說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)裹脅了國(guó)民經(jīng)濟(jì)，未免有些危言聳聽(tīng)；說(shuō)對(duì)樓市的注意力裹脅了財(cái)經(jīng)新聞的受眾，即使在股市火焰燒至純青的此刻，也有七八分意思。

　　又有讀者電郵來(lái)問(wèn)要不要購(gòu)房。之前私下回復(fù)過(guò)一位，這里公開(kāi)講講我的看法。

　　先澄清一個(gè)似是而非的觀(guān)點(diǎn)：購(gòu)還是不購(gòu)，要看房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌。根據(jù)房?jī)r(jià)漲跌購(gòu)房，無(wú)異于以一個(gè)投資者的立場(chǎng)作消費(fèi)決策，可能作出正確的判斷，更可能作出錯(cuò)誤的決定。房?jī)r(jià)漲跌波動(dòng)的時(shí)間跨度很長(zhǎng)，有時(shí)可能需要十幾年。如此，因?yàn)橄胭?gòu)便宜房子，推遲實(shí)現(xiàn)需求而造成的損失一定超過(guò)在房?jī)r(jià)上得到的。

　　當(dāng)然，房?jī)r(jià)不是不可能在短期內(nèi)發(fā)生大的波動(dòng)。那時(shí)，金融體系一定受到巨大沖擊，隨之而來(lái)的經(jīng)濟(jì)滑坡、就業(yè)萎縮和收入下降，意味著積存的錢(qián)要用在更迫切的地方。注意美國(guó)次級(jí)貸款危機(jī)和之后全球范圍的金融風(fēng)波，其后遺癥還在不斷地給我們提供較新鮮標(biāo)本。

　　另外，如果真看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，不如直接購(gòu)地產(chǎn)股。形勢(shì)逆轉(zhuǎn)時(shí)，即便目前不能做空，輕輕在電腦上敲打幾個(gè)鍵獲利了結(jié)就是，無(wú)須惴惴不安地看中介和下家的臉色。我以為，針對(duì)購(gòu)房問(wèn)題，我父母的看法總體上仍是正確的。他們一向認(rèn)為，購(gòu)什么不購(gòu)什么，歸根結(jié)底，是一個(gè)承受能力問(wèn)題。有承受能力又有需要，房?jī)r(jià)貴時(shí)也可以購(gòu)；沒(méi)有承受能力，房?jī)r(jià)便宜時(shí)也別沖動(dòng)。

　　能不能承受房?jī)r(jià)之重，看兩樣?xùn)|西：一是收入，二是商業(yè)銀行的房貸利率。收入即是償債能力，房貸利率即是貸款成本。兩者結(jié)合，決定了合理的貸款規(guī)模和還款方式。收入高且穩(wěn)定，就多貸一點(diǎn)，反之少貸一點(diǎn)；利率低時(shí)多貸幾年，逐步加息時(shí)縮短貸款期限。

　　剩下的，只要考慮自己的居住偏好，看看有什么合適的產(chǎn)品。在捂盤(pán)銷(xiāo)控現(xiàn)象沒(méi)有杜絕前，找熟人開(kāi)個(gè)后門(mén)也是必要的費(fèi)用。這筆開(kāi)銷(xiāo)一般不會(huì)貴到推翻購(gòu)購(gòu)決定。

　　有朋友不同意我的意見(jiàn)，認(rèn)為躊躇于購(gòu)不購(gòu)房的大部分是購(gòu)不起房的人，提出問(wèn)題就意味著沒(méi)有承受能力，說(shuō)明房?jī)r(jià)高企、民不安居。其實(shí)，購(gòu)房不同于購(gòu)水購(gòu)米，不能說(shuō)老百姓沒(méi)錢(qián)一口氣購(gòu)齊70年的糧食和飲料，即可證民不聊生。購(gòu)房更像是娶妻，一時(shí)沒(méi)能力可以緩一緩。也有朋友不同意，認(rèn)為妻的潛在供給無(wú)限，房子的潛在供給有限。其實(shí)，妻和房子的有效供給均非無(wú)限，因?yàn)閷?duì)此兩者的偏好和承受能力的組合都不是無(wú)窮的。

　　需要提醒購(gòu)房的朋友，較要緊的是購(gòu)了房一定要物盡其用?；蛘咦约合M(fèi)，憑欄遠(yuǎn)眺，臨風(fēng)把盞，盡享新房之樂(lè)。同時(shí)，分批約請(qǐng)親朋好友、專(zhuān)業(yè)同事、生意伙伴登門(mén)參觀(guān)，充分實(shí)現(xiàn)心理上的收益?；蛘哒覀€(gè)人一起消費(fèi)，結(jié)賬可以談AA。
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