較近，不少銀行已經(jīng)開始收縮二套房貸，這無疑給樓市狠狠打上了一劑"降溫針"。南京不少原來還在捂盤的樓盤已經(jīng)開始急著申請(qǐng)商品預(yù)售許可證，搶著在7月份開盤。

公積金暫不受限制

"確實(shí)收緊了。"南京一家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的人士透露說，已經(jīng)有兩家銀行明確告知他們對(duì)二套房的貸款業(yè)務(wù)要嚴(yán)格執(zhí)行，"主要是很多銀行今年的放款任務(wù)已經(jīng)完成，原來寬松的貸款政策因?yàn)橘Y金略有不足的原因，有了收緊的必要"。

據(jù)了解，今年6月22日，銀監(jiān)會(huì)向各地銀監(jiān)和各銀行總行印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，通知要求各銀行要嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得自行解釋"二套房貸" 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低頭付款的比例成數(shù)。

不過，多數(shù)銀行表示，如果購房人的套房貸款還清了，那么再購房貸款仍然可以等同于頭套房。

"住房公積金貸款不存在二套房的收緊問題。"南京住房公積金管理人士表示，住房公積金貸款一直沒有二套房的說法，只要之前的公積金貸款已經(jīng)還清，購購套房時(shí)不會(huì)有利率上浮的"杠杠"限制。也就是說，目前用公積金"二次貸款"等同于頭貸，不存在任何"二套房"貸款的限制，較低頭付依然可達(dá)到兩成。

受影響的是投資者

對(duì)于一些原本想捂盤延緩開盤日期的開發(fā)商而言，二套房貸收緊有點(diǎn)猝不及防，近日不少開發(fā)商開始急著領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

南京市房產(chǎn)管理部門提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份領(lǐng)取預(yù)售許可證開盤的樓盤有13家之多，還有不少樓盤正在申請(qǐng)，而今年淡季時(shí)的2月份僅有4家樓盤領(lǐng)證開盤。

南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東認(rèn)為，二套房貸的收緊，影響到的頭先是投資購房者。他表示，通過收緊房貸，適當(dāng)打壓投資和投機(jī)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)發(fā)展也是非常必要的。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系博士吳翔華也認(rèn)為，"二套房貸"政策的收緊，對(duì)以投資為目的的購房人將是一個(gè)致命的打擊，減少這部分人群的置業(yè)，或許將對(duì)目前一路高漲的房?jī)r(jià)有所抑制，在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控上，貸款政策就應(yīng)該松緊有度。

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銷量不減 可售房源跌破3萬套

樓市銷量并未受到房貸收緊的太多影響。來自官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，雙休日樓市的認(rèn)購量一片紅火，11日商品住房認(rèn)購量達(dá)到361套，較前一日多了64套。南京市商品住房的可售量也大幅縮減，今年以來頭次跌破了3萬套。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京市商品住房11日認(rèn)購361套、成交63套，12日（截至19點(diǎn)）認(rèn)購276套、成交126套。雙休日兩天，江寧板塊領(lǐng)跑，認(rèn)購量達(dá)到203套，緊跟其后的浦口板塊，認(rèn)購量為181套。相關(guān)人士表示，7月份以來，南京樓市的住房銷量持續(xù)居高不下，平均日認(rèn)購量在300套左右，在原本以為是淡季的市場(chǎng)里，樓市沒有看到頹勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，目前南京市可售商品住房房源量為29969套，今年以來頭次跌破3萬套。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專家表示，今年2、3月份時(shí)，南京可售商品住房的房源較高峰值曾一度超過5萬套，經(jīng)過季度的快速消化，現(xiàn)在跌破了3萬套，這說明樓市需求依然非常強(qiáng)勁。至于下半年的需求是否會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的局面，將受到房貸政策、上市量、房?jī)r(jià)等多種因素的影響。

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