自海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，國家的強力扶持政策一波接一波，海南迎來了發(fā)展的較佳時機。與同此時，海南房地產(chǎn)業(yè)搭上“國際旅游島班車”，得到了蓬勃向上的發(fā)展，成為了全國關(guān)注的熱點之一。不過，在“限購令”等系列政策的調(diào)控之下，海南的旅游房地產(chǎn)開始降溫，并有低迷的跡象，已成為急需突破的一個瓶頸。

　　備受關(guān)注的離島免稅將馬上實施，業(yè)內(nèi)人士表示，這對于海南旅游地產(chǎn)來說無疑又是一劑“興奮劑”和“強心劑”，必將激起旅游地產(chǎn)的“活水”。離島免稅將帶來大批購房客戶。

　　離島免稅政策上馬后，將會有越來越多的人到海南購物消費，將使海南成為一個購物天堂。同時，也將帶動旅游地產(chǎn)的需求。

　　不過，受到市場低迷因素的影響，?？?、三亞兩地對外地人前來海南購房有政策上的限制，而其他一些周邊市縣則不受此影響，因此，離島免稅政策將大大帶動周邊地區(qū)房地產(chǎn)銷售量，同時也將帶動周邊市縣服務配套設(shè)施的基礎(chǔ)建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖說海口、三亞有“限購令”的調(diào)控，外地人購房需要納稅證明，但是離島免稅政策是長久政策，而樓市調(diào)控只是短時間的，所以從長遠來看，兩者之間不會有沖突，海南房地產(chǎn)未來的發(fā)展前景是非常美好的，因為離島免稅政策將大批的游客帶來海南，也等于為海南的旅游地產(chǎn)業(yè)帶來了大批新客源。

　　產(chǎn)權(quán)式酒店將迎來發(fā)展熱潮

　　作為旅游地產(chǎn)的一種新業(yè)態(tài)，“投資+分成=獲得房子”的產(chǎn)權(quán)式酒店自面世以來就受到了人們的熱捧。而離島免稅政策實施之后，必將為此業(yè)態(tài)擴展更大的發(fā)展空間。

　　許多人選擇到海南旅游度假，往往也就是一兩個月的時間，因此一些人在購房時，往往比較傾向于產(chǎn)權(quán)式酒店，每年不需要住的那段時間交給酒店來打理，可以得到分成，想來度假時，房子還是自己的，隨時可以入住。而到規(guī)定的年限之后，就可以得到這套房子的產(chǎn)權(quán)，這等于是一種投資。

　　業(yè)內(nèi)人士陳春陽表示，離島免稅政策的頒布，給產(chǎn)權(quán)式酒店注入新的商機。并且，產(chǎn)權(quán)式酒店不受“限購令”政策的影響，因此將格外吸引人。

　　島內(nèi)土地價值將會大大提高

　　在國際旅游島建設(shè)的帶動之下，海南土地價值日益凸顯。而此次離島免稅政策的頒布，對地產(chǎn)業(yè)來說也是一次大大的增值。海口一位地產(chǎn)界人士接受記者采訪時表示，新政頒布之后，商家手里的土地價值肯定會發(fā)生變化，至于變化多少還得看以后的市場潛在價值。

　　不少業(yè)內(nèi)人士均表示，房地產(chǎn)業(yè)向來“以人為本”，只要人多了，房子就好賣。離島免稅將為海南帶來更多的游客，因此海南的土地肯定會隨著政策影響來凸顯本身價值。

　　“大批的地產(chǎn)商都會重新瞄準海南的土地，拿下地塊適機開發(fā)。”上述人士說。

　　海南房價短期不會借機上漲

　　不論是海南建設(shè)國際旅游島，還是實施離島免稅政策，頭先拉動的行業(yè)都是房地產(chǎn)。但是，在宏觀調(diào)控的大背景下，不少業(yè)界人士紛紛表現(xiàn)出低調(diào)的心態(tài)，認為未來海南的旅游地產(chǎn)肯定會升溫，但企業(yè)要想在發(fā)展的大潮中得到持續(xù)健康的發(fā)展，關(guān)鍵是還是找準市場，找準定位，而不是盲目地跟風投資。

　　“穩(wěn)扎穩(wěn)打，跟著利好政策一步步走，建出我們海南品牌化的樓盤，打造影響全國的房地產(chǎn)業(yè)，這才是一種很好的發(fā)展模式，而不是因為一點眼前的利益而造成全盤癱瘓，那是不可取的。”業(yè)內(nèi)人士鄧先生認為，此次離島免稅政策是一個利好的政策，將盤活海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但海南房價短期內(nèi)應該不會因此上漲。
 

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