因為我本人做房地產(chǎn)開發(fā)，這幾年，朋友購房總是寄予我很大信任，征求我的意見，甚至要我?guī)椭陌?，每年也有那么六七樁。這樣的事情，一則屬于助人為樂和與人為善，二則讓我隨時了解市場，我很是樂于去做。然而幾個朋友購房經(jīng)歷，著實讓大家共同體驗了一把盲目觀望、錯失良機的尷尬和遺憾。這種尷尬的背后，是房價上漲大背景下對市場走勢不切實際的各種判斷。在這些朋友的身上，很多人一定可以找到自己的影子。

　　購房后又想退房

　　S小姐，舞蹈本科畢業(yè)，形象靚麗的美女，從事影視制作，舞蹈藝術(shù)的熏陶使其成為徹頭徹尾的主　　義者。身在外地的父母愛女心切，在她大學(xué)畢業(yè)不久的2004年4月出資購房，請我做參謀。前前后后看了很多盤，父母有父母的想法，女兒有女兒的主意，主義者較終選擇了百子灣的后現(xiàn)代城，理由是喜歡這里的設(shè)計風格，時尚、現(xiàn)代且距離她上班的國貿(mào)很近，價格也合適，精裝修每平方米6450元。談合同時候我去了，不過媽媽的談判能力之強令我刮目相看，尤其是談價格相當厲害。她是外省某市物價局局長，在2004年就預(yù)計北京房價會一直漲下去。現(xiàn)在看來，物價局長媽媽對價格的把握還真算有先見之明。

　　艱苦談判，順利簽約，大功告成，我便沒有再管。過了大約四五個月，2004年8月，S打電話找我，講房子已經(jīng)蓋到地上多少層了，經(jīng)過去工地現(xiàn)場查看，覺得戶型、采光不好，感覺不夠，想退房但開發(fā)商不同意要扣定金，想請我?guī)兔φf說。幫人幫到底，佛上西天，也不算什么大事，就從中協(xié)調(diào)了一下，開發(fā)商同行很給面子，答應(yīng)全款退房。正要辦手續(xù)，S去了法國戛納參加國際電視節(jié)，地中海美麗的風景讓她流連，搞藝術(shù)的閑散習慣令退房之事似乎沒有了下文。

　　房子升值，壞事變好事

　　我確切知道S退房不了了之的事已經(jīng)是2005年7月了。這時，不光是戶型采光不能接受，S已到談婚論嫁的時候，簽約的一居室房子面積顯小。于是，在就要交房之際，S退房態(tài)度比一年前更為堅決。這么兩番折騰，同行非常消極甚至有些抵觸，幾經(jīng)努力，退房未果。S只好結(jié)束租房歷程，住進這有很多無奈但屬于自己的房子，在房價持續(xù)上漲過程中，過著略有遺憾的幸福生活。

　　前幾天S告知婚期已定，說到房子，還是想換一套更大的。況且時尚、現(xiàn)代的風格吸引來很多影視、文藝界人士入住，他們獨特的生活方式譬如養(yǎng)狗、晚歸等習慣，搞得小區(qū)內(nèi)很亂，于居住還是不算，S對此不滿意。這次說換房，S已經(jīng)顯得非常從容淡定，兩次退房未果經(jīng)歷的房產(chǎn)風云，讓她不再藝術(shù)化看待購房。令S滿意的是這里二手房價格已經(jīng)到了8300元/平方米，處事的閑散和退房未果的遺憾，在樓市大漲之下有了壞事變好事的效果，S盡享2000元/平方米的升值。

　　領(lǐng)悟房子的遠近價值

　　關(guān)于房價，S的理解很實在：房價漲了，賣掉小的，到更遠的地方購大的。遠近的領(lǐng)悟，比起三年前可是大有進步，那時候S恨不能住到國貿(mào)邊上才滿意呢。

　　塞翁失馬，焉知非福，退房不成的尷尬，變成暗自慶幸的好事。目前樓市，購房除了有先見之明和果敢決策外，歪打正著的運氣也必不可少。房子沒有完全的好，也無完全的差，這里主義似乎要不得，那才是真正給自己添堵的愛好。

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