案情回放：去年，路先生小兩口打算購一套婚房，看上了童女士在南城的一套二手房，雙方在2009年7月3日簽訂了《北京市存量房屋購賣合同》，合同簽訂當(dāng)日，路先生向被告支付了購房定金50000元。7月8日，雙方一起去工商銀行方莊支行辦理房屋貸款手續(xù)，可是7月18日，童女士一方突然提出了在合同里補(bǔ)簽房屋過戶、付款較后期限等要求。購房人路先生則考慮到銀行批貸的程序是雙方都不可控制的因素，無法簽到合同里。但童女士表示，如果不簽，后果自負(fù)。路先生無奈之下，與被告簽訂了主要內(nèi)容為在2009年8月15日前完成房屋一切購賣事宜的協(xié)議。

　　2009年8月初，賣方童女士謊稱此房屋以前居住的人都出過事，并暗示不讓路先生購購此房屋，但路先生經(jīng)過調(diào)查并無此事。

　　在銀行進(jìn)行貸款審核調(diào)查期間，童女士還曾有意圖的主動告知銀行辦理貸款人員她是在神志不清的情況下簽訂的房屋購賣合同。銀行辦理貸款人員要求路先生及童女士前往銀行說明購賣合同之事，但童女士拒不前往。

　　路先生為了如約在8月15日之前辦理完房屋購賣手續(xù)，于8月14日備齊全款在聯(lián)眾地產(chǎn)公司從上午10點(diǎn)30分等到下午2點(diǎn)，童女士稱在馬家堡派出所，路先生為了能趕上辦理過戶的時(shí)間，立刻與中介前往，至派出所后童女士大喊大鬧，致使無法按照協(xié)議約定履行過戶。

　　童女士的種種行為不僅浪費(fèi)了路先生巨大的精力和時(shí)間，而且嚴(yán)重影響了路先生購房計(jì)劃。據(jù)此，路先生將童女士訴至法院。

　　法院判決：經(jīng)法院判決，童女士作為被告方，故意不履行合同，被判決雙倍返還原告路先生定金，并將中介費(fèi)賠償給原告路先生，總計(jì)十二萬兩千元。

　　中銀律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師李鵬提醒：購購二手房之前，除了要提前約定好雙方的責(zé)任義務(wù)，以防中途有變外，還應(yīng)謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)，幾萬元的中介費(fèi)中就包括了中介對雙方責(zé)任義務(wù)履行的監(jiān)督作用。遇到這種糾紛，一定要讓中介發(fā)揮出監(jiān)督作用。另外，在定金和房款交付上，較好是將錢打入中介的監(jiān)督賬戶，不要直接打進(jìn)賣方的賬戶，等過戶之后再由中介將錢轉(zhuǎn)給賣房人。

　　本報(bào)記者 張蓓

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