重慶市市長王鴻舉近日接受境內(nèi)外多家媒體采訪時(shí)談到“宜居重慶”建設(shè)時(shí)說：“打造宜居重慶，就是要讓老百姓有房子住。特別是年輕人，經(jīng)過自己的努力，十年內(nèi)能購到稱心的住宅?！笔虚L的講話代表一個(gè)城市的承諾、決心以及施政方向，不但重慶的年輕人聽著激動(dòng)，就是全國的老百姓心里感覺也很舒服。不過大家要是把自己生活城市的房價(jià)以及這些年全國興起的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮結(jié)合起來聯(lián)想一下，恐怕心情就未必輕松了。十年后，靠著我們自己的努力，真能購得起房嗎？

　　要判斷未來先看看歷史。自住房市場化改革以來，也有十多年光景了。從這十年走過來的人起碼都有一個(gè)共同的感覺，房子越來越購不起了，而你越早購房，獲利越大。和王市長告訴我們的恰恰相反，開發(fā)商用這十年活生生的事實(shí)告誡著那些將要購房的，教訓(xùn)著那些沒購房的。筆者就曾接觸到這樣一個(gè)開發(fā)商的銷售經(jīng)理，按照那樣的口吻，沒購房的即便沒被歸為蠢貨一類，大概也屬于沒有投資頭腦和未來眼光的短見之徒了。

　　要購房，而且要趕緊購，沒錢就按揭購，因?yàn)榉績r(jià)是一定會(huì)漲的。這就是這十年較深刻的告誡。也正是這樣一些邏輯使得房價(jià)上漲的趨勢變得更加不可逆轉(zhuǎn)，因?yàn)橥稒C(jī)的需求產(chǎn)生了，房子和土地的供給與這樣被獲利無限放大的需求比起來永遠(yuǎn)是不夠的，更何況足夠好和足夠多的地都被用于富裕對高端物業(yè)的追求上。

　　自房地產(chǎn)市場化改革以來，房地產(chǎn)市場變得越來越具有投資性，變得越來越是一個(gè)富裕的市場。而且我們用房屋預(yù)售制度和住房按揭制度以及土地拍賣制度等加速了這一進(jìn)程，其本質(zhì)都是拿現(xiàn)在不存在的財(cái)富為當(dāng)下的繁榮做支撐。等到我們的銀行存款和房地產(chǎn)市場高度結(jié)合，GDP保八和房地產(chǎn)投資緊密相關(guān)的時(shí)候，再想調(diào)整又面臨市場化倒退的譏諷和經(jīng)濟(jì)形勢惡化的威脅。

　　當(dāng)保障房推行困難重重，當(dāng)政府財(cái)政和土地供給緊密結(jié)合，當(dāng)一個(gè)個(gè)審批蓋章就是一道道隱性成本，當(dāng)太多的人擁有N套住房而物業(yè)稅討論了這么久也沒有結(jié)論，當(dāng)開發(fā)商的捂盤惜售只罰一萬元就是我們?nèi)康默F(xiàn)實(shí)時(shí)，未來的十年，我們真的敢相信會(huì)有大的變化？

　　十年后購得起房，要么控制房價(jià)，要么增加收入，較好是雙管齊下。不管怎么說，難度太大，大到不敢去想。未來的十年，我們到底是該聽市長的話去努力工作，還是該聽開發(fā)商的，現(xiàn)在就準(zhǔn)備頭付，也是個(gè)很難抉擇的問題。十年后，有些人變得沒有立錐之地的風(fēng)險(xiǎn)是始終存在的。

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