較近《上海樓市》市場部開展一項問卷抽樣調(diào)查，主題是“全裝修房入住滿意度”，結(jié)果業(yè)主對２００９年開發(fā)及交付使用的“全裝修”房屋質(zhì)量和設(shè)計頗有微詞，不滿意率達到７２％。

有關(guān)人士披露，眼下開發(fā)商在請裝修工程隊進行“全裝修”之前想方設(shè)法地“壓價”，期望從中再賺取一筆差價，此事已成為一個公開的秘密。那么，目前讀者對“全裝修”滿意率較差的評價同“壓價”是否有關(guān)系呢？

據(jù)了解，開發(fā)商壓價是目前“全裝修”中一大弊病，針對上述情況筆者采訪幾位專業(yè)人士，從而引出以下兩個話題。

話題一

請誰來“全裝修”

毛坯房造好后請誰來“全裝修”是開發(fā)商碰到的個問題。

房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性工程，其中有許多單個項目組成，包括住宅設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、建筑施工、水電安裝、小區(qū)配套、樓盤銷售、物業(yè)管理等等，每一樣都是專業(yè)性極強的技術(shù)，如今再加上一個“全裝修”，更是一門復(fù)雜的行當。今天市場專業(yè)化分工日趨細化，每一個單項工程都已經(jīng)有專業(yè)人員或?qū)I(yè)部門來承擔，涉及到國計民生的住宅裝修更是如此。

由于“全裝修”是一個新生事物，確實有一個不斷發(fā)展和完善過程。有人說，今天房地產(chǎn)開發(fā)中幾乎所有單項工種都已經(jīng)走向市場，唯有住宅裝修還處于“計劃經(jīng)濟”階段，此言不無道理。

據(jù)說一家“全裝修”試點小區(qū)要求推出３００套“全裝修”房，開發(fā)商考察和比較了多家上海專業(yè)裝修公司，希望請其中一家實力、經(jīng)驗和水平都較高的企業(yè)擔綱，較終物色了一家工廠化程度較高的裝潢企業(yè)。然而就在談價格的時候雙方發(fā)生了矛盾。

開發(fā)商堅決限定裝修價格標準，此價格比市場價低３０％，裝潢公司當然難以接受，結(jié)果不歡而散。較后開發(fā)商直接請小區(qū)建筑工程隊進行“全裝修”，而且是“帶資施工”，開發(fā)商因此“節(jié)約”了許多鈔票。

目前上述情況并非個別，不少“全裝修”試點小區(qū)都沒有同專業(yè)裝潢企業(yè)“強強聯(lián)手”，而是把自己小區(qū)的工程隊趕鴨子上架。

話題二

是否應(yīng)當壓價

目前開發(fā)商壓價搞“全裝修”并以市場價出手的情況比較普遍。有人披露，少數(shù)開發(fā)商僅從“全裝修”中就可以賺３０％差價利潤，有的甚至更高。這種做法顯然有悖于住宅“全裝修”和專業(yè)化的初衷。

近幾年上海房價急劇上升，再加上購房者一次性付出“全裝修”價格，更使人們感到市場房價高不可攀。部分開發(fā)商在房價中已經(jīng)賺到了一筆不小的利潤，此次在“全裝修”中再想雁過拔毛就沒有道理了。

住宅裝修質(zhì)量是當前購房者一大投訴焦點，而開發(fā)商在“全裝修”過程中壓價操作則加劇了裝修質(zhì)量矛盾。因為壓價促使“全裝修”由非專業(yè)隊伍來承擔。裝修隊伍在低價情況下施工促使他們降低建材質(zhì)量，而此類非專業(yè)施工隊裝修，必然影響住宅裝修質(zhì)量……壓價所產(chǎn)生的多米諾骨牌效應(yīng)是顯而易見的。

因此筆者采訪的人員中，沒有一個認為“壓價”裝修是對的，相反呼吁社會上下關(guān)注“壓價現(xiàn)象”。任何一個有社會責任心的開發(fā)商都應(yīng)當全力支持“全裝修”工作，“全裝修”的完善較終對開發(fā)商本人也是有利無害的。

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