配套相對(duì)成熟備受青睞 

　　海南，一直以來(lái)都以一個(gè)旅游目的地的身份出現(xiàn)在世人的目光中，在海南整體發(fā)展的戰(zhàn)略版圖中，東部地區(qū)由于被定位為發(fā)展旅游業(yè)，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，還是在基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上，東部地區(qū)都走在了海南其他區(qū)域的前面。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，東部地區(qū)已經(jīng)形成了較為成熟的開(kāi)發(fā)。因此，亦受到眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年，在全省完成的467.87億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，東部各市縣（按區(qū)域劃分分別是：?？凇⑽牟?、瓊海、萬(wàn)寧、陵水、三亞）完成了389.6億元，占全年總投資量的83.3%。可見(jiàn)，東部地區(qū)在許多開(kāi)發(fā)商的眼中，有著不可替代的地位。有開(kāi)發(fā)商表示，海南東部地區(qū)人口集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，在一這區(qū)域做投資開(kāi)發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小一些。

　　以濱海度假型地產(chǎn)為主 

　　從傳統(tǒng)的宜居城市海口到文昌的航天城概念到瓊海的博鰲，再到那令人向往的熱帶海濱城市三亞，以東環(huán)高鐵為串聯(lián)，海南東部地區(qū)集中了太多美好的條件。借助政府的規(guī)劃，將自然資源轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)資源成了開(kāi)發(fā)商們的不二之選。

　　由于東部地區(qū)集中了海南絕大多數(shù)的旅游目的地，因此，該地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也多以濱海度假型地產(chǎn)為主。海南建設(shè)國(guó)際旅游島，東部幾個(gè)規(guī)劃中的旅游項(xiàng)目如航空主題公園、海棠灣國(guó)家海岸旅游度假區(qū)、陵水清水灣旅游度假區(qū)、萬(wàn)寧神州半島旅游度假區(qū)等，為東部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了的資源，而現(xiàn)實(shí)是，在這些旅游項(xiàng)目的周邊，已經(jīng)云集了多家房地產(chǎn)項(xiàng)目。他們或標(biāo)榜項(xiàng)目是依著某大型游樂(lè)區(qū)而建，或標(biāo)榜項(xiàng)目到某景點(diǎn)的距離有多近。

　　東環(huán)高鐵錦上添花

　　2010年12月30日，海南國(guó)際旅游島建設(shè)的重要基礎(chǔ)設(shè)施——東環(huán)高速鐵路正式建成通車。東環(huán)鐵路北起海口市，經(jīng)文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水，南至三亞市，海南由此正式迎來(lái)“輕軌時(shí)代”，海南“同城生活圈”目標(biāo)邁出重要一步。一時(shí)間，處在調(diào)控陰云下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們表現(xiàn)出了異常的熱情，有一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，已經(jīng)通車的東環(huán)鐵路和開(kāi)工的西環(huán)鐵路，未來(lái)將共同構(gòu)建環(huán)島高速鐵路，將從根本上改變海南房地產(chǎn)的格局，同時(shí)，也將成為房地產(chǎn)業(yè)又一次發(fā)展的機(jī)遇。據(jù)了解，在東環(huán)鐵路開(kāi)通的半個(gè)月時(shí)間時(shí)，沿線的一些樓盤的內(nèi)部?jī)r(jià)漲了500元。

　　東環(huán)鐵路的開(kāi)通帶動(dòng)沿線樓市的發(fā)展

　　盡管受目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較為低迷以及市縣基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善等因素的影響，東環(huán)鐵路對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期效應(yīng)尚未顯現(xiàn)，但有關(guān)專家認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，東環(huán)鐵路的開(kāi)通將提升海南東部市縣的區(qū)域價(jià)值。海南“同城效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)，將來(lái)可能會(huì)分流海口的常規(guī)性居住度假養(yǎng)老客戶，為海南東部其他城市帶來(lái)機(jī)會(huì)。

　　新開(kāi)發(fā)區(qū)域配套不足，提升潛力無(wú)窮

　　盡管有著完善的發(fā)展基礎(chǔ)，盡管有著東環(huán)高鐵來(lái)錦上添花，不可否認(rèn)的是，海南整體的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是相對(duì)落后的，東部地區(qū)亦然。

　　小編日前走訪了海南東部市縣的個(gè)別項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)在一些新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，生活配套設(shè)施的建設(shè)還沒(méi)有完全跟上，許多項(xiàng)目，雖然有著得天獨(dú)厚的地理位置，但由于周邊環(huán)境的落后，將一個(gè)規(guī)劃的再好的項(xiàng)目置于其中，也無(wú)法完全彰顯其獨(dú)特的魅力。

　　然而，正是因?yàn)楫?dāng)前的不足，決定了這些新開(kāi)發(fā)的區(qū)域有著更為廣闊的提升空間。當(dāng)前海南正大力建設(shè)國(guó)際旅游島，東部地區(qū)作為傳統(tǒng)的旅游活躍區(qū)，有著無(wú)窮的發(fā)展?jié)摿Γ以谌ツ?，海南省政府將瓊海的龍灣確定為海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)，地處?？诤腿齺喼g，連接南北，承載帶動(dòng)海南東部旅游業(yè)發(fā)展的重任，給東部地區(qū)的長(zhǎng)足發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注入了持久的動(dòng)力。

　　如今?？凇⑷齺喺芟拶?gòu)令的影響，使得許多投資資金向周邊市縣流動(dòng)，東部的文昌、瓊海、陵水等幾個(gè)市縣在這一輪的限購(gòu)行情下，表現(xiàn)出了較為強(qiáng)勁的投資吸引力。有樓盤銷售人員表示，在博鰲、陵水等地，隨著中信地產(chǎn)、雅居樂(lè)等知名實(shí)力開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的體量和品質(zhì)自然是到達(dá)足夠高度的，如此一來(lái)，一方面可以提高整個(gè)區(qū)域的關(guān)注度，吸引更多的投資，另一方面可以使得該區(qū)域能夠得到更充分的開(kāi)發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施也能夠得到完善。

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