近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了2010年第三季度市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，鑒于國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)加強(qiáng)信貸調(diào)控的政策在九月底出臺(tái)、高端住宅新開(kāi)盤項(xiàng)目的減少以及部分投資者的觀望，三季度整體市場(chǎng)成交量在二季度小幅下降后，繼續(xù)大幅減少。

　　但是鑒于優(yōu)越的地理位置以及供應(yīng)量有限，多數(shù)高端公寓及別墅項(xiàng)目銷售價(jià)格堅(jiān)挺，高端公寓的成交價(jià)格環(huán)比二季度上漲了8.5%，高端別墅的成交價(jià)格上漲了9.8%，達(dá)到44585元/平方米人民幣。

　　展望四季度，政府的連續(xù)宏觀政策會(huì)使整體市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商將采取多種銷售策略以期望完成全年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　寫字樓租金增長(zhǎng)將放緩

　　寫字樓方面，北京整體市場(chǎng)需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，尤以CBD區(qū)域更為顯著，令市場(chǎng)成交顯著增加。市場(chǎng)的主要需求來(lái)自于國(guó)際和國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)公司，這些公司尋求寫字樓面積，開(kāi)設(shè)新公司和進(jìn)行擴(kuò)租。這些服務(wù)業(yè)公司主要來(lái)自于金融、IT和法律行業(yè)。僅CBD區(qū)域，有104787平方米的寫字樓面積被吸納，為所有寫字樓區(qū)域市場(chǎng)較高。

　　由于本季僅有國(guó)貿(mào)三期一個(gè)新寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，而同期需求增長(zhǎng)迅速，北京所有寫字樓區(qū)域市場(chǎng)的空置率均有所下降。仲量聯(lián)行北京公司董事總經(jīng)理張瑩指出“目前市場(chǎng)氛圍已發(fā)生快速轉(zhuǎn)變，寫字樓業(yè)主逐漸占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，部分寫字樓的租金環(huán)比增長(zhǎng)甚至達(dá)到15%。第四季度，隨著北京更多寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，租金增速將有所減慢。預(yù)計(jì)約有40萬(wàn)平方米的寫字樓面積在下季度入市，其中60%位于CBD區(qū)域。

　　國(guó)貿(mào)商城三期吸引國(guó)際 品牌

　　隨著北京宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，居民消費(fèi)信心不斷鞏固增強(qiáng)，2010年三季度北京商鋪市場(chǎng)租賃需求保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)際 品牌加快進(jìn)入北京市場(chǎng)的步伐，如即將開(kāi)業(yè)的國(guó)貿(mào)三期商城將新增約80家國(guó)際高端品牌，很多國(guó)際品牌通過(guò)升級(jí)擴(kuò)大店面繼續(xù)在北京的擴(kuò)張。高端超市發(fā)展迅速并趨于細(xì)化，如OLE已簽約國(guó)貿(mào)三期商城，其營(yíng)業(yè)面積近2000平方米；華潤(rùn)旗下與OLE品牌形成互補(bǔ)的次高端超市BLT的頭家店鋪已在財(cái)富購(gòu)物正式營(yíng)業(yè)。

　　預(yù)期在2010年第四季度市場(chǎng)需求將會(huì)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)第四季度將有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，包括三里屯北區(qū)，國(guó)貿(mào)商城三期等，其為市場(chǎng)帶來(lái)18萬(wàn)平方米的新增供給。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)租金保持平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，空置率也會(huì)穩(wěn)定下調(diào)。

　　近日，位于北京金融街的太平洋保險(xiǎn)大廈舉辦了代理推介會(huì)。作為位于北京金融街的國(guó)際寫字樓，業(yè)主為中國(guó)太平洋保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司。項(xiàng)目總建筑面積72889平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約3333平方米，周邊融合成熟的商業(yè)配套及優(yōu)越的自然環(huán)境。太平洋保險(xiǎn)大廈由太平戴維斯負(fù)責(zé)少有租賃代理，世邦魏理仕提供物業(yè)管理服務(wù)。據(jù)悉目前太平洋保險(xiǎn)大廈已受多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)及商家青睞，眾多優(yōu)質(zhì)客戶正在深入洽談中。（甘放）

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