市場的需求就是開發(fā)商和裝修企業(yè)努力的方向。住宅精裝修的標準到底是什么？裝修企業(yè)怎樣精裝修才能得到客戶的認可？應(yīng)該怎樣看待目前存在的一些問題？本報將對此進行關(guān)注，分別從不同方面反映業(yè)內(nèi)人士的意見和建議。

　　精裝修只能接近理想狀態(tài)

　　東易日盛總經(jīng)理楊小衛(wèi)認為，從觀念上看，因為客戶對質(zhì)量的要求是按照較終產(chǎn)品的標準要求的。毛坯房是開發(fā)商交房后客戶先裝修，等裝修完再陸續(xù)入住，就不會有太多挑剔。而精 是一拿鑰匙就入住，所以暴露出了很多問題，而客戶的挑剔也很多，這就對開發(fā)建設(shè)企業(yè)的管理、施工、質(zhì)量等各方面提出更嚴的要求。應(yīng)該說從毛坯房交給客戶，發(fā)展到現(xiàn)在的精裝修，是一個過渡階段，并且這個過程是一個相當長的階段，需要一代產(chǎn)品的更新?lián)Q代。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在提供精裝修的項目或者樓盤，客戶入住后，大概有超過３０％—４０％的業(yè)主又進行了次裝修。這跟樓盤提供的精裝修水平有關(guān)，有一些號稱精裝修的項目達不到客戶的要求，所以客戶不得不重新裝修。還有一些樓盤在提供精裝修的同時還提供個性化的服務(wù)，客戶重裝的比率就很低。因此，這些客戶基本上不去做二次裝修。這類產(chǎn)品給現(xiàn)在市場上所提供的精裝修項目提了一個醒，也是一個警示：開發(fā)商提供一個完整的、一次到位的、適合通用的高端需求的產(chǎn)品，只是一個理想狀態(tài)，裝修公司只能盡量做到接近這個理想狀態(tài)，而不可能一步實現(xiàn)。

　　裝修要為系統(tǒng)升級考慮

　　元洲裝飾集團許經(jīng)理說，裝修公司頭先考慮到由于裝修給老百姓帶來了麻煩，浪費了資源，所以要做到的節(jié)省。以前，精裝修以“北京市裝修驗收標準”來驗收，裝修公司必須按此標準裝修，但實際上有些裝修公司卻不按標準執(zhí)行，假冒偽劣就是從那時候開始的?，F(xiàn)在這種情況真的不能再出現(xiàn)了，裝修公司要考慮讓那些從毛坯房時代走過來的老百姓盡可能地減少工作量。那么，裝修公司需要考慮的事情就更多，工作量當然也會在無形中增加了。另外，在住宅設(shè)計上，客戶要考慮的長遠一點。所謂裝修和裝飾是兩種不同的東西，“裝修”帶著一些系統(tǒng)的改造，比如電線，它放在那兒，可以不斷的延伸，這已經(jīng)叫“修”了；“裝飾”僅僅是刷刷墻，裝裝門套。不管是毛坯房還是精 ，一定要把裝修的“修”部分去掉，就是讓客戶直接接觸裝飾，而且一定要為以后的改動留一點空間。做精裝修時要將較先進的設(shè)備考慮進去，這關(guān)系到今后系統(tǒng)改善的問題。有很多東西現(xiàn)在沒有任何用處，可是今后肯定會有用處。對于客戶不太專業(yè)的部分，比如機電設(shè)備、采暖系統(tǒng)等，開發(fā)商還要考慮為客戶做好，如果技術(shù)上達不到，至少要為以后預(yù)留系統(tǒng)升級換代的足夠空間。

　　精裝修也分不同檔次

　元洲裝飾北京公司劉總說，針對不同的服務(wù)群體，精裝的檔次是不一樣的。在農(nóng)村，房子貼了瓷磚就是小洋樓了，而到了城市里，卻只能算是簡單裝修。房屋的精裝修在高端房市場比較容易實現(xiàn)，但也不是沒有差別，同樣是德國產(chǎn)的東西就不一樣。因此，就不同的層面、不同的數(shù)量而言，精裝修標準也不一樣，而這個標準作為裝修公司很難統(tǒng)一起來，因為住宅里面所有的各種設(shè)備和材料的價格差距非常大，一個開關(guān)板，較便宜的三元錢，較貴的二百多元錢，相差近一百倍。有業(yè)內(nèi)人士認為：精裝修標準就是針對不同的人群有不同的標準。只要完成客戶規(guī)定的入住標準并能使他滿意，這就叫精裝修。

　北京歐典企業(yè)總裁閻培金認為，精裝修應(yīng)該以客戶滿意為標準，以市場需求為導(dǎo)向，應(yīng)該將所有的家具和飾品都配上。真正的裝修應(yīng)該包括基本裝修、部品裝修和家私配套。對于客戶來說，基本裝修是開發(fā)商該做到的，這一點上不能讓客戶用自己的錢去彌補建筑的不足；而客戶自己的裝修投資一般應(yīng)控制在房屋總價的１０％左右，這樣才與所購房屋價值相符。

　　精裝修標準因人因房而異

　近來有專家建議，對結(jié)構(gòu)、管線等關(guān)鍵部位要求高的高層建筑，特別是中高端以上的項目，可以實行精裝修一次到位，對于低層建筑以及經(jīng)濟適用房和低價位建筑，一次性精裝修到位不一定合適。

　北京向陽律師樓主任律師向陽認為，不同的業(yè)主，因為經(jīng)濟實力和收入的差異性，對住宅的裝修需求和花費不一樣。在經(jīng)濟類住宅中，業(yè)主不一定需求跟中高端公寓類似的精裝修，特別是不一定花得起或愿意花這筆錢。在低密度中高端住宅中，一次性精裝修必要性大打折扣，而業(yè)主需求的很可能是個性化的裝修。開發(fā)商提供半成品式預(yù)備裝修可能更適合，就像方便食品一樣，客戶只需自己動手就可做好。

　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主在房子交付時，希望廚衛(wèi)管線等基本結(jié)構(gòu)均已做好，地面、墻面、屋頂?shù)染哑秸?，而自行決定是鋪地板、地磚還是地毯，款式、檔次也由自己決定，包括墻面是用墻紙，乳膠漆或者別的什么，甚至整體色彩都可以自己決定。這樣，既不會破壞建筑結(jié)構(gòu)、管線，或者造成更大的裝修隱患；也和開發(fā)商沒有多大的責(zé)任關(guān)系。

　目前，開發(fā)商提供的“菜單式裝修”很受歡迎。開發(fā)商委托設(shè)計單位做出每一種戶型的幾種可供選擇的室內(nèi)裝飾方案，優(yōu)選幾家有資質(zhì)、有實力、有信譽的裝飾企業(yè)提供裝飾樣板房，標出綜合報價及分項單價，供戶主選擇或參考。戶主可參與設(shè)計，并在結(jié)構(gòu)安全允許和管線布局合理的前提下，對方案做局部修改或另提裝飾方案，然后確定裝修的材料、色彩、紋樣，匯總成一份裝飾定單。但是向陽認為，很多還是一種形式，開發(fā)商招投標完成以后，就沒有人進行跟蹤考察和監(jiān)督了。

　　裝修公司做好精裝修也挺難

　　闊達裝飾公司許先生認為，越是品質(zhì)高的房子供應(yīng)量越小，因為它的風(fēng)險會很大?？蛻舨还苁鞘裁磳哟?，都有一個基本要求，所以在房子空間布局、配置方面，作為開發(fā)商與我們裝飾公司都要多考慮。比如要保證舒適；既要質(zhì)量好又要價格低；第三如果裝修質(zhì)量不高，他說你沒有檔次，要你砸了重裝；第四要保證多年以后家庭中的社會成員結(jié)構(gòu)有了變化，即使以后不住了，起碼也能把房子租出去。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！