“我們有134平方米的限價房。”昨日，北京高教新城的售樓人員斬釘截鐵地對記者表示。

3月29日，北京市國土資源局副局長曾贊榮對記者表示，北京“兩限房”將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅，銷售價格將比該地區(qū)同質普通商品房下浮10％到15％。

稍微對限價房有點常識的購房者都不會被高教新城售樓人員的話“?！弊　?

怎么可能會有134平方米的限價房？不過是事實，確實有不少房地產開發(fā)商正利用購房者低價購購房屋的心理打所謂的“限價房牌”。

高教新城：廣告下的限價房

昨日上午，記者收到“政府限價房價格五六千，高教新城五千八，位置優(yōu)花園，12時辰到輕軌”的手機短信廣告。

由于之前北京市剛剛在3月29日才公布了3塊限價地塊的地點——海淀西三旗新都東路住宅項目、豐臺花鄉(xiāng)造甲村住宅項目、石景山金頂街三區(qū)住宅項目3塊用地公開招標，成為北京頭批入市的限價地，將建成92萬平方米的住宅，而且全是90平方米以下的中小戶型，同時還將配建4.8萬平方米的廉租房。較早一塊入市拍賣的西三旗新都東路地也要在4月26日才能掛牌轉讓。

記者帶著疑問撥通高教新城的銷售電話。不過出人意料的是接電話的售樓先生對記者強調高教新城就是限價房，并向記者極力推銷其中134平方米的大戶型。

經過記者多方查詢，所謂高教新城是北京羅頓沙河建設發(fā)展有限公司在沙河大學城附近的房地產項目?！捌鋵嵕褪侵啊币冀?號’項目，早在2005年就開盤了。”一位不愿透露姓名的房地產從業(yè)人員對記者表示。

記者這才注意到該樓盤的網址www. byj8. com就是北壹街8號的縮寫。根據我愛我家二手房經紀提供的信息顯示，該項目正在開發(fā)三期，改名為高教新城。記者注意到，該樓盤的網頁完全是新做的，根據計數(shù)器顯示只有2000多人訪問。

三大區(qū)域：真實的“雙限房”

北京所謂的“雙限房”政策已經討論多年。包括廣渠路15號地、東鐵營44號地在內都曾被風傳為北京市頭塊限價地。

直到3月29日北京市國土資源局副局長曾贊榮才正式公布了北京市3塊限價地。其中包括海淀西三旗新都東路、豐臺花鄉(xiāng)造甲村和石景山金頂街三區(qū)。這三個區(qū)域都在四環(huán)和五環(huán)之間，并沒有五環(huán)之外的沙河。

不過北京“兩限房”政策剛剛浮出水面，就有地產商開打“限價房”的主意。如此明目張膽地“掛羊頭賣狗肉”來誤導購房者，完全是利用購房者對于限價房“銷售價格將比該地區(qū)同質普通商品房下浮10%到15%”的初步認識，以及購購便宜樓盤的急迫心理。

頭都經濟貿易大學城市經濟系主任邢亞平教授提醒，“限價房的認購準入機制還在進行討論中”，消費者務必要注意普通商品房開發(fā)商利用“限價房”炒作的銷售行為。

顯然類似高教新城這樣的樓盤“借用”限價地、限價房做廣告是“成功”的。從該項目網頁上的計數(shù)器顯示，僅僅從早上9點到晚上8點，不到12個公里就已經有2700個購房者訪問。但是這種“成功”銷售方式較終能走多遠呢？

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