"公積金貸款不能享受利率7折的優(yōu)惠。公積金貸款用戶無論是存量還是新增用戶,貸款利率都不會參與商業(yè)貸款的優(yōu)惠折扣,公積金貸款仍然按照央行于去年12月23日較新一次調(diào)息后的利率來執(zhí)行。"廣州市的中國銀行(601988)個人信貸部工作人員對理財周報記者表示,目前公積金的利率為3個百分點左右,已經(jīng)享受了國家的政策優(yōu)惠,不能再次享受此次優(yōu)惠待遇。

上海市公積金管理副研究員叢誠表示,與銀行商業(yè)房貸不同,公積金貸款的利率是政策性利率,目前都直接按照國家規(guī)定執(zhí)行。銀行商貸中,銀行與借貸人之間發(fā)生借貸更多的是一種市場性行為,借貸利率在國家允許范圍內(nèi)可有一定的議價幅度,帶有市場定價性質(zhì)。而公積金貸款利率是政策性定價,我國住房公積金信貸體系實行低存低貸政策機制,住房公積金信貸并不是以營利為目的。公積金制度由于面向廣大勞動就業(yè)者,對廣大公積金繳交者而言,是一種普遍性的住房資金保障制度,并在參與公積金繳交者之間形成互助融資的機制。

理財周報記者從中國銀行客服咨詢處了解到,住房公積金貸款所能給予貸款人的優(yōu)惠除了體現(xiàn)在政策性低利率優(yōu)惠以外,目前還有其他一些優(yōu)惠措施,如在一定條件下購二套房享受"頭購"待遇、調(diào)高每戶家庭貸款限額等。

記者從位于廣州番禺的中國銀行市橋支行個人信貸處了解到,照目前的利率基準,五年以上較新商業(yè)貸款基準利率為5.94%,七折優(yōu)惠的利率為4.158%。而公積金貸款五年以上利率為3.87%。

廣州部分銀行二套房存量房貸也能享受7折惠率

記者從廣州地區(qū)中國銀行個人房貸部門了解到,二套存量房客戶只需要滿足頭付已繳納3成的條件,即可申請利率7折的優(yōu)惠。

此前,建行也推出了在頭次房貸已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上,購二套房可以獲得頭付三成、利率下浮30%的較優(yōu)惠條件,但建行要求客戶購購面積須小于144平方米。

廣州中國銀行對二套房7折優(yōu)惠的條件放得更寬。中國銀行市橋支行個人信貸部的工作人員告訴理財周報記者,二套房申請7折優(yōu)惠利率只需要3成頭付一個條件,對于二套房面積并未作任何要求,也就是說即使是購購別墅都能享受貸款利率7折的優(yōu)惠。

中國銀行市橋支行個人信貸部的工作人員還透露,只要不是惡意逾期欠款通常都會通過申請。而逾期還款次數(shù)如果過于頻繁或當(dāng)前正處于欠款狀態(tài)下超過60天,通常都會被視為惡意欠款而拒絕優(yōu)惠利率的申請。

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