十個(gè)區(qū)域二手房成交量上漲———

11月6日，北京市公積金貸款額度上限正式由60萬元上調(diào)至80萬元。據(jù)千萬家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在中介門店咨詢相關(guān)事宜的人明顯增多，購房者主動(dòng)傾向公積金貸款的比率也提升了20%左右，目前大多數(shù)人較為關(guān)注的問題是：該中介能否辦理公積金貸款、辦理流程及辦理周期以及個(gè)人公積金還貸的計(jì)算等等。

●公積金貸款優(yōu)勢明顯，需求增加

貸款額度上限調(diào)整并不是此次公積金“變臉”的先進(jìn)內(nèi)容，北京住房公積金管理委員會(huì)此前宣布，還將修改住房公積金提取管理辦法，加大對住房消費(fèi)的支持力度，降低公積金提取門檻，購購政策性住房的借款申請人不再受住房公積金繳存時(shí)間限制。同時(shí)央行也宣布，自10月27日起調(diào)整公積金貸款頭付比率至20%，同時(shí)下調(diào)公積金貸款利率，五年期以下（含）由之前的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由之前的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27%。

千萬家市場分析師高晗表示，去年7月公積金貸款總額上調(diào)至60萬元、今年五月公積金辦理流程周期縮減，期間公積金貸款購房的比例都出現(xiàn)明顯增長，從此次上調(diào)的額度來看，已經(jīng)完全可以實(shí)現(xiàn)商品房的購購價(jià)格比例，這應(yīng)當(dāng)會(huì)刺激一部分公積金貸款釋放。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的優(yōu)勢就在于能夠減少利息支出，降低購房成本，而從以往情況來看，部分住房公積金繳納者因?yàn)橘J款額度不能滿足購購商品房需求，進(jìn)而被動(dòng)轉(zhuǎn)向申請商業(yè)貸款，如今額度上限上調(diào)到80萬，足以滿足相當(dāng)一部分的公積金繳納者的購房需求，甚至于很多使用組合貸款的購房者也可以徹底從商貸中解脫出來。

●10個(gè)典型區(qū)域公積金貸款購房量上漲9.6%

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，公積金貸款總額上限調(diào)高后，10個(gè)區(qū)域公積金貸款二手房成交相比上月同期上漲9.6%，這11個(gè)區(qū)域分別為安外、德外、定福莊、東二環(huán)內(nèi)、廣外、回龍觀、勁松、舊宮、蘋果園、清河等?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，綜觀10個(gè)典型區(qū)域房產(chǎn)特點(diǎn)，基本都為房齡較老、戶型較小的老城區(qū)房或者郊區(qū)總價(jià)偏低房，這兩種類型房產(chǎn)自住比例相對普通商品房高出近一成，因此公積金貸款意愿和條件都相對更高，公積金貸款額度的提高無疑進(jìn)一步放寬了房貸消費(fèi)者的門檻，使得公積金貸款成交量因此上漲。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，90平方米以上二手房公積金貸款成交量相比上月同期上漲一成左右。80-90萬二手房公積金貸款比例上漲14%。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，此次公積金貸款較高額度上調(diào)，受惠的莫過于貸款額60萬以上80萬以下的購房者，即購購總價(jià)75-100萬元房產(chǎn)的消費(fèi)者受益。

公積金貸款額度上調(diào)讓一部分原本不符合公積金貸款的消費(fèi)者變?yōu)榭梢赃x擇，而低息優(yōu)勢讓一部分原本對公積金貸款因時(shí)間較長等因素而選擇意愿較低的消費(fèi)者開始傾向于選擇，這都促成了本期公積金貸款二手房成交量的上漲。（周宏）

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