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業(yè)主賣房反價敗訴賠償購家4.1萬

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 587 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

沒領房產(chǎn)證就簽訂了賣房合同，后又因賣價太低反悔，賣方被告上法庭時辯稱無證賣房應為無效。近日，天河法院作出判決，認為該房已經(jīng)在房管局辦理了登記手續(xù)，售房合同應為有效，判令賣方支付給購方違約金4.1萬元。

　　經(jīng)法院審理查明，2005年1月11日，張小姐購下廣州市天河區(qū)東圃東沙路中?？党腔▓@3樓一處房屋，并于同年4月14日在房管部門辦理了預售合同鑒證登記手續(xù)。

　　2006年3月11日，張小姐與陳先生簽訂《房屋購賣合同》，將中?？党腔▓@的房子賣給陳先生，成交價41萬元。合同約定，如果張小姐違約，應當向陳先生支付成交價的10％作為違約金，并退回定金等。合同簽訂后，陳先生向張小姐支付了1萬元定金。4個月后，房管部門向張小姐核發(fā)了該屋的房產(chǎn)證。

　　領到房產(chǎn)證后不久，張小姐稱房子的賣價太低，可能不會賣給陳先生了。2006年8月2日，張小姐發(fā)短信告知陳先生，由于該房沒有取得房產(chǎn)證，當時簽訂的合同應該是無效合同。陳先生心中不服，向天河法院起訴要求張小姐返還定金，并賠償違約金。

　　天河法院經(jīng)審理認為，張小姐向開發(fā)商購房后，已經(jīng)在房管部門辦理了登記手續(xù)以領取房產(chǎn)證，雖然她賣房時房管部門沒有較終核發(fā)房產(chǎn)證，但她已經(jīng)取得了相關權利，依法可以轉(zhuǎn)讓房屋。張小姐認為合同無效的主張不能成立，她解除合同應當賠償對方4.1萬元違約金，并退還1萬元定金。

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