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樓盤廣告夸大宣傳開發(fā)商將受嚴(yán)厲懲罰
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國際旅游島上商報 閱讀 702 次
近日,國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》,要求商品房銷售實行一套一標(biāo)價,并強調(diào)對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售,此項新政將于今年5月1日實施。對于此新政,業(yè)內(nèi)人士表示,這只是重申了原來的政策,對市場起到一種警示作用,維護正常的市場秩序,房價暴漲的局面將不會再次重現(xiàn),一些亂抬價、亂標(biāo)價將會被重罰,市場將向“健康理性”發(fā)展。
新規(guī)出臺將嚴(yán)格控制價格浮動
去年,房地產(chǎn)價格突飛猛漲,許多開發(fā)商看到當(dāng)前的利益,盲目跟風(fēng)漲價,導(dǎo)致一個價格,雖后來在相關(guān)政策打壓之下,漲價風(fēng)才被壓制住,但是經(jīng)過多輪的暴漲之后,房價已經(jīng)居高運行。此次,國家發(fā)改委出臺的新規(guī),可以有效地防止亂抬價、亂標(biāo)價的現(xiàn)象再次發(fā)生,可以有效遏制價格再次暴漲。
而一些在與購房者簽訂了購房合同,收取了定金之后不按時給房,想借機提高銷售價格的現(xiàn)象也將得到遏制,將會更好地防范開發(fā)商借機漲價。
業(yè)內(nèi)人士表示,此次新規(guī)能夠有效地規(guī)范市場合理化,購房者對銷售的房源能夠一次性知道價格,并且商家在申報價格的時候,已經(jīng)充分地考慮了盈利成本成分,想要借機漲價的局面將會被打壓。此外,此政策也是再次重申了住建部在去年4月份出臺的一個政策,此次再次強調(diào)一次公開房源將打擊變相捂盤現(xiàn)象。
而在房子本身的價格如何來申報方面,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,在開發(fā)商報價方面,肯定會往高價報,然后綜合各自的營銷手段,通過促銷打折家電的方式來銷售。
除了提高報價外,新規(guī)很有可能提高現(xiàn)實交易價格。比如一套每平方米6000元的房子,開發(fā)商申報價格為8000元,那到底是打8折還是打9折,則全憑開發(fā)商自己內(nèi)定了。這樣,短期內(nèi)反而很有可能將現(xiàn)在的實際交易房價提上去。
中介吃差價現(xiàn)象將有望遏制
在二手房方面,也有規(guī)定,二手房頭次被要求明碼標(biāo)價,中介必須要標(biāo)明的價格包括:一、現(xiàn)有售賣的二手房價格的依據(jù);二、明確所有中介等服務(wù)費用。
對于二手房的價格,之前都是由想要銷售房源的房主把房子交給中介來進行銷售,報出一個價格,然后中介再按照之前的價格來吃差價,但是新規(guī)明碼標(biāo)價將會很難。
業(yè)內(nèi)人士指出,二手房明碼標(biāo)價,到底是中介給其明碼標(biāo)價還是房主給其明碼標(biāo)價,如果由房主來操作,將杜絕了中介從中吃差價的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象將得到遏制,并且中介收取的“相關(guān)費用”也要明碼標(biāo)價,這樣子一來就有效地防止減少二手房胡亂報價的情況,房源真實性和價格的合理性將大大提高。
但是,也有業(yè)內(nèi)人士表示,二手房方面存在很大的監(jiān)管問題,真正有效地實行明碼標(biāo)價制度很難,主要還是看監(jiān)管力度方面。
反對者稱新規(guī)對樓市調(diào)控作用不大
此次新規(guī)的推出,主要是為了規(guī)范商品房銷售的一種透明制度。
業(yè)內(nèi)人士表示,明碼標(biāo)價對控制房價沒有太大的影響。因為目前一些項目可能定價的時候超過了當(dāng)時的市場價,這樣的話也就相當(dāng)于預(yù)留了這個漲價的空間了。“這只是規(guī)范住宅銷售秩序,既沒干預(yù)需求,也沒明顯干預(yù)供應(yīng),對房價走勢影響不大,只是想讓老百姓購房過程中安心一些。”
不過,有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂,如果嚴(yán)格執(zhí)行一房一價,并且開發(fā)商只允許下調(diào),不能上調(diào)之后,那么很多開發(fā)商對項目的報價都是偏離項目的實際市場價,為其未來價格上漲做前期準(zhǔn)備,這樣的結(jié)果就是導(dǎo)致房價上漲,誤導(dǎo)購房者。
有效扼制售樓廣告夸大虛假宣傳
現(xiàn)在許多樓盤在推銷各自的房源時,都把廣告制作得五花八門,有些不是一線海景房,也打出了這樣的標(biāo)語,都是在誤導(dǎo)購房者。而在一些綠地方面,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面,配套不齊全也被夸大完整配套,而有許許多多的樓盤在容積率和綠化率方面,很大程度是不按照規(guī)劃來進行的。所以此次新規(guī)將有效地扼制虛假宣傳,讓購房者購到的房子是貨真價實。
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