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眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)看戶型 自住型購(gòu)房選房全攻略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 439 次
攻略一:只購(gòu)對(duì)的不購(gòu)貴的
受廣告影響,許多購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)時(shí),也許會(huì)把景觀放在很重要的位置,認(rèn)為景觀可以提升自己的居住檔次。不可否認(rèn),景觀確實(shí)是購(gòu)房的重要因素,站在窗前可以將大都市的現(xiàn)代氣息盡收眼底,推開(kāi)窗戶便能呼吸到綠地盎然的清新空氣,這是多么愜意的事情。但是,這些往往是要用錢(qián)去換的。對(duì)于自住消費(fèi)來(lái)說(shuō),景觀固然重要,但卻不是“頭要”。既然是自住消費(fèi),購(gòu)房則不是為著炫耀,而是為了居住,就像“鞋子穿在腳上,合不合適只有自己的腳知道”那樣,房子是否舒適、方便,也只有居住者較有發(fā)言權(quán)?!?/P>
中等收入的自住消費(fèi)者在解讀樓盤(pán)廣告時(shí),沒(méi)有理由輕易為“尊貴”、“精品”等字眼所動(dòng),如果發(fā)現(xiàn)周邊配套越來(lái)越成熟的區(qū)域有房?jī)r(jià)合理的樓盤(pán),又何必舍近求遠(yuǎn),一味去推崇房?jī)r(jià)相對(duì)偏高的景觀樓盤(pán)呢?只購(gòu)對(duì)的,不購(gòu)貴的,應(yīng)該是亙古不變的道理。房地產(chǎn)專家認(rèn)為,購(gòu)房的月供款不宜超過(guò)家庭月收入的30%%,否則,這個(gè)家庭的整體生活質(zhì)量就極可能要被購(gòu)房所累。歸根結(jié)底,房子是用來(lái)住的,不是拿來(lái)看的,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許,在舒適、便捷的前提下追求些感觀享受倒也無(wú)可厚非,但如果是囊中羞澀,卻偏要一步到位地追求太多其他的因素,而給自己施加經(jīng)濟(jì)壓力,卻大可不必?!?/P>
攻略二:看房型眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)
房型好壞是一個(gè)相對(duì)的概念,這種相對(duì)性表現(xiàn)在兩個(gè)方面?!?/P>
,從房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,房型也在不斷朝著“以人為本”的方向改進(jìn)??炊址康臅r(shí)候,我們常常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些上世紀(jì)八九十年代或者本世紀(jì)初的房型,比如廚房、衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶等,隨著房型的不斷升級(jí)換代,過(guò)去那種暗廚暗衛(wèi)早已被新的設(shè)計(jì)所淘汰。由此可見(jiàn),更適合人們居住的房型還會(huì)誕生,房型也在不停地升級(jí)中。而自住消費(fèi)者應(yīng)該具有超前意識(shí),選取更適合于自己的房型?!?/P>
,從居住者的角度來(lái)看,居住者本身也處在不斷變化的環(huán)境之中。比如一個(gè)單身,今天的單身并不意味著明天也會(huì)獨(dú)處一室;今天的新婚夫婦,或許明天就是三口之家……所以自住消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候,就要把戶型、房型考慮得相對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)些、周全些。例如結(jié)婚后想生孩子的家庭,購(gòu)房時(shí)較好把寶寶出生后的情況考慮進(jìn)去,給寶寶的小屋較好不要跟父母隔開(kāi)一條走廊,甚至在客廳的另外一頭;還要考慮到可能有長(zhǎng)輩或保姆來(lái)幫忙照顧寶寶,他們的日常居住、生活區(qū)域等?!?/P>
通常來(lái)說(shuō),一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居,可說(shuō)是過(guò)渡性房子。三口之家和子女不在身邊的老兩口更適合二室戶,這類戶型一般在90平方米左右,總價(jià)不算高,本身就更貼近于自住消費(fèi)。小康家庭則可以考慮三室兩廳或更大些的。
攻略三:大盤(pán)仍屬優(yōu)質(zhì)品
如同購(gòu)任何商品一樣,品牌是非常重要的因素,因?yàn)槠放仆c質(zhì)量、售后服務(wù)有著密切的聯(lián)系。樓盤(pán)的品牌同樣重要?!?/P>
一方面,品牌樓盤(pán)一般都具有一定的規(guī)模性,而“規(guī)?!睂?duì)于自住消費(fèi)者尤為重要。有了規(guī)模,開(kāi)發(fā)商才有可能考慮周邊的生活配套和商業(yè)配套。而有了規(guī)模,商家才會(huì)到那里去投資,諸如飯店、商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施等則都會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。有了規(guī)模,甚至交通配套設(shè)施也會(huì)隨后跟進(jìn),公交等也有駐足的可能,有了規(guī)模,還可能有學(xué)校、醫(yī)院等光顧。所以規(guī)模常常是樓盤(pán)“績(jī)優(yōu)股”的必備條件?!?/P>
另一方面,品牌樓盤(pán)之所以能打響品牌,往往與它的長(zhǎng)期努力是分不開(kāi)的。品牌在發(fā)展過(guò)程中積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn),所以它的產(chǎn)品通常具有較高的性價(jià)比。而自住消費(fèi)者要選擇的就是高性價(jià)比的產(chǎn)品,價(jià)格合理,品質(zhì)放心。
攻略四:物業(yè)管理不容忽視
“自住消費(fèi)”顧名思義就是自住,它與投資型消費(fèi)的區(qū)別就在于此。投資型消費(fèi)是遠(yuǎn)距離關(guān)注樓盤(pán),而自住消費(fèi)則是近距離體驗(yàn)居住,所以物業(yè)管理對(duì)于自住消費(fèi)者就顯得相當(dāng)重要?!?/P>
在選取樓盤(pán)時(shí),自住消費(fèi)者不妨留個(gè)心眼關(guān)心一下小區(qū)的物業(yè)管理公司是哪一家,他們的服務(wù)如何。好的物業(yè)管理,可以為居住者解決很多后顧之憂,提高居住的品質(zhì)。一個(gè)良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條,樓宇設(shè)施歷久常新,區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)公司的規(guī)模大小也是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題,一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大,相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理,在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)?!?/P>
此外,物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi),畢竟房?jī)r(jià)的高低僅是一次性支出,而物業(yè)管理卻是居住下來(lái)后每個(gè)月要支出的一筆固定開(kāi)銷?!?/P>
攻略五:自住也要考慮投資
人們喜歡將購(gòu)房分為投資型和自住型,理財(cái)專家認(rèn)為,即便是自住消費(fèi),也要考慮住房的使用成本、增值潛力等因素。因?yàn)橘?gòu)房不僅是消費(fèi)行為,還是保值增值的過(guò)程。
有一個(gè)概念叫“梯度消費(fèi)”,即今天荷包里的錢(qián)不多,就購(gòu)相對(duì)小一點(diǎn)、差一點(diǎn)的房子;以后積蓄多了,可以將現(xiàn)在的房子賣掉,去購(gòu)大一點(diǎn)、好一點(diǎn)的房子,不要過(guò)分強(qiáng)調(diào)一步到位,而較終苦了自己?!?/P>
根據(jù)這個(gè)概念,自住消費(fèi)者在幾年后,就會(huì)進(jìn)行一次房屋交易。將來(lái)對(duì)于你現(xiàn)在的房子如何處置,是出售還是出租,現(xiàn)在也許不能預(yù)知。但不管哪種情況,有一點(diǎn)是肯定的,即都不希望自己的房子貶值,能出售或出租一個(gè)好價(jià)錢(qián),那么“級(jí)”、“第三級(jí)”消費(fèi)的基數(shù)就會(huì)擴(kuò)大,生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)提高。所以“自住消費(fèi)”也要考慮投資。
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作者介紹
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