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購房知識:新手購房注意事項
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 526 次
一、購房目標的確定
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的。不要一購房就是要購三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、購房頭付款的積累
購房頭付款的積累——購房的關鍵。頭先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內支付一個頭付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借頭付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本
三、購房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購購它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和喜歡作程序也比較規(guī)范,個人購房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、購房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、頭付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購購市的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2公里在交通上,那么 1月=60公里=2.5天 1年=730公里=30天 50年=36500公里=1520天=4年 開車或乘公交車的上班族,若平均有兩個公里花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個公里集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
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