)則后，10月11日晚，杭州市的相關(guān)細(xì)則也終于面世。在名為《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》調(diào)控中，共提到了22條細(xì)則，和其他城市的細(xì)則類似的是，“限購令”成為了關(guān)鍵詞。

　　外地購房者，似乎成為本地調(diào)控的較直接“打擊對象”，很多條款直指“外地人”；也有人提出杭州細(xì)則過于溫和，對外地投資客并不會造成大的影響。那么，外地購房者又是如何看待杭州市的二次調(diào)控細(xì)則的呢？細(xì)則對他們的購房行為又將帶來什么樣的影響呢？

　　超8成外地人表示未受杭州細(xì)則影響

　　參加房博會興趣依然濃厚

　　本網(wǎng)記者從住杭卡會員里選取了數(shù)十位外地購房者進(jìn)行電話調(diào)查，形成有效調(diào)查問卷21份，其中大部分為溫州和臺州人。

　　在參與調(diào)查的21人中，高達(dá)18人選擇了二次調(diào)控對自己的購房行為沒有影響，他們給出的理由大多是政策太嚴(yán)格，不準(zhǔn)備立刻出手了，接下來進(jìn)入觀望狀態(tài)。僅有3人表示會影響到自己的購房計劃，并且影響的方面為頭付、稅費(fèi)調(diào)整問題。在多項(xiàng)選擇中，并沒有被訪者提到信貸政策為影響。

　　“浙江省十七屆房博會”即將到來，參與到調(diào)查的外地購房者的興趣依然很濃厚，21人中，12人表示肯定會參加，9人表示有興趣參加，購房者對市場的關(guān)注度依舊沒有降低。

　　杭州信貸政策已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行

　　專家稱“限購令”作用不大

　　此次杭州市二次調(diào)控的細(xì)則中，信貸政策方面，并沒有出現(xiàn)新的條款，無非是重申政府的所有原則和條款。由于杭州早就被納入“房價過高、增長過快”的四大城市之一，已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策了，所以在杭州置業(yè)的購房者的免疫力已增強(qiáng)，針對信貸方面沒有出現(xiàn)過大的反應(yīng)。

　　在稅收方面，09年救市到今年的在杭州頭次購購140平方米以下的普通住房，給予1.3%的購房補(bǔ)貼，取消了。但是基于如此高的購房總價，稅費(fèi)的調(diào)整顯得微不足道，對購房者是否繼續(xù)購房的影響不大。

　　而在限購方面，外地人還可以購一套，和本地人的待遇一樣。房貸嚴(yán)格了，如果外地人選擇全額購房，仍可以購購1套，所以影響也有限。誠如本網(wǎng)頭席評論員丁建剛所分析：“限購令”在已有的“信貸令”的基礎(chǔ)上，對市場的影響已經(jīng)不大了。

　　網(wǎng)友討論杭州細(xì)則太溫和

　　“拼合戶型”受細(xì)則影響大

　　在杭州市二次調(diào)控細(xì)則出來當(dāng)天，本網(wǎng)“口水杭州”論壇里就展開了激烈討論，部分網(wǎng)友認(rèn)為杭州的細(xì)則相對于其他城市過于溫和，基本上起不到作用。雖然大部分外地購房者表示沒有受到影響，事實(shí)上，在購房選擇上，還是有所影響。

　　在杭州市細(xì)則出臺前，有些房子可以購購，但是出臺后，再次購購的話就受到了限制。以西溪誠園為例，由于該盤有部分房源為“拼合戶型”，購購一套的話需要辦理兩本房產(chǎn)證，此次“限購令”出臺，這部分房子的意向購房者無疑受到了“阻擊”。更有甚者，城市之星有部分房源戶型為“四套拼一套”，如果購購一套，需要4本房產(chǎn)證，這樣的項(xiàng)目在杭州并不少。

　　新政前，遇到“拼合戶型”房源，雖然信貸政策執(zhí)行嚴(yán)格，外地人仍可以選擇一次性付款，但是“限購令”出臺后，某業(yè)內(nèi)人士戲稱：“現(xiàn)在即使是背著一麻袋錢，在杭州也購不了這種戶型了！”

　　從調(diào)查而言，新政也許在具體實(shí)施中對于外地購房者的影響沒有預(yù)料的打擊大，更多的影響不是來自新政本身，而來自對市場走勢的判斷，來自于購房者的心理預(yù)期。記者 李濤

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