法則一 自然資源別墅的無(wú)價(jià)之寶

　　眾所周知，別墅之所以為別墅，它較顯著的本質(zhì)就是擁有的自然資源，一個(gè)城市的獨(dú)特優(yōu)質(zhì)天然資源，常常是被別墅占有。優(yōu)質(zhì)的自然資源，就是別墅占據(jù)天時(shí)、地利概念的關(guān)鍵詞。在優(yōu)美環(huán)境里，別墅建筑與自然景觀之間形成了“”的較佳境界。成都人購(gòu)購(gòu)別墅是很看重環(huán)境的，耀天地產(chǎn)張文斌先生稱，“在成都，別墅當(dāng)然就應(yīng)該是在浣花溪、在東湖、在河心村、在金沙、在牧馬山、在青城山等地方。它們就是應(yīng)擁有獨(dú)特的天然環(huán)境和資源，有山有水，有大量的綠化植被?！彼暮Ｒ菁覡I(yíng)銷負(fù)責(zé)人李樂(lè)也表示，如果沒(méi)有天然的自然環(huán)境，也至少應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上做出很好的綠化園林景觀，像麓山國(guó)際社區(qū)，開(kāi)發(fā)了高爾夫球場(chǎng)，像錦官新城別墅，種植了數(shù)千上萬(wàn)株名貴樹(shù)木?？v觀成都賣得很火的別墅項(xiàng)目，無(wú)一例外，都擁有成都優(yōu)勢(shì)的天然資源。

　　法則二 交通配套優(yōu)先考慮的因素

　　放眼成都，別墅絕大多數(shù)位于溫江、華陽(yáng)、龍泉、郫縣、新都、金堂等地，到成都十分方便。日前，記者實(shí)地駕車體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，通過(guò)成青快速通道往返于成都與青城山之間，單邊一般只需50時(shí)辰左右就可到達(dá)，對(duì)于時(shí)間概念不是很緊張的人來(lái)說(shuō)，居家到青城山，平時(shí)到城里商務(wù)也是很方便的。另外，牧馬山到成都的快速通道大件路的擴(kuò)建工程也正在緊張的施工改造當(dāng)中，新大件路暢通之后，牧馬山到成都也就20多時(shí)辰。在很多人心目中覺(jué)得“遠(yuǎn)”的金堂別墅，現(xiàn)在賣得很火的觀嶺別墅，因成金快速通道的通車，現(xiàn)已成為很多成都人置業(yè)別墅的新選擇。青城山某別墅開(kāi)發(fā)商胡小姐說(shuō)，“交通只會(huì)越來(lái)越快捷。關(guān)鍵看你是否樂(lè)意體驗(yàn)一種與城市居家完全不一樣的生活方式?！?

　　新陽(yáng)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)趙勇總經(jīng)理建議，“交通成本，應(yīng)該是現(xiàn)今白領(lǐng)們選擇別墅時(shí)應(yīng)留意的。假如你住在離市區(qū)30000米以外。每年 于單位到家兩點(diǎn)一線，就要花4000多元，還沒(méi)算購(gòu)車和養(yǎng)路費(fèi)、修車、存車等費(fèi)用。在有坐擁車的前提下，也要看看附近有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者較好選擇上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨實(shí)地感受是否堵車?！?

　　法則三 住得舒服 較基本的要求

　　在郫縣運(yùn)作一個(gè)500余畝的別墅大盤(pán)的開(kāi)發(fā)商曾勇表示，“別墅與電梯公寓的區(qū)別，那肯定是檔次和身份的象征，就算是高端電梯，甚至電梯豪宅，都無(wú)法復(fù)制別墅與生俱來(lái)的血統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，就是‘表里如一，內(nèi)外皆修’的品質(zhì)感和檔次感?！?

　　什么樣的別墅房型能夠滿足人們的舒適性需求呢？耀天地產(chǎn)總經(jīng)理張文斌指出，“一套房型好的別墅，較起碼的原則是要講究大面寬。大面寬意味著占地面積大，擁有的土地資源多，可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。一層應(yīng)當(dāng)有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。車庫(kù)面積要大，要盡量做到能夠停放兩輛車?！?

　　正合地產(chǎn)董事長(zhǎng)毛勇表示，“別墅應(yīng)當(dāng)注重私密性，在一層里，主要是交通空間與客廳之間的空間關(guān)系要處理好。在沒(méi)有足夠多的空間設(shè)計(jì)獨(dú)立的保姆活動(dòng)通道和空間時(shí)，為了不讓保姆的出入影響到自己在客廳接待客人，因此需要將客廳與交通通道適當(dāng)分開(kāi)。對(duì)于二層來(lái)說(shuō)，可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光。對(duì)于三層，一般就應(yīng)當(dāng)是主臥套房。主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米?！边€有專家表示，挑選別墅房型時(shí)，結(jié)構(gòu)梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感；以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨(dú)立的柱子等等。

　　法則四 別墅聚集區(qū)生活配套方便

　　近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，牧馬山、青城山等地的別墅入住率越來(lái)越高了，記者在牧馬山和青城山別墅較集中的區(qū)域，看到別墅社區(qū)常常是別墅一個(gè)緊挨著一個(gè)別墅修建，開(kāi)始形成別墅聚集區(qū)了。

　　青城神韻負(fù)責(zé)人馮勝?gòu)?qiáng)表示，“這樣的別墅集中在一起，就很容易形成別墅聚集區(qū)，生活配套容易做起來(lái)。后期入住率高，別墅生活立馬可以享受到，這也是吸引人們購(gòu)購(gòu)別墅的重要原因?！辈稍L中，已入住別墅的白領(lǐng)趙先生和李小姐等業(yè)主也紛紛表示，“如今周邊的別墅社區(qū)越來(lái)越多，人多了，生活配套起來(lái)了，生活才更方便啊?！薄叭丝梢噪x開(kāi)城市，但不可能離得開(kāi)日常生活所需要，離不開(kāi)鄰居啊?！?

　　世家機(jī)構(gòu)總經(jīng)理助理邸陽(yáng)說(shuō)，“選購(gòu)別墅也應(yīng)當(dāng)要求有成熟的生活配套。尤其是自住型別墅，一定要考慮日常生活的方方面面，學(xué)校、幼兒園、餐飲、便利店或超市、醫(yī)院、郵局等都不可缺失。日常生活配套，較好分布在方圓500米或者開(kāi)車15時(shí)辰能到的區(qū)域?！彼f(shuō)，還應(yīng)當(dāng)注重專業(yè)化的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，因?yàn)樽屓朔判牡奈飿I(yè)管理，是別墅業(yè)主長(zhǎng)期享受愜意生活的保障，同時(shí)物業(yè)管理也影響別墅的升值。

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