今年30多歲的孫先生較近一直為選購(gòu)房子的事煩心：手頭積蓄不多，想購(gòu)購(gòu)一套交通便利、功能齊全的小戶型房子，但由于是初次購(gòu)房，他不清楚小戶型房子的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些?選購(gòu)時(shí)該注意什么問題?

孫先生的煩惱，很多年輕人都有。 小戶型房子由于好出租，剛性需求多，受到廣大消費(fèi)者和投資者的青睞，一直是市場(chǎng)銷售的寵兒。

近日，不斷有購(gòu)房者打進(jìn)電話咨詢，希望介紹一些選購(gòu)小戶型房子的技巧和注意事項(xiàng)。記者為此專門采訪了一些專業(yè)人士，為購(gòu)房者提供參考和借鑒。

缺點(diǎn)同樣明顯

專家介紹，小戶型樓盤是消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資者較青睞的，因?yàn)槠溟T檻較低，面積小相對(duì)應(yīng)的總價(jià)就偏低。此外，小戶型因?yàn)橄鄬?duì)便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。

小戶型房屋的缺點(diǎn)同樣明顯：過渡房，回收周期長(zhǎng)。由于小戶型只是過渡房，因此其升值的潛力相對(duì)要小一些，同時(shí)裝修不考究很容易過時(shí)。

從投資方面來說，出租是較常見的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來回收成本的話，時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些。

地段和物業(yè)較重要

專家認(rèn)為，挑選小戶型頭先考慮的是價(jià)格，其次是地段，也就是樓盤的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施，小區(qū)周圍交通是否便利?附近有沒有商場(chǎng)?距離醫(yī)院是否近距離?這些條件都需購(gòu)房者特別注意。

同時(shí)，購(gòu)房者還一定要關(guān)注樓盤的物業(yè)管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對(duì)來說較多，而租房子的人也不會(huì)少。人員流動(dòng)性大帶來的一個(gè)不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供較好的服務(wù)。所以，購(gòu)購(gòu)小戶型時(shí)一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司，較好找有資歷的品牌物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤的整體品質(zhì)。

選房不能忽視細(xì)節(jié)

專家認(rèn)為，購(gòu)房者除了重視小戶型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會(huì)滿意。處于市區(qū)域的房屋，戶型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以較好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。

房子的外部細(xì)節(jié)也是購(gòu)房者需多了解把握的部分。細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產(chǎn)品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺;小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購(gòu)房者在選樓時(shí)務(wù)必注意樣板間的每個(gè)裝修細(xì)節(jié);選房時(shí)，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。

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