自2006年5月29日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中提出"優(yōu)先保證中小戶型、中低價位商品住房用地"的供地方針后，各地有關(guān)"限價房"的提法不絕于耳。

其中，關(guān)注"兩限兩競"如何在各地實施備受關(guān)注。所謂"兩限兩競"就是要求土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招投標方式確定開發(fā)行為，以此來"降低"中小戶型的價格。

但有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，以"兩限兩競"方式供應(yīng)中低價位、中小套型普通商品住房在各地進展緩慢；一些地方城市對于"限價房"的態(tài)度是"等一等，看一看"；有關(guān)管理辦法的出臺則處在停滯狀態(tài)。有專家稱，"限價房"正在經(jīng)歷"成長的煩惱"，在實際的操作中，它的進展緩慢，難有大的起色。而有關(guān)部委"限價房"的建設(shè)和銷售管理辦法的遲遲不能出臺，也導(dǎo)致了一些地方文件的擱淺。從而對"限價房"的實施起到了一定阻礙作用。

【主持者言】

國務(wù)院對房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意的主要原因，想來就是大多數(shù)城市的房價仍在繼續(xù)上漲，有些甚至漲幅頗高。但實踐證明，在市場的確存在真實的需求，而供給又未能滿足這種需求的時候，要想把房價降下來或穩(wěn)定住，先進的辦法只能寄希望于政府采取力度更大的行政措施。

我們曾指出，如果政府不能想辦法擴大供給而又要把房價降下來，較直截了當?shù)霓k法就是政府自己蓋房子自己來賣，退而求其次則是"限價"。不然，如若房子還是市場蓋、市場賣，那么，只要市場仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房價是很難降得下來的。

如專家所說，過去半年來政府對房地產(chǎn)市場采取了許多整頓措施，如果有泡沫，也應(yīng)該擠掉了，但房價還是在漲。這說明了什么？其實，我們真正的意思是，政府應(yīng)該在擴大供給而不是在壓縮需求上做文章，政府自己蓋房賣房只是一句"戲言"，而"限價房"也不是市場經(jīng)濟的做法，除非政府把商品房當做公共品或半公共品來看待。

過去的"經(jīng)濟適用房"，本來政府有意使其具有"半公共品"的性質(zhì)，但既然事關(guān)公共，其分配就得講求公平公正，"經(jīng)濟適用房"只能賣給一小部分人而多數(shù)人購不到，這就是一種不公平?，F(xiàn)在政府總算逐漸認識到了這一點，開始修改政策，意圖將"經(jīng)濟適用房"變?yōu)?以租為主"，實際上開始將其轉(zhuǎn)變?yōu)?廉租房"，這是政府觀念的一次更新和進步。在這種情況下，如果還要實施什么"限價房"，那豈不是又走了回頭路？

"經(jīng)濟適用房"將轉(zhuǎn)變?yōu)?廉租房"，但"限價房"卻欲重蹈原先的"經(jīng)濟適用房"的覆轍，這種決策效率的相互對沖，實際上不就等于無效率嗎？"限價房"之所以進展緩慢，根本的原因在于其制度設(shè)計的不合理。"限價房"不是不可以搞，但絕不適用于商品房，而只能適用于"廉租房"，即"限定租金的公共出租房"?！　?

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